Дело № 2-2327/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., с участием адвоката Бабанова А.В., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании недействительными и исключении сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании недействительными и исключении сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена, её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Пояснила суду, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером 50:05:0140210:37, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Для определения границ своего земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, при проведении землеустроительных работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:37 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:3, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией, имеет статус ранее учтенного. В соответствии с заключением кадастрового инженера, указанное пересечение является реестровой ошибкой, так как земельные участки не имеют общих границ, не являются смежными. 

Обратившись в суд с настоящим иском, с учетом уточнений (л.д. 42-43, 156), просила признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:3, площадью 6300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, об уважительности причин не явки в судебное заседание, суд не известил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ФНЦ ВНИТИП РАН, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, о наличии уважительных причин неявки, суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Представитель третьего лица СНТ «Ветеран-3» ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, полагала их обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду письменные доказательства в их совокупности, уд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером 50:05:0140210:37, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>В связи с необходимостью внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, истцом были проведены кадастровые работы, в ходе которых были выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером 50:05:0140210:3 (л.д. 6-8).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140210:3, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за Российской Федерацией (л.д. 84-95).

Решением органа кадастрового учета от 18.04.2017 года № МО-17/РКФ-141942 приостановлен кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:37, причиной приостановления послужило пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:37, с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:3, сведения о котором содержаться в ЕГРН (л.д. 4).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:37, в соответствии с вариантом № 1 заключения землеустроительной экспертизы. Просит признать недействительными сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:3 и исключить сведения о них из ЕГРН.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

В суд представлено заключение землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО6, из которого следует, что экспертом был составлен план фактического землепользования земельными участками с кадастровыми номерами 50:05:0140210:3, 50:05:0140210:37, который представлен в приложении 1 экспертного заключения. Установить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:3 в рамках данной экспертизы не представляется возможным, предположительное местоположение представлено в приложении 1 к экспертному заключению. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:37 составляет 629 кв.м., что больше сведений ЕГРН на 29 кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:37 по сравнению с данными ЕГРН произошло за счёт земель СНТ «Ветеран-3» либо за счет других участков в данном СНТ. Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140210:3 накладывается на фактическое пользование участков №, №, №, №, №, №, №, №, №, № СНТ «Ветеран-3» и кроме этого имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0140210:13. Площадь наложения фактического землепользования участка с кадастровым номером 50:05:0140210:37 на данные ЕГРН относительно участка с кадастровым номером 50:05:0140210:3 составляет 446 кв.м.. Установлено, что в местоположении границ участка с кадастровым номером 50:05:0140210:3 имеется реестровая ошибка. Экспертом разработаны 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:37, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в одном из них площадь увеличивается по фактическому пользованию, а во втором в соответствии с данными ЕГРН. Эксперт пришел к выводу о том, что устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:3 необходимо путём исключения из ЕГРН сведений о его координатах (л.д. 126-151).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца, с кадастровым номером 50:05:0140210:37 расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО6, который предусматривает установление границ земельного участка истца по фактическому землепользовнию, максимально приближено к правоустанавливающим документам, увеличение площади при этом устанавливается в пределах допустимых отступов, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу, против чего стороны не возражали. 

Также суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:3 поскольку экспертом сделан вывод о наличии в сведениях о границах указанного земельного участка ошибки, исправление которой путем переопределения координат поворотных точек невозможно, ввиду образующегося пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140210:37, а также 50:05:0140210:13.

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании недействительными и исключении сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО1, с кадастровым номером 50:05:0140210:37 расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 629 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения представленного экспертом ФИО6 со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 6300 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0140210:3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и исключить их из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-

Судья М.А. Миридонова