№ 50RS0046-01-2019-002857-13

ДЕЛО № 2-2005/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12 ноября 2019 года. 

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2019 года. 

г. Ступино Московской области 12 ноября 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: лит.а3 – пристройка площадью 25,2 кв.м., лит.а4 – пристройка площадью 5,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, г/п Михнево, рп. Михнево, 

<

адрес>, а также сохранить в перепланированном состоянии лит.А1 – пристройка и лит.А – жилой дом, обосновывая тем, что только в судебном порядке возможно сохранить перепланировку и признать право собственности на возведенное им строения без разрешительной документации. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств об отложении суду не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом; своих возражений суду не представила. 

Суд, выслушав сторону истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1/8 доли жилого дома и ? земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются ФИО2 

Согласно техпаспорту ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом, без соответствующего разрешения истцом возведены пристройки лит.а3 и лит.а4, а также осуществлена перепланировка помещений №,5 в лит.А – жилой дом, и помещение № в лит.А1 - пристройка. 

Определением суда от 09.09.2019г по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №э, перепланированные и переустроенные помещения в лит.А и лит.А1, а также возведенные самовольные строения лит.а3 и лит.а4, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены и возведены с соблюдением строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил, готово для принятия в эксплуатацию (фактически эксплуатируются собственником ФИО1); расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем их сохранение в настоящем виде возможно. 

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 удовлетворить: 

- Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения № и № в лит.А – жилой дом, помещение № в лит.А1 - пристройка, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

- Признать право собственности ФИО1 ФИО7 на самовольно возведенные строения – пристройка лит.а3 и пристройка лит.а4, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.