№2-648/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герман В.Н.

при секретаре Гиргель О.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии сервитута

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит прекратить право ограниченного пользования земельным участком (сервитутом), расположенным по 

<

адрес>, принадлежащим ему на праве собственности, установленное ФИО2 на срок 10 лет, в целях проезда (прохода) к объекту недвижимости в виде здания склада и гаража. Исковые требования мотивировал тем, что решением Дальнереченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен данный сервитут, однако ответчик сервитутом не пользуется. Административно-хозяйственную деятельность в принадлежащих ему на праве собственности помещениях не ведет. Уход за зданием и прилегающей территорией не осуществляет. Здание и земельный участок, принадлежащие ответчику, пустуют, представляют собой заброшенное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО4

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержал, при этом пояснил, что бизнес ФИО1 развивается и ему не хватает той части земельного участка определенного сервитутом. Ответчик проживает в 

<

адрес>, каким образом он мог бы пользоваться земельным участком остается под вопросом. Кроме того, ответчик не исполняет решение суда в части выплат в его пользу, определенных сервитутом.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представив письменные возражения по иску, при этом пояснил, что решение суда обжаловалось ФИО1 После получения определения суда апелляционной инстанции, ФИО2 оформляет документы по межеванию земельного участка и оформлению документов по сервитуту. Поскольку документы еще не оформлены, а ФИО1 огородил территорию, в том числе и ту, по которой возможен подход и подъезд к объектам ФИО2, последний, до оформления всех документов, не может пользоваться данным сервитутом. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Дальнереченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО2 было установлено на срок 10 лет право ограниченного пользования земельным участком (сервитутом), расположенным по 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, в целях проезда (прохода) к объектам недвижимости в виде здания склада и гаража.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дальнереченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным.

Согласно п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со статьей 48 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен; в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Согласно п. 1 ст. 27 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация сервитутов проводится в ЕГРП на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор с ООО «М» на выполнение кадастровых работ, изготовление межевого плана. Произведена оплата по проведению данных работ.

ФИО1 в качестве основания прекращения сервитута, обременяющего его земельный участок, указывает на то, что фактически необходимость в его использовании отпала, так как ФИО2 установленным сервитутом не пользуется.

Вместе с тем, по мнению суда, истцом не представлено доказательств добровольного отказа ответчика от пользования сервитутом ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО4, пользование сервитутом не может осуществляться по причине создания самим же ФИО1 препятствий в его использовании.

Данные доводы подтверждаются как фотографиями, представленными представителем истца, так и фотографией, представленной представителем ответчика, подтверждающих изготовление ограждения, в том числе и в месте, предназначенном для прохода (проезда) к объектам ФИО2

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом не приведено достаточных достоверных доказательств, подтверждающие его доводы о том, что с его стороны какие-либо препятствия в пользовании его земельным участком не чинились, а сервитуарий сам в добровольном порядке отказался от использования его земельного участка в связи с отпадением надобности в нем.

Также истцом не представлено каких-либо доказательств наличия иной, надлежащим образом закрепленной возможности проезда ответчика к его земельному участку. Другие доводы, изложенные в иски были предметом рассмотрения как судом первой инстанции, так и судом апелляционной инстанции при рассмотрении гражданского дела по установлению сервитута.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд, через Дальнереченский районный суд, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2017 года.

Председательствующий судья В.Н. Герман