КОПИЯ

70RS0003-01-2019-001608-10

Дело № 2-1027/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Филипьевой Р.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Томска, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 63, расположенную в ...

В обоснование иска указал, что он постоянно проживает и является в настоящее время владельцем 3-х комнатной квартиры по адресу: .... С 1974 года по 1998 год работал в СМУ-11 СПАО «Химстрой». 10.02.1996 ему предложили на работе заключить договор, на основании которого он являлся пайщиком в долевом строительстве жилого ... (находящегося на ...), с целью приобретения права собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 80,8 кв.м по адресу: ... условием: в счет погашения задолженности за новую квартиру часть задолженности (40%) погасить его собственной квартирой по адресу: ..., которую он затем продал по договору купли-продажи от 10.12.1996. Деньги за продажу квартиры не получал, они ушли в расчет за новую квартиру. Остальные 60% от стоимости квартиры СПАО «Химстрой» зачло в счет работы. В 2009 году обратился в Управление Росреестра, где пояснили, что квартира зарегистрирована за СПАО «Химстрой», посоветовали обратиться в суд. 21.06.2007 СПАО «Химстрой» признано несостоятельным (банкротом). С 1996 года по настоящее время, то есть более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, постоянно зарегистрирован и проживает в ней со своей семьей. Все это время полностью содержит имущество, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения претензий от собственника квартиры, других лиц, не поступало. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска, будучи извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором с иском не согласилось. Считает, что истцом не представлено доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения имуществом на протяжении более 15 лет. Кроме того, указывает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку истец не лишен права осуществить регистрацию права собственности на данный объект во внесудебном порядке. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО2, ФИО3, будучи уведомленные надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15, 16 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. 

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. 

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.

Как видно из справки о регистрации ТСЖ «Бирюкова 26» от 11.02.2019 ФИО1 с 18.11.1996 постоянно состоит на регистрационном учете по адресу: .... Совместно с истцом по указанному адресу также зарегистрированы ФИО2, (жена, с 18.11.1996), ФИО3 (дочь, с 13.06.2001), ФИО4 (внук, с 12.07.2017). 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2019 на квартиру по адресу: ..., сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта отсутствуют. 

Согласно сведениям от 17.10.2009, полученным из Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", на квартиру по адресу: ... зарегистрировано право собственности СПАО «Химстрой» на основании Постановления мэра г.Томск №788-ж от 14.06.1996. 

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 указал, что приобрел спорную квартиру по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по ... в ... от 10.02.1996, заключенному с ООО «Химстрой», при этом часть стоимости квартиры была оплачена принадлежащей ему (ФИО1) квартирой по адресу: .... 

В подтверждение изложенных обстоятельств истцом представлены: договор о долевом участии в строительстве от 10.02.1996; письмо СПАО «Химстрой» от 10.09.1996 согласно которому СПАО «Химстрой» просило заселить в ... ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6; постановление мэра г.Томск №788-ж от 14.06.1996, согласно которому 24 квартиры по ... в том числе ... распределена СПАО «Химстрой»; сведения Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.01.2019, согласно которым право собственности на квартиру по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 10.12.1996 зарегистрировано за Б.

Уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области от 06.11.2009 государственная регистрация по права собственности на квартиру по адресу: ... по заявлению ФИО1 приостановлена. Указано, что для регистрации истцу необходимо предоставить заявление СПАО «Химстрой» о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на указанную квартиру, а также заявление о переходе права собственности от СПАО «Химстрой» к ФИО1 

Согласно представленной исторической справке к фонду №75 СПОАО «Химстрой», предприятие СПАО «Химстрой» приказом от 18.10.2001 преобразовано с строительно-промышленное открытое акционерное общество «Химстрой» (СПОАО «Химстрой»). Решением Арбитражного суда Томской области от 21.06.2007 СПОАО «Химстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

При этом как видно из представленного по запросу суда из Арбитражного суда Томской области сводного перечня имущества СПОАО «Химстрой», включенного в конкурсную массу, среди данного перечня спорная квартира, принадлежащая СПОАО «Химстрой», не значится, соответственно в рамках процедуры банкротства собственника этой квартиры ее отчуждение не производилось. 

Из ответа Архивного отдела администрации ЗАТО Северск №39 от 30.01.2019 следует, что документы, подтверждающие приобретение истцом ... на хранение в Архивный отдел администрации ЗАТО Северск не поступали. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что при заключении сделки с СПАО «Химстрой» он полагал, что приобрел спорную квартиру в собственность, в связи с чем, с момента приобретения и до настоящего времени он открыто и добросовестно пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, зарегистрировал в нем свою семью, и постоянно в нем проживает.

Свидетель А. допрошенный в ходе разбирательства по делу подтвердил то обстоятельство, что ФИО1 с момента приобретения квартиры и до настоящего времени непрерывно и открыто пользуется ею без каких-либо правопритязаний иных лиц, содержит имущество, поддерживая его в надлежащем техническом состоянии.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что спорная квартира была приобретена ФИО1 по договору участия в долевом строительстве от 10.02.1996, с указанного времени истец более 18 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владел спорным имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие данных о том, что спорное имущество является государственным, муниципальным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, отсутствие прав третьих лиц на указанное имущество, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, так как он владел ею добросовестно и открыто с 1996 года, причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется, а потому суд считает возможным признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на ... расположенную в ... в .... Судом также учтено, что иные способы защиты права у истца отсутствуют. 

Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру ... 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/ 

Копия верна.

Судья Ю.В. Кулинченко

Секретарь: Р.В. Филипьева

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-1027/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.