РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года г. Плавск Тульской области 

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляничевой И.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика – Администрации муниципального образования Плавский район, по доверенности ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Плавский район, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Плавский район, ФИО4, ФИО5 о прекращении за ним права общей долевой собственности на 53/92 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; о признании за ним права собственности на часть жилого дома № 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте литер А, жилая комната под №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната под №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 кухня под №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная под №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер а2 холодная пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а так же литер а3 веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не входящая в общую площадь.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 53/92 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом, согласно технического паспорта БТИ, состоит из двух жилых помещений, каждая из которых, имеет два входа, отдельные вводы на газ, воду, отдельную канализацию, отдельные отопительные системы. В данном доме нет помещений общего пользования. На основании решения Плавского районного суда Тульской области от 22 января 2013 года за ответчиками ФИО4 и ФИО5 уже признано право собственности на другую часть указанного жилого дома. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, который также состоит из двух частей, одной из которых пользуется истец для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок в собственность не передан. В настоящее время он намерен обратиться в администрацию Плавского района Тульской области с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка, прилегающего к его части жилого дома. Для этого необходимо изменить объект права собственности в строении. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования ФИО1 и просила суд: 1) прекратить право собственности ФИО1 на 53/92 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 2) признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений на экспликации к поэтажному плану здания: лит А: жилая №1 - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая №2 – 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.А1: кухня №5 – 

<

данные изъяты> кв.м., ванная №6 – 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.а2 холодная пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.а3 веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не входящая в общую площадь. При этом пояснила, что вторая часть уже зарегистрирована, как часть жилого дома, в связи с чем, дом не является многоквартирным и не может находиться в долевой собственности, требуется изменение статуса жилого помещения, принадлежащего истцу. 

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Плавский район, по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, полагала, что они заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как видно из представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 53/92 доли в праве на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из постановления Администрации муниципального образования Плавский район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что адрес объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, изменен с адреса»

<

адрес> на адрес: 

<

адрес>.

Согласно копии технического паспорта на объект капитального строительства, жилой дом № 

<

адрес>, является одноэтажным жилым домом и имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из решения Плавского районного суда Тульской области от 22 января 2013 года следует, что признано за ФИО4 и ФИО5 в порядке наследования по завещанию право собственности на часть жилого дома № (жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (литер А), веранду площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер а), холодную пристройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер а1), сарай (литер Г1), по 

<

адрес>. При этом в указанном решении установлено, что соотношение долей в праве общей долевой собственности изменилось, каждый собственник владеет обособленным жилым помещением, имеющим отдельный вход и обособленные коммуникации, в связи с чем, необходимо признание права собственности на часть жилого дома.

Указанное решение на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, и не может находиться в общей долевой собственности, поскольку часть жилых помещений в вышеуказанном доме уже является частью жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из следующих помещений на экспликации к поэтажному плану здания: лит А: жилая №1 - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая №2 – 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.А1: кухня №5 – 

<

данные изъяты> кв.м., ванная №6 – 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.а2 холодная пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.а3 веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не входящая в общую площадь, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Плавский район, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на часть общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений на экспликации к поэтажному плану здания: лит А: жилая №1 - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая №2 – 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.А1: кухня №5 – 

<

данные изъяты> кв.м., ванная №6 – 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.а2 холодная пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; лит.а3 веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не входящая в общую площадь, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 53/92 доли жилого дома № 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Половая Ю.А.