дело № 2-1566/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Даль Э.Д., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Шляковой С.В.,

представителя третьего лица ДНТ «Рассвет-2» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО «Аввакумовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Аввакумовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, требования мотивируя тем, что в ее владении находится земельный участок, категория земель, землисельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования, для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок перешел в ее владение 07 июня 1997 года, с разрешения председателя СНТ «Рассвет-2», так как участок не использовался со дня образования товарищества и собственника никто не видел, взносы за него не оплачивались. 07 июня 1997 года председатель выдал ей членскую книжку садовода на участок №. С этого дня истец владеет участком открыто, ни от кого нескрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как полагала, что владеет имуществом как его собственник. На участке истцом построена баня с подключением всех коммуникаций, две теплицы, забор, разработаны грядки и построен сарай, своевременно оплачиваются взносы в товарищество.

В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

На основании изложенного истец просит признать ее право собственности на земельный участок, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования, для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 10.10.2019 года, вынесенным в протокольной форме, проведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на ФИО2.

Определением суда от 05.11.2019 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 привлечена адвокат Шлякова С.В.

Истец ФИО4, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Ответчик ФИО2 извещен о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, сославшись на приведённые в исковом заявлении доводы.

В судебном заседании представитель третьего лица ДНТ «Рассвет-2» ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что истец ФИО4 задолженности по членским взносам не имеет, пользуется земельным участком открыто.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Шлякова С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик администрация МО «Аввакумовское сельское поселение» Калининского района Тверской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Калининского района Тверской области №20 от 22 января 1993 года «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность и в коллективную совместную собственность земли общего пользования садоводческим товариществам» ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из приложения к постановлению №20, копией книги №44 учета выдачи свидетельств на право собственности на землю по садоводческим товариществам, в том числе «Рассвет-2», копией свидетельства о праве собственности на землю. 

Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2-19-23849853 от 02.10.2019 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно копии свидетельства о заключении брака №, 27.05.2011 года ФИО5 и ФИО6 заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО7, жене ФИО7.

Согласно копии членской книжки СНТ «Рассвет-2», членская книжка выдана 07.06.1997 года ФИО8, размер участка 600 кв.м., участок №.

Согласно выписки из бухгалтерских документов – сведений по взносам участка № ДНТ «Рассвет-2» с 1997 года по 2018 год, ФИО6, с 2011 года ФИО4 ежегодно оплачивались членские взносы.

Согласно справки, предоставленной ДНТ «Рассвет-2» 

<

адрес>, ФИО9 с 1997 года несет бремя содержания земельного участка №. Земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (обработка земли, выращивание овощных и плодово-ягодных культур, декоративных культур, скос травы), своевременно уплачиваются членские и иные взносы, предусмотренные настоящим законодательством и уставом товарищества.

Согласно показаниям свидетеля ФИО10, он является членом ДНТ «Рассвет-2» с начала образования товарищества. ФИО2 никогда не видел. ФИО4 пользуется земельным участком № примерно с 1997 года, делает посадки. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие правопритязаний на указанный выше земельный участок ответчиком ФИО2 или иными третьими лицами судом не установлено.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 отказался от своих прав на земельный участок, истец нес и несет бремя содержания земельного участка, а также оплачивает взносы в товарищество, поэтому такое пользование является добросовестным, открытым и непрерывным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на момент обращения в суд с настоящим иском сроки приобретения истцом права собственности на спорное имущество по основаниям приобретательской давности наступили (с 07.06.1997 года по 16.09.2019 года).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Лазарева М.А.

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2019 года.