Решение

Именем Российской Федерации

 

Дело №2-207/2025

г. Тюмень

19 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Гулидовой И.А.,

с участием прокурора Лесовец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, об установлении местоположения границ,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и образования из него земельного участка с кадастровым номером № в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №;

признании наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и образования из него земельного участка с кадастровым номером № в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №

установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2466 кв.м. со следующими геодезическими данными: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В апреле 2023 г. в целях установления границ земельного участка кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с к.н. №. Согласно заключению кадастрового инженера, в составе межевого плана в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ с учтенными границами земельного участка с к.н.№, площадь пересечения составляет 160 кв.м. Земельный участок с к.н.№ на момент выполнения кадастровых работ в отношении участка истца ограждение не имеет. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с к.н.№ образован ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с кадастровым номером № не согласовывала, извещений о согласовании границ в адрес истца не направлялось. Таким образом, истец полагает, что в отношении земельных участков с к.н. № и № допущены реестровые ошибки. В адрес смежного землепользователя (ответчика) направлено извещение о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, для необходимости исправления данной ошибки и согласования местоположения границ земельного участка. Ответ на извещение получен не был. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец, ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратилась с иском за защитой нарушенных прав. 

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск подержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, его представители ФИО5, ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснил, что никаких договоров с ФИО2 он не заключал.

Третьи лица ФИО8, кадастровый инженер ФИО9, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации 

<

адрес>, Департамент имущественных отношений 

<

адрес>, Управление Росреестра ТО в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровым номером с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес>.

На основании определения Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Тюменские Землемеры», фактические границы (их местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют правоустанавливающим документам – свидетельству о праве собственности на землю и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. 

Установить фактические границы (их местоположение) земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как документ не содержит графического приложения, отражающего технические характеристики исследуемого земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № не допущено нарушений границ земельного участка с кадастровым номером №. Нарушение границ земельного участка с кадастровым номером № было допущено собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, причиной которых является воспроизведение в ЕГРН реестровых ошибок на основании межевых планов с отсутствием подтверждения местоположения уточняемых земельных участков, с отсутствием обоснования местоположения уточняемых земельных участков со стороны кадастрового инженера, подготовившего межевые планы.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется. В ходе исследования установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенного в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнение земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Также судебным экспертом устанолвены местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № следующими геодезическими данными: 

<

адрес>

Экспертное заключение, выполненное экспертами ООО «Тюменские Землемеры», получено судом с учетом состязательных процедур применительно к положениям статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации в связи с чем данное заключение является относимым и допустимым доказательством по данному делу. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка может быть устранена путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2466 кв.м. со следующими геодезическими данными: 

<

адрес>

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

Исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ и площади земельного участка и иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Таким образом, поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенного в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнение земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, то она подлежит исправлению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и образования из него земельного участка с кадастровым номером № в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и образования из него земельного участка с кадастровым номером № в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2466 кв.м. со следующими геодезическими данными: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2025 года.

Судья: Слюсарев А.А.