Дело № 2-141/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года г.Ижевск

Ленинский районный суд гор. Ижевска в составе: председательствующего судьи Савченковой И.В., при секретаре Олюниной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки (в силу закона),

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 с иском о прекращении ипотеки (в силу закона) на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый (условный) №, и ? долю в праве общей долевой собственности на размещенный на нем жилой дом, кадастровый (условный) №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной в Управлении Росреестра 11.08.2016 за № и №, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В обоснование иска указано, что 08.08.2016 между истцом (покупатель) и ФИО7 (продавец) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на размещенный на нем жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора общая стоимость ? доли земельного участка и ? доли жилого дома определена сторонами в размере 510 000 руб., уплачиваемых наличными деньгами или путем перечисления на расчетный счет, открытый на имя ФИО7, в следующем порядке: - 160000 руб. – 08.08.2016 в качестве задатка в момент подписания договора купли-продажи в присутствии нотариуса г.Ижевска ФИО8, - 150 000 руб. – в срок до 21.02.2017, - 200000 руб. – в срок до 30.11.2017. 11.08.2016 Управлением Росреестра по УР право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за ФИО1, а также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 Во исполнение условий договора 08.08.2016 истец в присутствии нотариуса ФИО8 передала ФИО7 денежные средства в сумме 160000 руб., подтверждением чего является расписка на акте передачи от 08.08.2016. 21.02.2017 ФИО1 перечислила на счет №, открытый в отделении № ПАО Сбербанк в г.Ижевске на имя ФИО7, денежные средства в сумме 150000 руб., подтверждением чего является ПКО №. 16.08.2017 истец перечислила на указанный счет на имя ФИО7 денежные средства в сумме 200000 руб., подтверждением чего является ПКО №. Таким образом, расчет по договору купли-продажи от 08.08.2016 произведен в полном объеме. 26.07.2017 ФИО7 умерла. Наследниками первой очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ, по закону после смерти ФИО7 являются ее муж – ФИО2, дети – ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 В связи со смертью ФИО7 в залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки. Поскольку обязательства по оплате договора купли-продажи от 08.08.2016, обеспеченные ипотекой, полностью исполнены истцом, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. На основании ст.ст. 352,408 ГК РФ, ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 17, 29 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит удовлетворить требования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО7 изменила фамилию на - ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-НИ №, выданного 03.06.2011 Устиновским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Администрации г.Ижевска УР.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Выслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 08.08.2016 между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый (условный) №) и ? долю в праве общей долевой собственности на размещенный на нем жилой дом (кадастровый (условный) №), находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 6 договора купли-продажи цена объектов недвижимости составляет 510 000 руб., уплачиваемых «покупателем» «продавцу» наличными деньгами или путем перечисления на счет № открытый в Отделении № ПАО Сбербанк в г.Ижевске на имя ФИО7

Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

- 160000 руб. – 08.08.2016 в качестве задатка в момент подписания настоящего договора в присутствии нотариуса;

- 150000 руб. – в срок до 28.02.2017;

- 200000 руб. - в срок до 30.11.2017. 

Указанный договор подписан сторонами: продавцом ФИО7, покупателем ФИО1

Данный договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра по УР 11.08.2016, номер регистрации № (земельный участок) и № (жилой дом). 

08.08.2016 ФИО7 и ФИО1 подписан акт передачи указанных объектов недвижимости.

Согласно абз.5 п.6 договора купли-продажи стороны договорились также о том, что до полного исполнения обязательств ФИО1 перед ФИО7, отчуждаемые ? доля в праве собственности на земельный участок и ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, будут находиться в залоге в силу закона в пользу ФИО7, которая обязуется после полного денежного расчета по сделке совершить необходимые действия по снятию обременения в виде ипотеки в силу закона.

11.08.2016 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации № (земельный участок), № (жилой дом). 

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 26.07.2017, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-НИ №, выданного 26.07.2017 Управлением ЗАГС Администрации г.Ижевска УР.

В соответствии с ответом на запрос суда нотариус г. Ижевска ФИО9 указала, что в ее производстве находится наследственное дело № ФИО7, умершей 26.07.2017. Наследниками по закону, принявшими наследство, являются:

супруг – ФИО2,

дочь – ФИО6,

дочь – ФИО5,

дочь – ФИО3,

сын – ФИО3, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>

дочь ФИО4, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> По состоянию на дату ответа – 12.02.2018 свидетельства о праве на наследство не выдавались, сведений о других наследниках не имеется.

В судебное заседание ответчиками представлены в копиях свидетельства о праве на наследство по закону, выданные 21.02.2018 нотариусом г.Ижевска ФИО9: ФИО5 (№), ФИО6 (№), ФИО3 (№ ФИО4 (№), ФИО3(№), ФИО2 Н№), ФИО2 21.02.2018 также выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу №).

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), действующим на момент заключения и исполнения сделки, ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" утратил силу с 01.01.2017, в связи с введением действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке в редакции, действующей на момент рассмотрения спора, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

Согласно п. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРП как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно абз. 2, 4 п. 52 постановления N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, …, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Анализируя исполнение покупателем своей обязанности произвести оплату по договору купли-продажи, суд приходит к следующим выводам.

Оплата по договору подтверждается: - распиской ФИО7 от 08.08.2016, составленной на обороте акта передачи от 08.08.2016, о том, что получила 08.08.2016 деньги в сумме 160т. руб.; 

- приходным кассовым ордером № от 21.02.2017 в подтверждение перечисления 150000 руб. от ФИО1(вноситель) на расчетный счет № ФИО7 (получатель),

- приходным кассовым ордером № от 16.08.2017 в подтверждение перечисления 200000 руб. от ФИО1 (вноситель) на расчетный счет № ФИО7 (получатель).

Таким образом, условия договора купли-продажи по выплате цены договора продавцу полностью исполнены покупателем ФИО1 В силу смерти ФИО7, покупатель лишена возможности обратиться с совместным с ней заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, как того требует п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке. Запись в ЕГРП об обременении недвижимого имущества нарушает право истца, данное право не может быть защищено иным образом (путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения), поскольку ипотека прекратилась, а потому суд усматривает основания для признания данного обременения отсутствующим, что является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП согласно п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки (в силу закона) удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрированное 11.08.2016 номера государственной регистрации №, № в пользу ФИО7. 

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН соответствующих регистрационных записей об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Савченкова