Дело № 2-1981/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Гарант» – ФИО3,

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому, Спасскому и Чистопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – ФИО4,

при секретаре судебного заседания К.О. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об устранении кадастровой ошибки в границах земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении кадастровой ошибки в границах земельного участка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:150103:667 по адресу: 

<

адрес>Г-3, исключив из сведений Единого государственного реестра. В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г-4. При межевании земельного участка обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» была обнаружена кадастровая ошибка, состоящая из наложения фактических границ земельного участка истца и смежного земельного участка ответчика. Между тем, границы земельных участков согласованы между их собственниками. Однако ответчик в досудебном порядке отказалась нести расходы по исправлению обнаруженной ошибки.

Впоследствии исковые требования были уточнены, также просил признать кадастровой ошибкой в описании местоположения границ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г-3 и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте капитального строительства. 

Истец на судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель истца уточненные исковые требования также поддержал, указав, что гараж, принадлежащие истцу и ответчику были построены в 2005-2006 годах. Оформив наследственные права после смерти супруга, ответчик выкупила земельный участок, на котором расположен гараж. При оформлении земельного участка было обнаружено наложение его границ.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Гарант» пояснил, что наложения границ земельных участков были устранены. На кадастровом учете стоит как земельный участок истца, так и ответчика. Кадастровая ошибка земельных участков отсутствует, имеется наложение границ в объектах капитального строительства, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому, Спасскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> разрешение вопроса оставила на усмотрение суда, указав, что требования в иске сформулированы некорректно, поскольку ответчик не может быть лишен права собственности.

Представитель третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района 

<

адрес> на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав мнения участников судебного разбирательства, изучив в совокупности материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, действовавшего на момент обнаружения кадастровой ошибки и принятия органом кадастрового учета решения о ее устранении, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 10 статьи 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ.

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следовало, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Также статьей 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривалось, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, из приведенных выше положений Закона и нормативно-правовых актов следовало, что способы исправления кадастровой ошибки - на основании решения суда и самостоятельно органом кадастрового учета, не совпадают, являются различными.

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" названного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за истцом зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г-4.

Собственником гаража и смежного земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>Г-3 является ФИО5, ответчик по делу.

С целью проведения межевания земельного участка, истец обратился в общество с ограниченной ответственностью «Гарант», однако работы по подготовке и сдаче межевого плана были приостановлены в связи с выявлением фактических границ земельных участков. Также истцу было рекомендовано обратиться к собственнику смежного земельного участка для изготовления отдельного технического плана.

Между тем, по заявлению ФИО5 границы земельного участка с кадастровым номером 16:54:150103:67 по адресу: 

<

адрес>Г-3, были уточнены, наложения на границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г-4, устранены и соответствуют фактическому местоположению границ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, то есть наложения границ земельного участка не имеется, что также подтвердил в судебном заседании представитель третьего лица ООО «Гарант».

В то же время, порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен статьей 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, однако доказательств обращения истца в Управление государственной регистрации права и кадастра с указанной целью истцом не представлено.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о признании кадастровой ошибки и исключения из ЕГРН границ объекта капитального строительства, принадлежащего на праве собственности ответчику, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования, поскольку на основании статьи 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, в данном случае заявлены требования, связанные с лишением владения ответчика в отношении объекта капитального строительства, то есть такой способ защиты действующим законодательством не предусмотрен.

Право собственности ФИО5 зарегистрировано в государственном реестре, исключение объекта с такого учета повлечет исключение неоспариваемого зарегистрированного права на объект, при том, что в данном случае отсутствует спор о праве, таковые требования обоснованы истцом исключительно необходимостью исправления кадастровой ошибки.

Положений о том, что в целях исправления кадастровой ошибки в границах капитального строительства гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г-3, суд может понудить собственника объекта недвижимости подать заявление о признании кадастровой (реестровой) ошибки, и исключить сведения о данном объекте из Единого государственного реестра недвижимости, совершить действия по изготовлению технического плана, ни ранее действовавшее законодательство, ни действующее в настоящее время, не содержит. В связи с этим, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании кадастровой ошибки в описании местоположения объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г-3, исключив их из текущих сведений Единого государственного реестра недвижимости, отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Ахмерова