УИД 31RS0022-01-2025-001763-94 производство № 2-1718/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Саламатовой Т.П.,

при секретаре Хомик А.А.,

с участием представителя истца АО «БИК» ФИО1, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчика процентов в соответствии с п. 2.6 договора в размере 611 600 руб., а также понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 17 232 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом электронными заказными письмами (РПО №, №), смс-сообщением, которое доставлено 05.06.2025, посредством ГЭПС. 

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков № №, по которому последним были приобретены в собственность земельные участки

- площадью 1023 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>;

- площадью 1030 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>;

- площадью 1030 кв.м с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена участков составляет ... рублей, из них:

- цена Участка 1 - ... рублей;

- цена Участка 2 - ... рублей;

- цена Участка 3 - ... рублей. 

Согласно п. 2.2 ФИО2 обязался оплатить цену участков в следующем порядке:

1) часть цены в сумме ... рублей до подписания договора;

2) часть цены в сумме ... рублей в течение 10 (десяти) календарных дней с момента регистрации права собственности на жилой дом, указанный в п.3.1.4 договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 ответчик обязался оплатить оставшуюся цену участков в сумме ... рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма, указанная в п.2.3 договора прощается в соответствии со статьей 415 ГК Российской Федерации, если ответчик в течение 7 (семи) лет со дня подписания договора построит на одном из участков отдельно стоящий индивидуальный жилой дом (п.2.5).

В соответствии с условиями договора, участки находятся в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости Участков (п.2.4).

В соответствии п. 1 статьи 317.1 ГК Российской Федерации, на оставшуюся сумму цены Участков, предусмотренную п.2.3, начисляются проценты в размере 10% годовых.

Проценты рассчитываются за период с момента подписания договора до момента оплаты цены участков. Проценты начисляются по истечении второго года договора и в последующем - ежегодно по истечении каждого года действия договора (п. 2.6).

Проценты, предусмотренные п. 2.6, оплачиваются ответчиком по истечении второго года и в последующем - ежегодно не позднее 28 декабря путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца (п. 2.7).

Проценты, предусмотренные п. 2.6 не начисляются, если ответчик в течение двух лет со дня подписания договора возведет на одном из участков фундамент жилого дома, соответствующего требованиям, указанным в абз. 1 п.3.1.4 договора и уведомит об этом истца в соответствии с п.3.1.3 (п. 2.8).

ДД.ММ.ГГГГ истек срок возведения на одном из кчастков фундамента жилого дома.

... истец направил ответчику письмо с требованием оплатить проценты, предусмотренные п. 2.6.

Требование по оплате не исполнено.

До настоящего времени строительство фундамента жилого дома ни на одном из участков не начато.

Таким образом, ФИО2 обязан оплатить проценты, предусмотренные п. 2.6.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок оплаты процентов за первые два года действия договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истек срок оплаты процентов за третий год действия договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истек срок оплаты процентов за четвертый год действия договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 с требованием погасить задолженность по оплате процентов в сумме 611 600 руб., а актами проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалами, подтверждающими отсутствие на земельном участке возведенного жилого дома ил фундамента.

В силу статей 309 - 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка составляет 611 600 руб.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании процентов по договору купли-продажи земельного участка.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации с ФИО2 в пользу АО «БИК» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 17 232 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт серия № номер №) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» проценты по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные п. 2.6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 611 600 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в сумме 17 232 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года