Дело № 2-286/2024 

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре судебного заседания Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ИП ФИО5 М,А., ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, установление границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, установление границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>). Земельный участок с кадастровым № ранее числился в государственном кадастре недвижимости под №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Испрашиваемый земельный участок формировался и учитывался в межрайонном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Арзамасского района. Земельный участок с КН № был приобретен ФИО1 у С.А.М., на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Договор зарегистрирован в учреждении юстиции 

<

дата>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером Л. выявлено, что границы земельного участка с № пересекаются с границами земельного участка с №. 

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 Ответчик ФИО2 сформировала земельный участок с КН № при путем выдела двух земельных долей из земель КДС «колхоза им. Чкалова» с кадастровым номером №. Однако земельные участки, расположенные в спорных границах, являются собственностью как физических лиц, так и находящиеся в землях запаса. 

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» формирование границ земельных участков путем выдела долей должно было осуществляться на землях, относящихся к долевой собственности, то есть в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» формирование границ земельных участков путем выдела долей должно было осуществляться на землях, относящихся к долевой собственности, то есть в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, в связи с незаконно проведенным межеванием участка ФИО2 ФИО1 лишен законного права на постановку на учет принадлежащего ему земельного участка в уточненных границах.

В связи с чем обратился в суд с иском.

Просит признать недействительным результат межевания в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 54900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство, с последующем исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка., установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 04.10.2023г, подготовленного кадастровым инженером Л..

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ИП М.М.А. и ФИО3 С,И..

Истец, надлежащим образом извещенный о дне судебного слушания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчики надлежащим образом извещенные о дне судебного слушания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно статье 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Как следует из материалов дела, стороны своевременно и в надлежащей форме уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений, почтовая корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, была возвращена в суд.

Согласно ст.165.1 ГК РФ «1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон».

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте суда.

Учитывая требования закона и принимая во внимание разъяснения, данные в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд обязанность по извещению сторон, предусмотренную ст. 113 ГПК РФ, выполнил, в связи с чем имеются процессуальные основания для рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, учитывая согласие стороны истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд в соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц в заочном производстве.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, в силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок с кадастровым номером № ранее числился в государственном кадастре недвижимости под номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 сформировала земельный участок с КН № путем выдела двух земельных долей из земель КДС «колхоза им. Чкалова» с кадастровым номером №, в последующем по договору дарения подарила ФИО3 

Границы земельного участка, выделенного в счет указанной доли (на основании предоставленного межевого плана земельного участка, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (2 участков) путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №) и которому присвоен кадастровый № пересекаются с границами земельного участка, с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера Л. в предоставленном межевом плане выполненного в результате уточнения границ указанного земельного участка. На листе 5 межевого плана указано: «В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок с КН № пересекает границы земельного участка с КН №. Данное обстоятельство противоречит действующему законодательству и приводит к земельному спору. Руководствуясь статьей 64 ЗК РФ, для разрешенного данного земельного спора рекомендую обратиться в суд.»

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ),

2) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 1, п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 3 ст. 11. ЗК РФ установлены случаи, при которых не допускается образование земельных участков на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В указанных случаях образование земельных участков осуществляется исключительно на основании утвержденного проекта межевания территории. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренным статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (п. 3, п. 13 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что формирование границ земельных участков путем выдела долей должно было осуществляться на землях, относящихся к долевой собственности, то есть в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик ФИО2 сформировала земельный участок на землях, не относящихся к коллективно долевой собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 № 305-КГ15-7535, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является реестр.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 

границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Земельный участок с кадастровым номером № ранее числился в государственном кадастре недвижимости под номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее земельные участки формировались и учитывались межрайонным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Арзамасского района. 

Земельный участок с КН № был приобретен истцом у С.А.М., на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены ранее в местной системе координат. Согласно представленному землеустроительному делу, границы земельного участка утверждены комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Арзамасского района в 2000 году.

Согласно межевому плану от 

<

дата> выполненному кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка согласованы лицами указанными в ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», а также в соответствии с требованиями ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ИП ФИО5 об аннулировании результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать недействительным результаты межевания в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, 

<

адрес>, площадью 54900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размер 600 руб. и почтовые расходы в размере 124 руб. в равных долях то есть по 241,34 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

дата> г.р., СНИЛС: ***) удовлетворить. 

Признать недействительным результат межевания в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 54900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство, с последующем исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Взыскать с ФИО2, (

<

дата> года рождения, СНИЛС: ***), ИП ФИО5 (ОГРНИП: №), ФИО3, (

<

дата> года рождения, СНИЛС: ***) в пользу ФИО1 (

<

дата> г.р., СНИЛС: ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, почтовые расходы в размере 124 руб. в равных долях, то есть по 241,34 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Сторонами и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в отношении которых судом был разрешен вопрос об их правах и обязанностях, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Арзамасский городской суд Нижегородской области. 

Судья Арзамасского городского суда 

Нижегородской области В.О. Годзевич

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.