№ 2-914/2025

УИД 55RS0005-01-2025-000346-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ивановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публично-правовая компания «Фонд развития Территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов, 

УСТАНОВИЛ:

ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в обоснование требований указав, что истец является застройщиком жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ООО ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №№, предметом которого является однокомнатная 

<

адрес>, проектная общая площадь: № кв.м., проектная общая приведенная площадь: № кв.м, условный 

<

адрес>

В 2023 году жилой дом был построен. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, увеличилась и составляет № кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов.

Вопрос изменения цены договора в случае изменения площади предусмотрен п. 4.4 договора долевого участия. Стоимость за 1 кв.м. составляет 125 367 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял квартиру по акту приема-передачи, однако обязательства по оплате дополнительной площади не исполнил.

Таким образом, ответчик обязан оплатить 62 683 (Шестьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят три) руб. 89 коп., в связи с увеличением общей площади объекта строительства (согласно ч. 4.4 Договора).

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика доплату по договору участия в долевом строительстве в размере 62 683,89 рублей, взыскать в соответствии со ст. 395 ГК РФ сумму процентов в размере 2 055,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

На основании представленных документов судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК "Фонд развития территорий" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №№, предметом которого является однокомнатная №, проектная общая площадь: 27,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: № кв.м, условный №, номер секции №, номер этажа №. Стоимость объекта долевого строительства – 3 610 592 рубля.

Согласно п. 1.2 договора Объект долевого строительства - 

<

адрес>, характеристики которого определены Сторонами в п. 3.2 Договора и в Приложении № 2 к Договору, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав Объекта недвижимости.

Согласно п. 1.3 Проектная общая площадь Объекта долевого строительства - площадь по проекту в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. 

Проектная общая приведенная площадь Объекта долевого строительства-площадь по проекту, рассчитанная в соответствии с приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», состоящая из суммы Проектной обшей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно п. 4.3 Договора стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Обшей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства. В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства от Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы Общей приведенной площади Объекта долевого строительства и Проектной общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, на цену одного квадратного метра, указанную в п.4.1 Договора.

В случае увеличения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства образовавшуюся разницу Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления Застройщика о данных обмеров Объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 4.4.)

26.05.2023 Министерство жилищной политики Московской области выдало ППК «Фонд развития территорий» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, увеличилась и составляет № кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а ФИО1 приняла в собственность однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, этаж 6, общей площадью № кв.м. 

Таким образом, квартира имеет отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади составила 0,50 кв.м.

Исходя из цены договора долевого участия, цена 1 кв.м. составляет 125 367 руб., следовательно, сумма доплаты составляет 62 683,89 руб. (125 367 руб. за кв.м. х 0,50 кв.м).

При установленных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве в виде разницы между стоимостью фактической и проектной площади, являются законными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В данном случае ответчик квартиру от застройщика принял, о расторжении договора не заявлял, а возможность изменения окончательной цены договора участия в долевом строительстве, исходя из фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта, установлена законом и договором, подписанным сторонами.

Стороной Истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в адрес Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия была отправлена на возврат отправителю.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ претензия была отправлена на возврат отправителю. Согласно сроку, указанному в досудебной претензии, Фонд требует оплатить имеющуюся задолженность не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии. Соответственно, согласно ст. 191 ГК РФ, датой начала исчисления срока уплаты суммы задолженности является ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный расчёт истца, суд с ним соглашается, признаёт его законным и обоснованным, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 процентов в со ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.110.2024 года в размере 2 055,20 руб.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ средствами по дату фактического исполнения обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Публично-правовая «Фонд развития Территорий» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные №) в пользу Публично-правовая компания «Фонд развития Территорий» (ИНН №) сумму задолженности по Договору долевого участия в строительстве в размере 62 683 рублей 89 копеек, сумму процентов в размере 2 055 рублей 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные №) в пользу Публично-правовая компания «Фонд развития Территорий» (ИНН №) проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.