по делу № 2-907/2024

УИД: 73RS0003-01-2024-001036-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 07 июня 2024 г.

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 2-907/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о взыскании компенсации за разницу площадей квартир, морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о взыскании компенсации за разницу площадей квартир, морального вреда и штрафа.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Базис» признан несостоятельным (банкротом).

Между ООО «Базис» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 передала в аренду долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №

В соответствии с п.4.2.2. договора ФИО2 получает в счет компенсации стоимости доли в земельном участке площадью в объекте 

<

данные изъяты> кв.м. путем заключения договора долевого участия, что по площади соответствует следующим квартирам: квартира № площадью 

<

данные изъяты>., квартира № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. многоквартирного жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянки автомобильного транспорта по адресу: 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчику переданы права застройщика – ООО «Базис».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о передаче жилых помещений в доме по адресу6 

<

адрес> квартиры общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с номером №; квартиры общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с номером №; квартиры общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с номером № включены в реестр требований участников строительства ООО «Базис».

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиры, имеющие следующие характеристики: квартира, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с номером № (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию №), квартира общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с номером № (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию №), квартира общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с номером № (присвоенный номер квартиры по БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию №)в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Общая площадь квартир составляет 

<

данные изъяты>.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности истицы на квартиры: № площадью 

<

данные изъяты>., №, площадью 

<

данные изъяты> №, площадью 81,2 кв.м.

Фактически общая площадь квартир составляет 

<

данные изъяты> Разница между проектной и фактической площадью квартиры составила 

<

данные изъяты>

Считает, что ответчик обязан компенсировать ей разницу между проектной и фактической площадью квартир (

<

данные изъяты> кв.м.) в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости» просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию разницы стоимости проектной и фактической площадей квартир в размере 

<

данные изъяты> рублей, моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от суммы имущественных требований, присужденных судом в пользу потребителя, расходы по проведению экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.

Представитель ответчика Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены.

При таких обстоятельствах, судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ООО «БАЗИС» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В силу п.1.1 договора аренды арендодатели предоставляют, арендатор принимает земельный участок с находящимися на нем строениями (жилыми домами) с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, под индивидуальное жилищное строительство. Границы земельного участка отражены в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что земельный участок передается для осуществления в его границах строительства объекта капитального строительства с изменением вида разрешенного использования земельного участка на жилые дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, надземными гаражами и стоянкой автомобильного транспорта. Полное предварительное наименование объекта: «жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, надземными гаражами и стоянкой автомобильного транспорта по адресу: 

<

адрес>». 

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянка автомобильного транспорта, находился в общей долевой собственности ФИО5 (доля 

<

данные изъяты>), ФИО6 (доля 

<

данные изъяты>), ФИО9 (доля 

<

данные изъяты>), ФИО2 (доля 

<

данные изъяты>).

Согласно договора аренды земельного участка, п. 4.2.2. доля арендодателя 2 (ФИО2) в земельном участке оценивается св сумму 

<

данные изъяты> рублей, стоимость объекта недвижимости предоставлемого в счет компенсации стоимости доли в земельном участке по договору долевого участия в строительстве «объекте» строительства оценивается в 

<

данные изъяты> рублей за 1 м. кв.. «арендодатель 2» получает площадь 

<

данные изъяты> кв.м. путем заключения договора долевого участия с «арендатором».

Из материалов наследственного дела усматривается, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследником после ее смерти является внучка ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 

<

данные изъяты> долей спорного земельного участка. 

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Базис» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были переданы права застройщика ООО «Базис».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений: квартиры № (проектный номер №), № (проектный номер №), № по адресу: 

<

адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о признании права собственности на квартиры постановлено:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства на квартиры № (проектный №), № (проектный №), 19 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиры № (проектный №), № (проектный №), № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности истицы на квартиры: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями по настоящему делу истица считает, что ответчик обязан компенсировать ей разницу между проектной и фактической площадью квартир.

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр «СУДЭКС».

Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер рыночной стоимости квадратного метра (с учетом жилой и не жилой площади) квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> (№), право собственности на которые было признано за ФИО1 на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Размер рыночной стоимости квадратного метра (с учетом жилой и не жилой площади) квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> (№) право собственности на которые было признано за ФИО1 на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Размер рыночной стоимости квадратного метра (с учетом жилой и не жилой площади) квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> (№), право собственности на которые было признано за ФИО1 на основании решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Размер рыночной стоимости разницы площади квартир, относительно площади квартир, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО1: № (

<

данные изъяты>.), № (

<

данные изъяты> кв.м.) и № (

<

данные изъяты> кв.м.), расположенных по адресу: 

<

адрес> квартир в этом доме: проектной площадью 

<

данные изъяты> (

<

адрес>), квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> (

<

адрес>) и квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> (

<

адрес>) площадью в размере 

<

данные изъяты>., определенной п.4.2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 

<

данные изъяты> рублей.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертов. Данная экспертиза проведена по определению суда в рамках судебного разбирательства экспертами, обладающими специальным образованием, с предупреждением об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение составлено верно, сведения, изложенные в нем, достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены с соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Экспертное исследование является полным и объективно отражает имеющиеся повреждения. Эксперты имеют соответствующую экспертную специальность, стаж и опыт работы, кроме того, являются независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, а содержание заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО8, которая поддержала выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы.

По смыслу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями ст. 201.15.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку ответчику были переданы права застройщика ООО «Базис» в отношении 

<

адрес>, дом был достроен, право собственности на спорные квартиры в этом доме было признано решением суда за истцом, при этом площадь этих квартир меньше проектной площади квартир, которые подлежали передаче в собственность истцу в соответствии с определенной п.4.2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью в размере 

<

данные изъяты> кв.м., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация разницы между проектной и фактической площадью переданных истцу квартир, определенная в заключении судебной экспертизы, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно абз. 3 преамбулы Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абз. 5 преамбулы указанного Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору

С учетом изложенного, в случае применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан - участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа, не подлежат удовлетворению, поскольку деятельность Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства направлена на реализацию государственной жилищной политики, повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, учредителем Фонда является Российская Федерация, и возникшие между сторонами спора отношения, не распространяются положения Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», который регулирует отношения, возникшие между исполнителем и гражданином-потребителем, приобретающим услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд. ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» - никаких услуг потребителям (истцам) не оказывал, в договорных отношениях по поводу реализации каких-либо товаров и услуг с истцом не состоял.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом произведена оплата судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей, поскольку требования истца о взыскании разницы между фактической и проектной площади квартир суд удовлетворил, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей в соответствии с заявленными истцом требованиями.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) компенсацию разницы между проектной и фактической площадью квартир в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1, в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 17 июня 2024 г.