Дело № 2-107/2020г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Тагиной Е.И. 

при помощнике судьи Торопове Д.А. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Липецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора дарения земельного участка и объекта незавершенного строительства от (дата), истцу на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 3а (запись регистрации № от (дата)); объект незавершенного строительства степенью готовности 71,0%, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от (дата)). В настоящее время на указанном земельном участке истец собственными силами за счет собственных средств завершил строительстве жилого дома. Из технического паспорта на объект индивидуальной: жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> (составлен по состоянию на (дата)) следует, что последний состоит из: жилого дома (лит. А общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой пристройки (лит. А1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., пристройки (лит. а) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Общая площадь всех частей объекта составляет 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв. м. При строительстве истец не получал необходимые согласования и разрешения, вследствие чего возведенный объект недвижимого имуществ обладает признаками самовольной постройки. До обращения в суд, истец предпринимал меры к легализации самовольно выстроенного жилого дома. Из ответа № от (дата) Департамента градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес> следует, что выдать уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не представляется возможным, поскольку ранее истцом не было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии со ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации. Таким образом, самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прав и интересов других лиц не нарушает, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство и акта о приемке в эксплуатацию являются единственными признаками самовольной постройки. Просил признать право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 –ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Липецка, третьи лица МСВ, ГЛН, ЛНВ, ЛТИ, ЛИВ, ТИВ, представитель третьего лица Департамент градостроительства и архитектуры Администраии г.Липецка в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности к самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объект в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установит не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемых законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ГЛН на основании решения Октябрьского районного суда г.Липецка от 06.05.2015г. принадлежит объект незавершенного строительства (готовность 7%), расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Из договора дарения от (дата) следует, ГЛН безвозмездно передала, а ФИО1 принял в дар в праве собственности земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилого дома, кадастровый № и расположенный на нем объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки: 

<

данные изъяты>.м., степень готовности: 71%, кадастровый № по адресу 

<

адрес>. 

Впоследствии, как следует из технического паспорта площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> площадь жилого дома изменилась и стала, общая 

<

данные изъяты>.м., жилая 

<

данные изъяты>.м.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (дата). следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> следует, что сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил не располагают. 

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-403 от (дата) жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-403 от (дата) по оценке технического состояния жилого дома, несущие и ограждающие конструкции указанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Липецку и Липецкому району УНД и ПР МЧС России по Липецкой области № Г-443/2-4-7 от (дата) следует, что в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности в отношении жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> не выявлено.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным признание права собственности за истцом, поскольку возведением жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, возражений со стороны соседей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты>.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик Администрация г.Липецка вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Тагина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2020г.

Судья Е.И. Тагина