Дело № 2-2050/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде. В обоснование иска указали, они, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, общей площадью 70,1 кв.м. и земельного участка площадью 730 кв.м., находящегося по адресуАДРЕС на основании договора купли-продажи от 06.03.2010 года. Жилой дом и земельный участок стоят на кадастровом учете. В данном доме была произведена перепланировка. В настоящее время площадь дома составляет 71,5 кв.м. Администрацией КГО отказано истца в согласовании переустройства, поскольку оно является самовольным и рекомендовано обратиться в суд. Согласно технического заключения, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просят сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 71.5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явилась.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 (до брака ФИО4) А.Г. являются собственниками (по 1/2 доли в праве собственности) жилого дома общей площадью 70,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка площадью 730 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР на основании договора купли продажи от 06.03.2010 года (л.д.12 свидетельство о заключении брака, л.д.14 договор купли-продажи от 06.03.2010 года).

Право собственности истцов на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН (л.д.15,16, 17-22).

Судом установлено, что истцы в процессе эксплуатации и проживания в жилом доме произвели его перепланировку и переустройство, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры с 70,1 кв.м. до 71,5 кв.м. 

Согласно технического плана здания на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС жилой дом имеет общую площадь 71,5 кв.м. (л.д.26-39).

16 апреля 2019 года истцы обратились в администрацию КГО по вопросу согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Ответом администрации КГО НОМЕР от 17.04.2019 года истцам отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка является самовольной и сохранение жилого помещения в переустроенном и(или) перепланированном состоянии может быть признано за лицом, осуществившим данные действия, в судебном порядке.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что перепланировка в квартире никому не мешает, выполнена в соответствии с установленным законодательством нормами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Согласно заключения по результатам технического обследования, жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилой дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.47-78).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить за жилое помещение - жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, общей площадью 71,5 кв.м. в переустроенном, перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, общей площадью 71,5 кв.м. в переустроенном, перепланированном и переустроенном виде.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова