Дело № 2-165/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 04 февраля 2020 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дюсембаева А.А., 

при секретаре Мазавиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании право общей долевой собственности в 1/3 доле каждому на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый НОМЕР и на земельный участок, общей площадью 1922 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указали на то, что истцы ФИО1 и ФИО2 Отделом образования г. Кыштыма ДАТА были направлены на работу в АДРЕС. Для проживания по месту работы им и членам их семьи было предоставлено помещение гостиницы, расположенное по адресу: АДРЕС, вышеуказанное имущество находится во владении истцов ДАТА, состоящее на балансе Кыштымского Государственного геолого-промышленного предприятия * В указанное помещение истцы вселились ДАТА года. В соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества на ДАТА Федеральное государственное унитарное геолого-промышленное предприятие * приватизировано путем преобразования в ОАО *». На основании ст. 30 Федерального закона № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» указанное здание гостиницы, как объект жилищного фонда, не вошло в состав имущества, подлежащего приватизации и подлежала передаче в муниципальную собственность Кыштымского городского округа. Постановлением администрации Кыштымского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР изменено наименование и целевое назначение нежилого здания - гостиницы, расположенной по адресу: АДРЕС, на индивидуальный жилой дом. Однако согласно сведениям из ЕГРН на указанные жилой дом и земельный участок прав кого-либо не зарегистрировано. Истцы с июля 1997 года владеют имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, в течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника, от других лиц истцам не предъявлялось. Полагают, что поскольку они владеют спорными земельным участком и жилым домом более 20 лет, то они приобрели право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель ФИО3, действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске. Ссылались на то, что в АДРЕС проживают ДАТА, несут бремя содержания за данное имущество, оплачивают коммунальные услуги. Ранее истцы обращались в администрацию Кыштымского городского округа Челябинской области с заявлением о признании права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, однако указанный дом не передан в муниципальную собственность, им было рекомендовано обратиться в суд. Истцы ДАТА владеют имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, имущество из их владения никогда не выбывало, так как они предполагали, что владеют имуществом как его собственники.

Представитель ответчика администрации Кыштымского городского округа Челябинской области в суд не явился, извещен, представлен письменный отзыв на иск, в котором просит удовлетворить исковые требования истцов, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав явившихся в суд лиц, свидетелей ФИО8 и Л., исследовав все материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, ДАТА семье ФИО1 было дано разрешение на вселение в гостиницу, состоящую на балансе Государственного геолого-промышленного предприятия *», расположенное по адресу: АДРЕС, что следует из справки, выданной указанным предприятием (л.д. 12). Также из указанной справки следует, что в дальнейшем предполагалось передать это здание в собственность С-ных путем купли-продажи или перевода этого здания в разряд жилых с последующей приватизацией. Однако в настоящее время вопрос о передаче здания гостиницы в собственность С-ных затруднен в связи с тем, что предприятие занимается подготовкой документов для получения свидетельства о внесении используемого государственного имущества в реестр федеральной собственности. 

Согласно заявлению директора ОАО «*» от ДАТА НОМЕР, адресованное главе Кыштымского городского округа Челябинской области, предприятие просит принять и подписать акты о приеме-передаче в муниципальную собственность Кыштымского городского округа Челябинской области объектов недвижимости, согласно прилагаемого списка, в котором указано, в том числе здание - гостиницы, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 14-16). 

Истцы С-ны в ДАТА обращались в администрацию Кыштымского городского округа Челябинской области с заявлением о приватизации здания - гостиницы, расположенного по адресу: АДРЕС. В ответ на обращения истцов были даны ответы, согласно которым указанный объект недвижимости передан в муниципальную собственность Кыштымского городского округа Челябинской области, рекомендовано признать право собственности в судебном порядке. 

Постановлением главы Кыштымского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР изменено наименование и целевой назначение нежилого здания - гостиницы, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС на индивидуальный жилой дом (л.д. 22). 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, истцы ДАТА открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, оплачивают коммунальные услуг, несут расходы по содержанию дома, то есть осуществляют права собственника, предусмотренные ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, согласно которым сведения о правах на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы; квитанциями об оплате коммунальных услуг; а также показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании Ч. и Л.

Свидетель Л. пояснила, что она проживает в АДРЕС, с ДАТА, знает истцов С-ных более 15 лет. Ей известно, что истцы С-ны примерно с ДАТА и по настоящее время проживают в АДРЕС. Производят текущий ремонт дома, ухаживают за земельным участком. 

Свидетель Ч. пояснила, что она проживает в АДРЕС ДАТА, знает истцов С-ных более 20 лет. Ей известно, что истцы примерно ДАТА и по настоящее время проживают в АДРЕС. За указанный период истцы никуда не переезжали. Ранее данный жилой дом был гостиницей. Истцы производят текущий ремонт дома, ухаживают за земельным участком. 

В силу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что каких-либо законных препятствий для признания за истцами С-ными права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, по делу нет.

Таким образом, суд считает, поскольку истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенным по АДРЕС, в течение более пятнадцати лет, признание права собственности истцов на вышеуказанные объекты не нарушает законных прав и интересов других лиц, требования подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, ФИО2, СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, ФИО1, СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, в силу приобретательной давности право общей долевой собственности в 1/3 доле каждому на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый НОМЕР.

Признать за ФИО1, СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, ФИО2, СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, ФИО1, СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, в силу приобретательной давности право общей долевой собственности в 1/3 доле каждому на земельный участок, общей площадью 1922 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий ( подпись) 

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2020 года. 

Решение не вступило в законную силу.