РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В., 

при секретаре Королеве В.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2291/2018 по исковому заявлению Крыловой Ю,В. к ФИО3 , ФИО7 , администрации МО Щекинский район Тульской области об исключении сведений о границах земельных участков, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 , ФИО7 , администрации МО Щекинский район Тульской области об исключении сведений о границах земельных участков, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. 

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что является собственником части жилого 

<

адрес>, общей площадью 69,9 кв.м, с кадастровым номером №. Данная часть жилого дома ФИО1 принадлежит на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 09.09.2014 года, вступившего в законную силу 15.10.2018 года. 

При формировании технического плана на часть жилого дома истца кадастровым инженером установлено, что часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки расположен на двух земельных участках, а именно: в части комнат обозначенных на поэтажном плане №7, общей площадью 16,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем соседям ФИО3 и ФИО8, в остальной части часть жилого дома расположена в контуре №2, т.е. на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем администрации МО Щекинский район Тульской области и который ФИО1 собирается выкупить в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположения границ указанных земельных участков выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков. 

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1559 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации жилых домов, состоит из двух контуров, площадь первого контура составляет 924 кв.м, площадь второго контура, на котором расположена часть жилого дома истца, составляет 635 кв.м. и имеет кадастровый номер №, при этом площадь земельного участка, который ФИО1 хотела бы выкупить, по фактическому местоположению составляет 690 кв.м. 

При разделе земельного участка с кадастровым номером №, Управлением Росреестра по Тульской области выдано решение № от 22.03.2018 года о приостановлении осуществления кадастрового учёта земельного участка, в связи с образованием одного или нескольких земельных участков в изменённых границах.

Так как при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № изначально были допущены реестровые ошибки, т.е. неправильно установлены границы, из-за чего часть недвижимого имущества истца оказалась на земельном участке, принадлежащем соседям, уточнить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд. 

На основании изложенного, ФИО1 просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; устранить реестровую ошибку путем установления границы земельного участка, общей площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером № с координатами поворотных точек: 

Обозначение характерных точек 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что действительно жилое помещение в лит. А под №7, площадью 16,7 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером №, при этом данное помещение находится в пользовании и принадлежит ФИО1 Также, пояснила, что спор по смежной границе земельных участков отсутствует. В пользовании ФИО1 действительно находится земельный участок, указанный в схеме кадастрового инженера ФИО9

В судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП по Тульской области», Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.). 

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, обладающим смежным земельным участком, или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Из представленных письменных материалов судом установлено, что истец ФИО1 на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 09.09.2014 года по делу № 2-1728/2014, вступившего в законную силу 15.10.2014 года, является собственником части жилого дома, площадью 69,9 кв.м., расположенного на 1 этаже одноэтажного жилого дома, обозначенного на поэтажном плане номерами 1-9, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта на здание, подготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Щекинское отделение Центрально- Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» является многоквартирным жилым домом, с количеством двух квартир, 1959 года постройки, общей площадью всех помещений 107,3 кв.м. Собственниками второй части жилого дома являются ФИО10 и ФИО8

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане в лит. А: № 1 (Тамбур) площадью 1,3 кв.м, №4 (кладовая) площадью 0,3 кв.м, №3 (кухня) площадью 6,5 кв.м, №4 (туалет) площадью 2,5 кв.м, № 5 (коридор) площадью 5,6 кв.м, №6 (жилая комната) площадью 9,8 кв.м, № 7 (жилая комната) площадью 16,7 кв.м, №8 (жилая комната) площадью 16,7 кв.м, № 8 (жилая комната) площадью 16,7 кв.м., №9 (жилая комната) площадью 10,5 кв.м, общей площадью 69,9 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2018 г. № следует, что ФИО10 и ФИО8 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 989+/-11 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: под частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Также, администрация МО Щекинский район Тульской области является собственником двухконтурного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1559+/-14 кв.м, с видом разрешённого использования: для эксплуатации жилых домов, адрес: 

<

адрес>.

Участки с кадастровыми номерами 

<

адрес> имеют общие границы.

Кадастровым инженером ФИО9 в рамках выполнения кадастровых работ по поручению ФИО1 подготовлена схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес>

Как усматривается из заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 71:32:030202:596 была выявлена реестровая ошибка. 

На основании запроса в Росреестр о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Вышеуказанных документов отделом землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Тульской области было получено уведомление о предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства № 02/10-201501 от 03.10.2017 г.). Учитывая то, что границы земельных участков существуют на местности более 15 лет и частично закреплены забором, местоположение их определялось путем натурального измерения на местности, методом спутниковых геодезических измерений по фактически используемых земельных участков.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером № (контур 2), принадлежащий на праве собственности администрации МО Щекинский район Тульской области, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая Крыловой Ю,В. на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 09.09.2014 г. по делу № 2-1728/2014 г., вступившего в законную силу 15.10.2014 г.

Следовательно, собственнику части жилого дома невозможно будет произвести кадастровые работы по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - часть жилого дома с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по правоудостоверяющему документу составляет 1559 кв.м., из которых площадь первого контура - 924 кв.м., площадь второго контура - 635 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что площадь второго контура составляет 690 кв.м.

Каких - либо оснований сомневаться в достоверности подготовленной кадастровым инженером ФИО9 схемы расположения земельных участков и заключения от 03.09.2018 г. у суда нет. Доказательствами, опровергающими их достоверность, суд не располагает. 

Спора по фактическим границам земельных участков не имеется. 

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки, которая заключается в пересечении земельным участком с кадастровым номером № смежного земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 

Факт наличия реестровой ошибки, также подтверждён ответчиком, который в судебном заседании пояснил, что фактически спор по смежным границам земельных участков между ФИО1, ФИО3 и ФИО8 отсутствует. В фактическом пользовании и в собственности ФИО1 находится жилое помещение в лит. А под №7, площадью 16,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчикам. 

Каких - либо оснований полагать, что определение местоположения земельного участка истца в указанных в исковом заявлении границах нарушает чьи - либо права и законные интересы, у суда нет.

Исходя из этого, следует признать, что в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО3 и ФИО8, и №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, имеется ошибка.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). 

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Крыловой Ю,В. к ФИО3 , ФИО7 , администрации МО Щекинский район Тульской области об исключении сведений о границах земельных участков, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадь 690 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек: 

Обозначение характерных точек границ 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись