Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 мая 2018 года 

<

адрес> 

Пролетарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что 27.04.2016г. между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2 заключен кредитный договор №№ о предоставлении кредита для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений предмета залога – однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., в сумме 1478500 руб., сроком на 180 месяцев под 23,85% годовых. 

Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является залог вышеуказанной квартиры, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ и договором об ипотеке № от 27.04.2016г. 

В соответствии с п.1.2 кредитного договора ФИО2, обязалась вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 30286,67 руб. 

Согласно п.5.2 кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита или начисленных за пользование кредитом процентов ответчиком оплачивается неустойка в размере 0,3% от суммы просроченного платеж за каждый календарный день просрочки. 

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» надлежащим образом исполнило свои обязательства по кредитному договору, перечислив 10.05.2016г. на счет ФИО2 сумму кредита. 

ФИО2 неоднократно допускала существенные нарушения условий кредитного договора о сроках погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, в следствие чего образовалась задолженность. На 26.03.2018г. размер задолженности составляет 1703870,22 руб., из которых 1462538,27 руб. просроченная задолженность, 161383,90 руб. просроченная задолженность по процентам, 79948,05 руб. пени. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в размере 1703870,22 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины 16719,36 руб., обратить взыскание на 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2365600 руб., исходя из определенной отчетом ООО «БизнесКонсалт» №О03-Ф/115 рыночной стоимости в 2957000 руб. 

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности, ФИО5, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще по месту регистрации, что подтверждается адресной справкой (л.д.78), однако судебная корреспонденция ответчиком не получена, в связи с истечением срока хранения возвращена в суд, телеграмма ответчику так же не доставлена, квартира закрыта, по извещению за телеграммой ФИО2 не является. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. 

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 27.04.2016г. между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений предмета залога – однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., в сумме 1478500 руб., сроком на 180 месяцев под 23,85% годовых. 

Кредит был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет, открытый в банке, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской лицевого счета.

Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является залог вышеуказанной квартиры, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ и договором об ипотеке № от 27.04.2016г. 

В соответствии с п.1.2 кредитного договора ФИО2, обязалась вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 30286,67 руб. 

Согласно п.5.2 кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита или начисленных за пользование кредитом процентов ответчиком оплачивается неустойка в размере 0,3% от суммы просроченного платеж за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора в случае нарушения заемщиком условий договора, банк вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты начисленных процентов за пользование им, уплаты денежных средств за ведение и обслуживание ссудного счета, а также уплаты всех видов неустоек и штрафов, определенных кредитным договором. 

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 неоднократно нарушались условия заключенного договора, денежные средства в погашение кредита перечислялись несвоевременно с просрочкой платежа по графику, предусмотренному договором. В связи с чем истец 14.02.2018г. направил в адрес ответчика требования о досрочном погашении задолженности, однако ответчик их не исполнил (л.д.60).

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету задолженность ФИО2 перед истцом по кредиту составляет 1703870,22 руб., в том числе просроченная задолженность 1462538,27 руб., просроченная задолженность по процентам 161383,90 руб., пени 79948,05 руб. 

Представленный истцом расчет в части суммы основного долга и начисленных процентов соответствует договору и закону, не вызывает сомнений у суда, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения, в части определения размера подлежащей взысканию задолженности.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество определены ст. 348 Гражданского кодекса РФ, в силу п. 1 которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам (80%) рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В соответствии с ч.9 п.1 ст.14 Закона об ипотеке среди прочего закладная содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. 

Согласно отчёту оценщика ООО «БизнесКонсалт» №О03-Ф/115 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 2957000 руб. Учитывая изложенное начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно, в сумме 2365600 руб. 

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу статьи 44б Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее Гражданский процессуальный кодекс), так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеки (Глава IX, статья 78 закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. 

Суд, принимая во внимание, что указанное заключение не оспорено ответчиком, доказательств иной начальной цены продажи принадлежащего ФИО2 предмета залога нежели, чем представленная в заключении истца, материалы дела не содержат, находит возможным установить ее в размере 2365600 рублей.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд принимает во внимание сумму невозвращенных ФИО2 денежных средств в виде просроченной ссудной задолженности, размер предоставленного кредита и период допущенной ответчиком просрочки. Истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, а именно: своевременно получения процентов за пользование кредитом, в связи с чем нарушение договора ответчиком является существенным, а потому требования о расторжении договора также подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу указанной нормы закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в сумме 16719,36 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору в сумме 1703870,22 руб., расходы по оплате госпошлины 16719,36 руб., а всего взыскать 1720589,58 руб. 

Обратить взыскание на квартиру, назначение – жилое, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью 40,4 кв.м., этаж: 3, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2365600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21.05.2018г.

Судья: