Дело № 2-29/2024 (2-340/2023)

УИД: 69RS0018-01-2023-000890-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 г. г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Рубан Н.Н., 

при секретаре Кузнецовой Л.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителей ответчиков:

Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области – ФИО3

Комитета по управлению имуществом Лихославльского района – ФИО4,

ГБУЗ Тверской области «Лихославльская ЦРБ» – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Лихославльского района, Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Тверской области «Лихославльская центральная районная больница», Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском о признании права собственности на нежилое помещение № 19, площадью 43,8 кв. м, находящееся в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее – в т.ч. спорное нежилое помещение), указав в обоснование, что согласно договору купли-продажи, заключенному 12.04.2013 между ним и ООО «Первый депозитный банк» с соблюдением всех существенных условий, а также Акта приема-передачи Банк передал в его собственность спорное нежилое помещение. Стоимость помещения составила 11669,86 рублей, и была полностью оплачена истцом наличными денежными средствами в кассу банка. 

В настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение не предоставляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение № 19, площадью 43,6 кв. м, находящееся в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 19, площадью 43,6 кв. м, находящееся в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 12.04.2013, заключенному между ФИО1 и ООО «Первый депозитный банк».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, полагала, что срок исковой давности не пропущен.

Представитель ответчика Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области ФИО3 в судебном заседании просила в иске отказать, поддержала письменные возражения, согласно которым нежилое помещение с кадастровым номером №, в том числе помещение № 19, площадью 43,8 кв. м находится в собственности Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области с 1996 года, что подтверждается решением собрания представителей населения Лихославльского района Тверской области от 13.09.1996 «Об утверждении реестра объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Лихославльского района». Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.10.2013.

В результате разграничения государственного имущества и образования поселений в 2006 году постановлением Администрации Лихославльского района Тверской области от 10.05.2006 № 62 «Об утверждении Перечня муниципального имущества, подлежащего сохранению в собственности Лихославльского района» отделение СМП с кирпичным гаражом, расположенные по адресу: 

<

адрес> передано в безвозмездное пользование ГБУЗ Лихославльская ЦРБ.

Документы, подтверждающие право собственности продавца ООО «Первый депозитный банк» на спорное имущество по договору купли-продажи от 12.04.2013 истцом не представлено.

Обращает внимание, что в 2019 году спорное помещение № 19 было передано в безвозмездное пользование ФИО1 на основании договора от 01.01.2019 № 427. Просит применить к исковым требованиям срок исковой давности и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Лихославльского района ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав возражения Администрации, указала, что ФИО1 пользуется гаражом на основании договора о безвозмездном пользовании.

Представитель ответчика ГБУЗ «Лихославльская ЦРБ» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора – ГБУЗ «Тверская станция скорой медицинской помощи», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области судом извещались надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, просивших о рассмотрении дела без их участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив, представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанности указанная статья ГК РФ называет договоры и иные сделки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С января 2017 года внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правах в отношении объектов недвижимости осуществляется уполномоченным органом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

До 01.01.2017 в ЕГРН о правах в отношении объектов недвижимости осуществлялось уполномоченным органом в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из приведенных норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит собственнику, создавшему такое имущество с соблюдением требований закона и зарегистрировавшему свое право собственности на него.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обращаясь в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое помещение № 19, площадью 43,8 кв. м, находящееся в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истцом представлен договор купли продажи от 12.04.2013 № 2ОС/2013, заключенный между ООО «Первый депозитный банк» (продавец) и ФИО1, спецификация и стоимость имущества (здание гаража и гаражные ворота), а также акт приема-передачи имущества к договору от 12.04.2013 № 2ОС/2013.

Согласно подпункту 1.1. пункта 1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю бывшее в употреблении Продавца движимое имущество в соответствие со Спецификацией, приведенной в Приложении № 1, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество и оборудование в сроки и в порядке, определенные условиями настоящего договора.

В соответствие с подпунктом 2.1.2. Передать Покупателю Имущество в порядке, предусмотренном п. 4 настоящего договора.

Вместе с тем в копии представленного договора отсутствует пункт 4 договора.

Кроме того, предметом договора является движимое имущество, перечисленное в Приложении № 1 – спецификации, где указаны: здание гаража и гаражные ворота, при этом в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать спорное имущество, в том числе его местоположение, площадь, кадастровый номер.

Переход права собственности в ЕГРН не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленный договор купли-продажи от 12.04.2013 № 2ОС/2013 не может считаться заключенным в силу закона. Иных оснований для приобретения права собственности на предмет иска, помимо указанного договора купли-продажи от 12.04.2013 № 2ОС/2013, истец не привел.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 236.3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано с 17.10.2013 за Муниципальным образованием Лихославльский район Тверской области (Администрацией Лихославльского муниципального округа Тверской области).

