РЕШЕНИЕ

по делу № 2-160/17

Именем Российской Федерации

10 января 2017г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «ПМК-1» о взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ОАО «ПМК-1» о взыскании неустойки и штрафа.

В обоснование иска указано, что 29.10.2009г. между сторонами заключен договор купли-продажи *** квартиры ***. Согласно пункту 4.2 договора квартира должна была быть передана покупателю (истице) в день подписания договора.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 27.01.2015г. было установлено, что квартира не была своевременно передана истице ответчиком. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только 22.07.2015г.

Первоначально истица просила применить к правоотношениям сторон ст.ст.4,6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", взыскав с ПМК-1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 999000 рублей.

Впоследствии истица уточнила свои требования, просила взыскать с ответчика неустойку на основании ст.23.1 Федерального закона от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» в сумме 3800000 рублей, а также штраф за нарушение требований потребителя в сумме 1900000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что договор купли-продажи был заключен сторонами в 2009г., а только в 2014г. ПМК-1 на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области стало собственником квартиры. То есть, ответчик не имел полномочий по передаче квартиры истице. Кроме того, квартира имела недостатки, в связи с чем ФИО1 не могла ее принять.

Истица, извещенная надлежаще, не явилась в судебное заседание.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала и указала, что со стороны ПМК-1 принимались все меры к передаче квартиры истице, последняя уклонялась от подписания акта приема-передачи квартиры, а, значит, не вправе требовать неустойку. Наличие недостатков в квартире не доказано, что было установлено решением Ленинского районного суда г.Тамбова 27.01.2015г. Истица выразила желание, чтобы квартира была сначала оформлена в собственность ПМК-1, а потом уже передана ей. Просила в иске отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным частично удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что 29.10.2009г. ОАО «ПМК-1» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи *** квартиры *** стоимостью 3800000 рублей. Согласно пункту 4.2 договора квартира была передана покупателю (истице) в день подписания договора по акту приема- передачи. ФИО1 оплатила стоимость приобретенной квартиры частями с 29.10.2009г. по 25.11.2009г.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.06.2014г. признано право собственности ОАО «ПМК-1» на указанную квартиру, т.е. на момент заключения договора купли-продажи между сторонами право собственности продавца на продаваемый объект оформлено не было.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 27.01.2015г. по иску ФИО1 к ОАО «ПМК-1» о передаче квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, о государственной регистрации права собственности и встречному иску ОАО «ПМК-1» к ФИО1 об исполнении обязательств по договору купли-продажи, о принятии квартиры и взыскании убытков стороны обязаны передать (ПМК-1) и принять (ФИО1) спорную квартиру. Фактически акт приема-передачи спорной квартиры был подписан сторонами 22.07.2015г.

Указанным решением Ленинского районного суда г.Тамбова было установлено, что обе стороны спора уклонялись от подписания акта приема-передачи квартиры и совершении действий по регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство в силу ст. 61 ГПК РФ обязательно для суда и не нуждается в повторном доказывании. Однако в вышеназванном судебном акте не установлено с какого времени ФИО1 стала уклоняться от подписания акта приема-передачи квартиры.

ПМК-1 предоставило свою переписку с истицей по поводу приема-передачи квартиры, первое письмо с предложением принять квартиру на имя ФИО1 датировано 13.04.2010г.

Названные обстоятельства полностью подтверждаются показаниями участников процесса и материалами дела.

В соответствие с преамбулой закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей" настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Правоотношения сторон регулируются означенным законом, а также положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствие со ст.23.1 закона "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Судом установлено, что ответчик не передал истице оплаченную квартиру в срок, определенный договором купли-продажи. Доказательств того, что с 29.10.2009г. по 13.04.2010г. по вине ФИО1 спорная квартира не передана потребителю, суду не представлено.

При таких обстоятельствах потребитель имеет право на получение неустойки, предусмотренной ст. ст.23.1 закона "О защите прав потребителей" (3800000 х 0,5 % х 160 дней просрочки = 3040000 рублей). Оснований для снижения неустойки судом не установлено. Кроме того, подобного ходатайства ответчиком не заявлялось.

Означенную сумму неустойки следует взыскать с ПМК-1 в пользу ФИО1

Заслуживают внимания и доводы представителя истца об отсутствии законной возможности у ПМК-1 на передачу спорной квартиры потребителю, поскольку право собственности на продаваемый объект у ответчика оформлено не было.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя и т.п.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

При этом суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование, поскольку норма о взыскании с продавца (исполнителя, изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуальным предпринимателем, импортера) штрафа является императивной и не связывается с усмотрением потребителя.

На основании указанной правовой нормы следует взыскать с ПМК-1 в пользу истицы штраф в сумме 1520000 рублей. Оснований для снижения штрафа судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Тамбов в сумме 31000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «ПМК-1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 3040000 рублей, штраф в сумме 1520000 рублей. В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Взыскать с ОАО «ПМК-1» госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Тамбов в сумме 31000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.01.2017г.

Судья: