УИД: 50RS0010-01-2025-001860-61

Дело № 2-3272/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Тонких В.Р., с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации г.о. Балашиха Московской области, ФИО4 и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что решением исполкома Железнодорожного городского Совета народных депутатов Московской области от 21.09.1990 года № «По жилищным вопросам» ФИО2, работнику специализированного хозрассчетного ремонтно-строительного участка №, главного управления городского хозяйства, на состав семьи из 4 человек, была предоставлена квартира, общей площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанного решения, ФИО2 был выдан ордер № от 21.09.1990 года на вселение в вышеуказанную квартиру. С ноября 1990 года, ФИО2 и члены его семьи – супруга ФИО3, сын ФИО4 и сын ФИО4 зарегистрированы и проживают в вышеуказанном жилом помещении, а также несут бремя содержания жилого помещения. Сыновья ФИО4 и ФИО4 отказались от участия в приватизации указанного имущества в пользу ФИО2 и ФИО3, нотариально удостоверив свой отказ. Истец ФИО2 обратился в Администрацию г.о. Балашиха с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему в предоставлении данной услуги было отказано по причине того, что ФИО2 и члены его семьи не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемых по договорам социального найма.

Просят суд признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли за каждым в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, направили представителя, который доводы, изложенные в иске подтвердил, на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что действиями ответчиков ФИО4 и ФИО4 права и законные интересы истцов не нарушались, их указали в качестве ответчиков, поскольку один из них зарегистрирован в спорной квартире, которая предоставлялась, в том числе, для проживания сыновей истцов.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области, ответчики ФИО4 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте времени судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По правилам статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с учетом разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального использования один раз. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Как следует из статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Из содержания ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что решением исполкома Железнодорожного городского Совета народных депутатов Московской области от 21.09.1990 года № «По жилищным вопросам» ФИО2, работнику специализированного хозрассчетного ремонтно-строительного участка №, главного управления городского хозяйства, на состав семьи из 4 человек, была предоставлена служебная квартира, общей площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеуказанного решения, ФИО2 был выдан служебный ордер № от 21.09.1990 года на вселение в вышеуказанную квартиру.

Согласно выписке из домовой книге, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО3 с 23.10.1990 года, ФИО2 с 23.10.1990 года, ФИО4 с 23.12.2003 года и ФИО4 с 28.04.1998 года. Иные, ранее зарегистрированные, граждане из жилого помещения выписаны. 

Следовательно, истцы более 20 лет зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, а именно с 23.10.1990 года.

Согласно уведомлению ЕГРН, за период с 31.01.1998 года по 26.04.2025 года на территории Российской Федерации на имя ФИО2 не зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, за период с 31.01.1998 года по 26.04.2025 года ФИО3 принадлежали: земельный участок с кадастровым номером № государственной регистрации прекращения права: 17.11.2015 года; здание с кадастровым номером № дата государственной регистрации прекращения права: 17.11.2015 года. 

Согласно справкам из ГБУ «БТИ Московской области» о наличии/отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 01.01.1998 года, ГБУ «БТИ Московской области» не располагает сведениями о том, что ФИО2 и ФИО3 владели на праве собственности объекта недвижимости имущества на территории Московской области до 01.01.1998 года. 

ФИО4 и ФИО4 нотариально заверили согласие и не возражают против приватизации квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2 и ФИО3 фактически отказавшись от участия в приватизации.

Ранее истцы в приватизации не участвовали, иных жилых помещений в собственности не имеют, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: 

<

...> ни за кем не зарегистрировано. 

Как указывают истцы, и что не оспорено ответчиками, истцы открыто владеют квартирой, зарегистрированы и фактически в ней проживает, несут бремя содержания жилого помещения.

Принимая во внимание то, что квартира была предоставлена ФИО2 как работнику ремонтно-строительного участка №. В настоящее время данного учреждения нет, объект недвижимости не был передан в муниципальную собственность, статус служебного жилого помещения после прекращения деятельности РСУ №, подтвержден не был, суд приходит к выводу, что квартира, в которой проживают истцы, утратила статус служебного жилого помещения. 

Поскольку истцы ранее участия в приватизации не принимали, суд находит подлежащим их иск удовлетворить и признать за ними в равных долях право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

То обстоятельство, что квартира до настоящего времени не передана в муниципальную собственность, не может нарушать права истцов на однократно бесплатное получение в собственность предоставленного им жилого помещения. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска, заявленного к ответчикам ФИО5, поскольку действиями данных лиц права и законные интересы истцов не нарушались, напротив, данные ответчики предоставили нотариально удостоверенные отказы от своего участия в приватизации спорной квартиры, возражений относительно бесплатной передачи жилого помещения в собственность истцов, не высказывали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО2 и ФИО3 к Администрации г.о. Балашиха Московской области, ФИО4 и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2 (паспорт серии №) и ФИО3 (паспорт серии №) право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) в равных долях, то есть по ? доле в праве собственности за каждым. 

В иске ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Васильева

Решение в окончательной форме 

изготовлено 04 июля 2025 г.