Дело №2-2444/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Свердловского района г. Перми, администрации г. Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истец указал, что является собственником на праве общей совместной собственности двухкомнатной квартиры № расположенной в многоквартирном 

<

адрес>. На момент приобретения квартиры предыдущий собственник выполнил самовольную перепланировку и переустройство, а именно был объединен туалет и ванная комната. Кроме того в ДД.ММ.ГГГГ в квартире истцом была осуществлена следующая перепланировка демонтирован шкаф в коридоре и выполнен новый шкаф другой конфигурации, демонтирована санитарно-техническая кабина и выполнены перегородки из ГКЛ на месте демонтированных, демонтированы санитарно-технические приборы в сан. узле и установлены новые приборы, демонтирована дверь ведущая из коридора в жилую комнату, демонтирована дверь с фрамугой, ведущая из коридора на кухню. Истцом от Администрации Свердловского района г. Перми получено уведомление с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние. Согласно техническому заключению Научно-производственное объединение «Реставрация» № все изменения, выполненные при перепланировке квартиры № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям законодательства и норм РФ, не затрагивают несущих конструкций квартиры и здания в целом, не влияют на безопасность при эксплуатации и не ухудшают условия жизни третьих лиц и не затрагивают их интересы. 

В судебном заседании истец ФИО1, заявленное требование поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Свердловского района г. Перми ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что выявлены нарушения обязательных требований к переустройству и перепланировке жилых помещений. Администрацией района в адрес истца было направлено уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного или переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 просила требования истца удовлетворить. 

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками на праве общей совместной собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение представляло собой помещение жилой площадью 43,4 кв.м. в том числе жилая комната 1-10,6 кв.м; жилая комната 2– 17,1 кв.м.; кухня - 7,7 кв.м., ванная 2,1 кв.м., туалет 1, 1 кв.м., шкаф 0,3 кв.м., коридор 4,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение представляло собой помещение жилой площадью 43,5 кв.м. в том числе жилая комната 1-10,6 кв.м; жилая комната 2– 17,1 кв.м.; кухня - 7,7 кв.м., санузел 3,3 кв.м., шкаф 0,3 кв.м., коридор 4,5 кв.м.

Судом установлено, что в квартире № по адресу: 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка занимаемого жилого помещения, а именно выполнен совмещенный сан. узел путем разборки перегородки между ванной и туалетом, демонтирован дверной блок между кухней и коридором, демонтирована перегородка между коридором (пом. 6 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 2 до перепланировки), выполнена новая перегородка между жилой комнатой (пом. 2) и шкафом (пом. 6), коридором (пом. 5).

Согласно требованиям ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации вспомогательных помещений относится к перепланировке жилого помещения, которая может быть произведена по согласованию с органом местного самоуправления. Учитывая, что такое согласование истцом получено не было по перепланировке, такая перепланировка является самовольной.

Между тем, по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с техническим заключением -ОРГАНИЗАЦИЯ- № все изменения, выполненные при перепланировке квартиры № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям законодательства и норм РФ, не затрагивают несущих конструкций квартиры и здания в целом, не влияют на безопасность при эксплуатации и не ухудшают условия жизни третьих лиц и не затрагивают их интересы (л.д. 11-28). 

После перепланировки, переустройства имеется следующий состав помещений: общая площадь квартиры составляет 46,3 кв.м, в том числе жилая комната -10.6 кв.м; жилая комната -17,1 кв.м.; кухня 7,7 кв.м.; сан.узел 3,4 кв.м.; коридор – 4.4 кв.м.; шкаф 0,4 кв.м. (л.д.11-23).

Проектные изменения в 

<

адрес> не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и здания в целом. Жилое помещение соответствует требованиям норм и правил, предъявленным к жилым помещениям, что следует из технического отчета -ОРГАНИЗАЦИЯ- №

Таким образом, несмотря на то, что в квартире истца были осуществлены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, работы по перепланировке и переустройству по существу соответствуют требованиям действующего законодательства. Следовательно, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению. Ответчиком не представлены какие-либо данные, опровергающие или ставящие под сомнение объективность содержащихся в техническом отчете -ОРГАНИЗАЦИЯ- №

Таким образом, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общая площадь жилого помещения – 43,6 кв.м, в том числе жилая комната -10.6 кв.м; жилая комната -17,1 кв.м.; кухня 7,7 кв.м.; сан.узел 3,4 кв.м.; коридор – 4.4 кв.м.; шкаф 0,4 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 05.06.2019.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева