Дело № 2-3227/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.С. Туркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула с требованием сохранить жилое помещение расположенное по адресу: ....63, в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что истец является собственником .... по адресу ..... В начале 2016 года с целью повышению уровня комфортности жилого помещения, в квартире произведена перепланировка, в результате которой жилая площадь квартиры уменьшилась с 42,1 кв.м. до 41,6 кв.м., общая площадь уменьшилась с 59 кв.м. до 58 кв.м.. Истцом получено техническое заключение, согласно которому: самовольно выполненные переустройство и перепланировка .... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула №256 от 03.03.2016г. в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения истцу отказано.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам иска. Пояснила, что при проведении ремонта в квартире упала стена между ванной и туалетом, восстанавливать ее не стали. В ходе ремонта обшили стены гипсокартонном, из-за чего общая площадь квартиры уменьшилась на 1 кв.м., убрали встроенные шкафы, развернули унитаз.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены. Представителем ответчика администрации Центрального района г. Барнаула представлен письменный отзыв, согласно которому заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 59 кв.м., расположенной по адресу: ..... Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ...., составленной по состоянию на 18.10.2006 года, общая площадь жилого помещения составляла 59 кв.м., жилая – 42,10 кв.м..

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ...., составленной по состоянию на 10.02.2016 года, общая площадь жилого помещения составляет 58 кв.м., жилая – 41,60 кв.м..

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 17.02.2016г. в квартире по адресу: .... произведена внутренняя перепланировка:

- демонтированы встроенные шкафы поз.6 и поз.7 в жилой комнате поз.5;

- демонтирован встроенный шкаф поз.9 в жилой комнате поз.10, 

- демонтирована разделительная перегородка между туалетом поз.3 и ванной комнатой поз.3, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2,

- демонтирована деревянная перегородка с дверными блоками, разделяющая коридор поз.1, ванную комнату поз.3 и туалет поз.2,

- демонтирована межкомнатная деревянная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз.1 от кухни поз.4,

- демонтирована межкомнатная деревянная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз.1 от жилой комнаты поз.8,

- демонтировано санитарно-техническое оборудование (унитаз, ванна, раковина) в ванной комнате поз.З и туалете поз.2;

- демонтирована межкомнатная деревянная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз.1 от жилой комнаты поз.З;

- заделан дверной проем гипсокартоном в перегородке, отделяющей помещение коридора поз. 1 от жилой комнаты поз.4;

- устроена межкомнатная перегородка с дверным проемом из гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющая коридор поз. 1 и кухню поз.З;

- устроена межкомнатная перегородка с дверным проемом из гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз.З;

- устроена межкомнатная перегородка с дверным блоком из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, отделяющая коридор поз. 1 и совмещенный санузел поз.2;

- устроена межкомнатная перегородка с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз.4;

- выравнены стены гипсокартоном по металлическому каркасу в коридоре поз. 1, жилых комнатах поз. 4, поз, 5, поз.6 и кухне поз.3;

- установлено санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина) в совмещенном санузле поз 2, без изменения местоположения стояков с подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

- установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз) в совмещенном санузле поз 2, со сменой местоположения, с подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

- сменено местоположение раковины в кухне поз.З с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

- несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

- элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

- местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным,

- водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками;

- удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СН и П 2.04.01-85*.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.2 и кухни поз.3 выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз.2 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, отделка стен глазурованной керамической плиткой. 

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 59 кв.м. до 58 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 42,1 кв.м. до 41,6 кв.м..

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилом .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства с учетом представленных доказательств, установлено, что выполненная перепланировка .... жилого дома по .... не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

Исходя из установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу город .... в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 10 февраля 2016 года, со следующими характеристиками: общая площадь 58,00 кв.м., жилая площадь 41,60 кв.м., площадь балкона 0,80 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Центрального 

районного суда г. Барнаула ФИО2

копия верна:

судья ФИО2

секретарь А.С. Туркина