Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06

ноября

2019

года

г. Кириши

Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриловой О.А., при секретаре судебного заседания Петровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного адресу: 

<

адрес> (далее - Договор). Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектными характеристиками: площадью 40,90 кв.м, расположенной на 6 этаже, в секции F в строительных осях №, имеющую условный номер №. Цена договора составила 4303 420 рублей 00 копеек, обязательство по оплате объекта долевого строительства истец исполнил в полном объёме. Согласно п. 3.1.4. договора застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истец был приглашен для приема квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с выявленными существенными недостатками квартира истцом не была принята. В итоге квартира была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 56 календарных дней, неустойка – 120 495 руб. 76 коп.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 495 руб. 76 коп., штраф, установленный Законом «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.43), в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласного которому исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.47).

Ответчик - ФИО4 надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.43,46), представитель в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки, как и возражений на исковое заявление суду не представило.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения, условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Из положений ч.1 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику квартиру в указанном жилом доме, описание которой содержится в п.1.1. договора, а дольщик обязуется уплатить установленный договором долевой взнос (цена по договору) и принять квартиру по акту приёма-передачи (л.д.10-21).

Согласно п. 2.1. договора общий размер долевого взноса, подлежащий внесению участником долевого строительства застройщику (цена договора) составляет 4303 420 рублей 00 копеек (л.д.11).

Условия оплаты денежных средств по договору определены в п. 2.3 договора и в приложении № к договору (л.д.11,21).

Из материалов дела следует, что истец произвел оплату в полном размере 4303 420 рублей 00 копеек., что подтверждается платежными документами (л.д.22-23,24).

В соответствии с п. 1.6. договора срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлен не позднее IV квартала 2018 года, после получения разрешения на ввод объекта (многоквартирного жилого дома) в эксплуатацию (л.д.11).

В соответствии с п. 3.1.4 договора при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору, застройщик обязан передать дольщику помещение по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно п. 3.2.2. договора участник долевого строительства обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней со дня получения от застройщика соответствующего уведомления (л.д.13).

Таким образом, в силу пункта 3.1.4. договора квартира должна быть передана истцу по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 подписан акт осмотра квартиры, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), в результате осмотра были выявлены несоответствия, отраженные в акте.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 подписан акт приема-передачи квартиры с условным обозначением №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.25).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, право истца на получение неустойки регламентировано законом, отказ в реализации данного права противоречит нормам законодательства.

Поскольку ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта, при этом доказательств наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока, соответствующих критериям относимости и допустимости, предусмотренным ст. 59, 60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истца, суду не представлено, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежащим удовлетворению по праву.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО4 досудебную претензию, в которой просил застройщика в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения претензии возместить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 495 руб. 76 коп. (л.д.27-30), указанная претензия была получена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

Как следует из п. 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом или сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Судом установлено, что ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, соответствующая неустойка подлежит начислению со следующего дня, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, в соответствии с информацией Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7,5%, следовательно период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 56 дней, размер неустойки за указанный период составляет: 4303420х56х2х1/300х7,5%=120495 руб. 76 коп.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не заявлено.

К отношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданами-участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ (часть 9 статьи 4 данного Закона), в том числе положения части 6 статьи 13 Закона N 2300-1, согласно которой при удовлетворении требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона), то есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Таким образом, в соответствии с абз. 2 ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 Закона N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 60 247 руб. 88 коп. 

При установленной в судебном заседании совокупности юридически значимых обстоятельств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, а потому с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина, исходя из требований имущественного и неимущественного характера, в размере 3609 руб. 92 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО1 неустойку в размере 120 495 руб. 76 коп., штраф в размере 60 247 руб. 88 коп.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3609 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.