Р Е Ш Е Н И Е

 2-15/2020 (2-1532/2019)

именем Российской Федерации

г. Волоколамск 15 января 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при помощнике ФИО1

представителя истца по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Капитолий» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Товарищество собственников недвижимости "Капитолий" (ТСН «Капитолий») обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в размере 82 133 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 14571 руб. 91 коп., неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 142137 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12 235 руб. 48 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ТСН "Капитолий" по доверенности ФИО2 увеличила исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 112912 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.12. 2019 год в размере 26733 руб. 97 коп., сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 235766 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 34287 руб. 93 коп., сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91944 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 6550 руб. 08 коп., также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указала, что ТСН "Капитолий" является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, создано для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или в общей собственности. Ответчик ФИО3 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 50:26:0180519:80, расположенным на территории ТСН «Капитолий», в пределах одного земельного массива, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Членом ТСН не является, договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключен. Расходы по содержанию объектов общего пользования несет истец, ответчик оплату за пользование не производит. Сумма расходов, подлежащая взысканию с ответчика, определена путем деления общей суммы фактически произведенных ТСН «Капитолий» расходов за 2016, 2017 и 2018 год на количество земельных участков.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, также пояснила, что ТСН «Капитолий» имеет в собственности дороги, оказывает услуги по благоустройству, охране территории, содержанию входной группы, очистке дорог от снега, очистке ливневой канализации, также имеются очистные сооружения право собственности еще не зарегистрировано.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по месту регистрации, судебные извещения возвращены с отметкой за истечением срока хранения, также извещался телефонограммой и электронной почте, указанных в заявлении об отмене судебного приказа, возражений на иск не представил.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела установлено, что ТСН «Капитолий» является юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений п. 1.1 Устава ТСН "Капитолий" следует, что товарищество собственников недвижимости «Капитолий» по адресу: 

<

адрес>, ООО «Агро-Ресурс» участок №, является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общем пользовании и /или находящимся в их общей собственности.

Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, находящегося в совместном пользовании и /или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

ТСН «Капитолий» принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 7492 кв.м., № площадью 23142, которые используются для прохода и проезда, а также земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 854 кв.м., № площадью 1446 кв.м., № площадью 863 кв.м. ТСН «Капитолий» оказывает услуги по содержанию дорог, инженерных коммуникаций: канализации, очистных сооружений, входной группы (КПП), благоустройству, охране огороженной территории, электроснабжению.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 750+/- 19кв. м, кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «Агро-Ресурс» участок №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Строений на земельном участке не имеется.

Согласно представленной схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале №, схемы инженерных коммуникаций, обслуживающей эту территорию инфраструктуры, земельный участок ответчика расположен в указанном кадастровом квартале земельных участков, принадлежащих ТСН «Капитолий», граничит с территорией общего пользования, обслуживаемой ТСН "Капитолий".

Ответчик ФИО3 членом ТСН не является, договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключен.

Отсутствие договора между собственником земельных участков и ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно, как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

ТСН «Капитолий» просит взыскать с ответчика расходы, понесенные товариществом по содержанию общего имущества общего пользования за период с 2016 по 2018 год. 

Согласно расчету, представленному истцом, произведенные расходы ТСН «Капитолий» за 2016 год составляют 18366055 руб., исходя из общего количества участков 182, расходы на 1 участок составляют 100912 руб. 39 коп., и 12000 руб. дополнительная ежемесячная плата для собственников, не вносивших взносы на создание имущества общего пользования, а всего 112 912 руб. 39 коп.(л.д. 167). 

За 2017 год расходы ТСН «Капитолий» составляют 31132637 руб. 51 коп., исходя из общего количества участков 189, расходы на 1 участок составляют 36000 руб., с учетом процентов по привлеченным займам, распределенных между собственниками на каждого в размере 27599 руб. 10 коп. и дополнительных расходов претензионного порядка по вопросу заключения договора на право пользования и эксплуатацию общего имущества в размере 7444 руб. 90 коп., расходы, приходящиеся на ответчика составляют 235 766 руб. 95 коп. (л.д. 168).

За 2018 год расходы ТСН «Капитолий» составляют 14 813 936 руб. 79 коп., исходя из общего количества участков 186, расходы на 1 участок составляют 78903 руб. 52 коп., с учетом суммы процентов, начисленных по договорам займа, которые были заключены в результате неисполнения собственниками участков, своих обязательств по уплате взносов, на 1 участок 13041 руб. 65 коп., расходы, приходящиеся на ответчика составляют 91945 руб. 17коп. (л.д. 174).

Суд не соглашается с данным расчетом.

Как пояснил в судебном заседании, представитель истца, члены ТСН «Капитолий» производят оплату членских взносов, исходя из размера, установленного решением общего собраний.

Согласно положений п. 10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" действующего до ДД.ММ.ГГГГ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопрос принятия решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения граждан и не связывается с членством в таком объединении. 

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединен - ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 ФЗ N 116-ФЗ).

Согласно абз. 11 ст. 1 указанного Закона имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от дата N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Таким образом, назначение платы, установленной для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и назначение членских взносов аналогичны и направлены на обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству, охране территории, содержанию дорог должны оплачивать предоставленные услуги, поэтому должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников. 

