№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца администрации Адрес ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации Адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, 

установил:

Администрация Адрес обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от Дата, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, городской округ Адрес, микрорайон Солнечный, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на указанных условиях. 

В обоснование иска указано, что Дата между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес и ООО «Байкальский торговый дом» заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с видом разрешенного использования: предпринимательство. Срок действия договора 49 лет, с Дата по Дата. На земельном участке расположено, в том числе, здание - административный комплекс, 1 очередь строительства, блок «Б», с кадастровым номером №, назначение - нежилое, количество этажей - 4, в том числе подземных - 0, расположенное по адресу: Российская Федерация, Адрес, городской округ Адрес, строение 166, в состав которого входит, в том числе помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., назначение - нежилое помещение, расположенное на этаже №, по адресу: Адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО1 При наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Заключение договора аренды является обязанностью правообладателя здания или помещения в нем. Истцом в адрес ФИО1 направлено сопроводительное письмо от Дата № с приложением 2-х экземпляров соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка от Дата №. В установленный срок до Дата ФИО1 не направила в адрес истца подписанный экземпляр соглашения, что исключило возможность досудебного урегулирования спора. 

В судебном заседании представитель истца Администрации Адрес ФИО5 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд определил рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. первый п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Судом установлено, что Дата между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес (арендодатель) и ООО «Байкальский торговый дом» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., государственная собственность на который не разграничена, местоположение: Адрес На земельном участке расположено, в том числе, здание - административный комплекс, 1 очередь строительства, блок «Б», с кадастровым номером №, назначение - нежилое, количество этажей - 4, в том числе подземных - 0, расположенное по адресу: Адрес, в состав которого входит, в том числе помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., назначение - нежилое помещение, расположенное на этаже №, местоположение: Адрес. Цель использования земельного участка – предпринимательство, вид разрешенного использования – предпринимательство. Согласно п. 1.7 договора договор действует с Дата по Дата (49 лет). 

Согласно передаточному акту земельный участок с кадастровым номером № передан арендодателем арендатору. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., назначение - нежилое помещение, расположенное на этаже №, местоположение: Адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано Дата. 

Дата администрация Адрес направила в адрес ФИО1 два экземпляра соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от Дата, указав, что подписанные экземпляры соглашения необходимо направить в Комитет в срок до Дата. Также указано, что в случае его неподписания Комитет обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей помещении в здании, находящемся на земельном участке, заключить соглашение к договору. 

В нарушение положений п.6 ст. 39.20 ЗК РФ ответчиком проект соглашения не подписан и не представлен в уполномоченный орган в указанный срок. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, суд находит требования истца о понуждении ответчика к заключению соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от Дата, с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что при подаче иска администрация Адрес освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьей 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере, определенном в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Адрес к ФИО1 удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 (паспорт №) заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от Дата, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях: 

«Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес от имени администрации Адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес ФИО2, действующего на основании решения Думы города Иркутска от Дата № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Адрес», распоряжения администрации Адрес от Дата № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО3, Дата года рождения, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее Соглашение о присоединении (далее - Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от Дата (далее - Договор) о нижеследующем:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: Адрес из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем – земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере №

На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежит на праве собственности: помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, назначение - нежилое, наименование - нежилое помещение, этаж №, местоположение: Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от Дата №. Нежилое помещение расположено в здании административный комплекс. 1 очередь строительства. Блок «Б» с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., по адресу: Адрес, строение №, находящемся на земельном участке. 

Условиями использования земельного участка стороны признают условия договора. 

Условия, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на отношения сторон с Дата. 

Арендатор ознакомлен с условиями договора и принимает на себя обязательства по исполнению. 

Настоящее Соглашение действует с Дата по Дата (49 лет).

7. Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает действие с момента прекращения, расторжения Договора.

Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон». 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет Адрес государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение составлено Дата.