Представитель ответчика Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области в возражениях на иск указал, что спорное нежилое помещение находится в собственности Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области с 1996 года, что подтверждается решением собрания представителей населения Лихославльского района Тверской области от 13.09.1996 «Об утверждении реестра объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Лихославльского района» (т. 1 л.д. 68-71). 

Судом также установлено, что в результате разграничения государственного имущества и образования поселений в 2006 году постановлением Администрации района Тверской области от 10.05.2006 № 62 «Об утверждении Перечня муниципального имущества, подлежащего сохранению в собственности Лихославльского района» отделение СМП с кирпичным гаражом, расположенные по адресу: 

<

адрес> передано в безвозмездное пользование ГБУЗ Лихославльская ЦРБ (т. 1 л.д. 72-74).

Согласно техническому паспорту на Здание отделения СМП с гаражом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, спорный гараж № 19, площадью 43,8 кв. м, входит в состав указанного здания, общей площадью 327,3 кв. м.

Согласно договору безвозмездного пользования от 09.02.2018 № 397, заключенному между МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района (Ссудодатель) и ГБУЗ Тверской области «Лихославльская ЦРБ» (Ссудополучатель), Ссудодатель на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Лихославльского района от 31.01.2018 № 3-1 «О предоставлении в безвозмездное пользование муниципального имущества» передал во временное пользование Ссудополучателя имущество, в том числе здание (отделение СПМ с кирпичным гаражом), общей площадью 263,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно договору безвозмездного пользования от 01.01.2019 № 427, заключенному между МУ Комитет по управлению имуществом Лихославльского района (Ссудодатель) и ФИО1 (Ссудополучатель) на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Лихославльского района от 30.12.2018 № 65-1 «О предоставлении в безвозмездное пользование муниципального имущества» передал во временное пользование Ссудополучателя нежилое помещение № 19 (43,8 кв. м) в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение № 19, площадью 43,8 кв. м, находящееся в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года по настоящее время принадлежит на праве собственности Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области и находится в пользовании истца по договору безвозмездного пользования от 01.01.2019, что в том числе подтверждается заявлением ФИО1 на заключение договора теплоснабжения и горячего водоснабжения и договором теплоснабжения № 12-170/2021/тэ от 21.01.2022.

Доказательств, подтверждающих право собственности продавца ООО «Первый депозитный банк» на спорное имущество по договору купли-продажи от 12.04.2013 истцом не представлено и судом не добыто.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.12.2015 по делу № А40-186931/15 ООО «Первый депозитный банк» (сокращенное название ООО КБ «Первый депозитный», выписка ЕГРЮЛ, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 91, 113-114).

В соответствие с ответом конкурсного управляющего ООО КБ «Первый депозитный», по сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, предоставленным конкурсному управляющему Банка, недвижимое имущество на праве собственности у Банка в период после отзыва лицензии Банка России на осуществление банковских операций (22.09.2014) по настоящее время отсутствует. По указанной причине, предоставить документы, подтверждающие право собственности Банка на спорное нежилое помещение, не имеют возможности.

Согласно сведениям ЕГРН, прав на недвижимое имущество у ООО КБ «Первый депозитный» не зарегистрировано (т. 1 л.д. 123,124, 127).

Учитывая изложенное, а также то, что истцом в материалы дела не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие право собственности продавца ООО «Первый депозитный банк» на нежилое помещение № 19, площадью 43,8 кв. м, находящееся в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вследствие чего у ООО «Первый депозитный банк» отсутствовало право на отчуждение объектов недвижимости истцу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный у ООО «Первый депозитный банк» по договору купли-продажи от 12.04.2013 № 2ОС/2013.

Помимо этого, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлялось о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры заключен 12.04.2013, оплата по договору произведена в полном объеме.

С настоящим иском истец обратился в суд согласно почтовому штемпелю на конверте 28.11.2023, т.е. более чем через 20 лет после совершения договора купли-продажи.

Вместе с тем, учитывая дату регистрации права собственности на спорное имущество за Администрацией Лихославльского муниципального округа Тверской области – 17.10.2013, суд приходит к выводу, что срок исковой давности следует исчислять от указанной даты и по заявленным требованиям он истек 18.10.2016. Срок исковой давности также истек, если его исчислять от даты заключения договора безвозмездного пользования от 01.01.2019 № 427, заключенного между МУ Комитетом по управлению имуществом Лихославльского района и ФИО1

Поскольку пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Лихославльского района, Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Тверской области «Лихославльская центральная районная больница», Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 19, площадью 43,8 кв. м, находящееся в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи имущества от 12.04.2013 № 2ОС/2013 – отказать.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Н. Рубан

Мотивированное решение составлено 24.01.2023

Председательствующий Н.Н. Рубан