В соответствии с п. 5.4 Устава ТСН «Капитолий» размер и порядок оплаты членских и целевых взносов, в части не урегулированной положениями Устава товарищества, устанавливается общим собранием членов Товарищества. Размер взносов или обязательных платежей, являющихся платой за пользование общим имуществом товарищества для лиц, осуществляющих хозяйство в индивидуальном порядке и не участвовавших в создании общего имущества, устанавливается правлением товарищества на основании решения общего собрания ТСН «Капитолий».

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН "Капитолий" (протокол N 6) от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов товарищества, в соответствии с которой установлен размер взносов на 1 участок в размере 5500 рублей ежемесячно.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСН "Капитолий" (протокол N 7) от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер дополнительной ежемесячной платы за право пользования имуществом общего пользования для собственников земельных участков, не вносивших взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования, в размере 1000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ решением очередного ежегодного общего собрания членов ТСН "Капитолий" (протокол N 20) утверждены отчет об исполнении сметы расходов ТСН за 2016 год (5844 руб. 48 коп. в месяц), утверждена смета расходов ТСН «Капитолий» на 2017 год в размере 5500 руб. в месяц.

Решением внеочередного общего собрания членом ТСН "Капитолий" (протокол N 20/1) от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер дополнительной ежемесячной платы за право пользования имуществом общего пользования для собственников земельных участков, не вносивших взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования, в размере 3 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСН "Капитолий" (протокол N 32) утвержден отчет об исполнении сметы расходов ТСН за 2017 год (5924 руб. 48 коп. рублей в месяц), установлен льготный режим оплаты членских взносов для собственников незастроенных участков (членов товарищества) в размере 3000 руб., также установлен четырехкратный повышающий коэффициент к общему размеру ежемесячного членского взноса, установленного решением общего собрания собственников ТСН «Капитолий» на соответствующий календарный год, с наделением права устанавливать указанный размер правление ТСН «Капитолий» 

Решением общего собрания членов ТСН "Капитолий" (протокол N 46) от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет об исполнении сметы расходов за 2018 год в размере 6575 руб. 20 коп.

Из приведенных выше решений общих собраний членом ТСН "Капитолий" следует, что решения общего собрания ТСН «Капитолий» об установлении взноса по фактическим затратам, решение о установлении размера целевых взносов на приобретение объектов инфраструктуры не принимались, дополнительная ежемесячная плата за право пользования имуществом общего пользования для собственников земельных участков, не вносивших взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования, установлена сверх расходов, утвержденных в смете.

Таким образом, с лиц, которые не являются членами товариществ, за пользование объектами инфраструктуры собирается плата, превышающая, как членские и целевые взносы для членов товарищества, так и выпадающие на каждого собственника расходы по смете на содержание объектов общего пользования. Фактически указанные дополнительные платежи удерживаются в счет стоимости создания инфраструктуры и иного имущества, что не основано на законе, поскольку ответчик, как лицо, ведущее хозяйство в индивидуальном порядке и не являющееся членом товарищества, обязан оплачивать суммы за пользование этим имуществом за установленную решением общего собрания плату.

Обязательства ТСН «Капитолий» по договорам займа также не могут быть отнесены к расходам по содержанию имущества общего пользования, поскольку собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества, не должны отвечать по обязательствам ТСН в результате заключения договоров займа.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за 2016 год в сумме 66000 руб. (5500 x 12 мес.) и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.12. 2019 год в размере 15 626 руб. 69 коп.

Сумма задолженности период 

Процентная ставка 

Дней в году 

Проценты, руб. 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

85 

10% 

365 

1536,99 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

36 

9,75% 

365 

634,69 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 

9,25% 

365 

802,85 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9% 

365 

1480,94 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

8,50% 

365 

645,54 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

8,25% 

365 

730,98 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

7,75% 

365 

784,77 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

569,59 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7,25% 

365 

2294,18 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

7,50% 

365 

1234,11 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

182 

7,75% 

365 

2550,5 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

569,59 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,25% 

365 

550,61 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

7% 

365 

620,22 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

6,50% 

365 

575,92 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

4 

6,25% 

365 

45,21 

За 2017 год в сумме 66000 руб. (5500х12) и проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 9598 руб. 51 коп., 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,75% 

365 

588,58 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

569,59 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7,25% 

365 

2294,18 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

7,50% 

365 

1234,11 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

182 

7,75% 

365 

2550,50 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

569,59 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,25% 

365 

550,61 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

7% 

365 

620,22 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

6,50% 

365 

575,92 

66000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

4 

6,25% 

365 

45,21 

За 2018 год в сумме 36000 руб. (3000х12) и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2564 руб. 60 коп. 

36000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

167 

7,75% 

365 

1276,52 

36000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

310,68 

36000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,25% 

365 

300,32 

36000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

7% 

365 

338,30 

36000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

6,50% 

365 

314,13 

36000 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

4 

6,25% 

365 

24,65 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 5115 руб. 80 коп.

руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ТСН «Капитолий» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Капитолий» неосновательное обогащение за 2016 год в размере 66000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.12. 2019 год в размере 15 626 руб. 69 коп., за 2017 год в размере 66000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 9598 руб. 51 коп., за 2018 год в размере 36000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2564 руб. 60 коп., а всего 195789 руб. 80 коп.(сто девяносто пять тысяч семьсот восемьдесят девять руб. 80 коп.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5115 руб. 80 коп.

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств и процентов в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья