УИД: 77RS0030-02-2025-004332-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» августа 2025 года адрес

Судья Хамовнического районного суда адрес Бугынин Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2473/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими (прекратившими) право пользования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими (прекратившими) право пользования, мотивируя тем, что 23 сентября 2014 года приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, Большой адрес, в которой в настоящее время проживают ответчики. По мнению истца, проживание ответчиков по адресу: адрес, Большой адрес нарушает его права как собственника данного объекта недвижимости и в силу ст. ст. 292, 304 ГК РФ ответчики подлежат признанию утратившими (прекратившими) право пользования данным жилым помещением.

Истец просит суд прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Большой адрес.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд иск отклонить, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с наличием у ответчиков права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Большой адрес, на основании действующего договора безвозмездного пользования от 11.06.2008г., заключенного с прежним собственником данной квартиры.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23 сентября 2014 года истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, Большой адрес.

Согласно материалам дела в настоящее время в данной квартире проживают ответчики фио, фио, фио на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 11.06.2008г., заключенного с фио (бывшим собственником квартиры № 2).

В силу п. 4.1 Договора безвозмездного пользования жилым помещением данный договор заключен на 11 месяцев и считается автоматически пролонгированным после истечения указанного срока, если не будет расторгнут сторонами в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. ст. 689, 699 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Статьей 700 ГК РФ предусмотрено, что ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Поскольку никаких доказательств расторжения сторонами договора безвозмездного пользования жилым помещением от 11.06.2008г. суду представлено не было и в материалах дела не имеется, то суд, учитывая положения ст. 700 ГК РФ, приходит к выводу о том, что на день вынесения решения право пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: адрес, Большой адрес, сохранилось на условиях договора безвозмездного пользования жилым помещением от 11.06.2008г.

При указанных обстоятельствах оснований для признания ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования данным жилым помещением нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (паспортные данные) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено - 26 сентября 2025 года.

Судья Бугынин Г.Г.