РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре Чариковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702/2017 по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО4 

<

данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее. 

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 

<

адрес>А, по 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО4 и в настоящее время указанная квартира принадлежит ей на праве собственности.

ФИО4 в добровольном порядке выехала из указанной квартиры после её продажи. Ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, но фактически не проживает, её личных вещей в квартире нет. Членом семьи истца ФИО4 не является, совместного хозяйства они не вели. 

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчица отказывается, оставаясь зарегистрированной в спорном жилом помещении, нарушает права истца, являющегося собственником указанного помещения. 

Просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается её личной подписью в почтовом уведомлении.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель отделения по вопросам миграции О МВД РФ по г. Отрадному в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение на основании договора, купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО4 продано истцу ФИО1 

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правооблателем квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> является ФИО2. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной паспортистом 

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является. Непроживание ответчика в спорной квартире носит постоянный характер, связано с её продажей и переездом ответчика в другое место жительства. 

При указанных обстоятельствах, признавая приоритет интересов собственника, суд пришел к выводу, что исковые требования истца в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, законны и обоснованны, и подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей, вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданских РФ прав и свобод и исполнения им своих обязанностей.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, не порождает у нее право на данное жилое помещение, а является административным актом.

Ответчик, оставаясь зарегистрированной в жилом помещении, нарушает права собственника. Истец не может в полной мере по своему усмотрению распорядиться своей собственностью. 

При этом суд исходит из того, что сохранение против воли собственника жилого помещения регистрации ответчика в спорном жилом помещении, препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащего ей права владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 209 ГК РФ. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 законны и обоснованны, и подлежат полному удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона от ДД.ММ.ГГГГг. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина. Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО9 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Отделению по вопросам миграции О МВД РФ по г. Отрадному снять ФИО4 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца. 

Судья В.А. Петров