К делу № 2 –793/2017 

Решение

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 21 апреля 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Сай Н.В.,

при секретаре Токаревой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором осуществлена перепланировка и переустройство,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором осуществлена перепланировка и переустройство, ссылаясь на то, что согласно решению Кореновского районного народного суда Краснодарского края от 

<

...> года, ей было выделено домовладение с кадастровым номером 

<

...>. расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 82.0 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской здания № 

<

...> от 

<

...> года.

В жилом доме на дату 

<

...> года были расположены на 1 этаже: № 1 - жилая комната площадью 8,2 кв.м.; № 2 - жилая комната площадью 13.6кв.м.: № 3 - жилая комната площадью 10,8 кв.м.; № 4 - жилая комната площадью 18.3 кв.м.; № 5 - коридор площадью 13,5 кв.м.; № 6 - кухня площадью 10,2 кв.м.; № 7 - ванная площадью 6.4 кв.м.; № 8 - туалет площадью 1,0 кв.м.

Общая площадь 1 этажа - 82,0 кв.м.

В цокольном этаже жилого дома расположены гараж и подсобные помещения. Для более функционального использования помещений жилого дома была проведена перепланировка и переустройство подсобных помещений цокольного этажа. 

Таким образом, в цокольном этаже, в настоящее время находятся: № 1 - гараж площадью 51,0 кв.м.; №2 - подсобное помещение площадью 6,5 кв.м.: № 3 - кухня площадью 12,4 кв.м.; № 4 – котельная площадью 4,0 кв.м.; № 5 - коридор площадью 3.8 кв.м., № 6 - туалет площадью 6,5 кв.м. Общая площадь цокольного этажа 84.2 кв.м.

Для более комфортного входа в дом и защиты от дождя и снега была возведена пристройка Литер «а»: № 16 - коридор площадью 4.3 кв.м.

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась на 88,5 кв.м, и составляет 170,5 кв.м., в том числе площадь цокольного этажа под Литер «А» - 84,2 кв.м., площадь 1 этажа жилого дома Литер «А» - 82,0 кв.м., площадь пристройки Литер «а» - 4,3 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 442 кв.м., по адресу: 

<

...>, на котором расположен жилой дом. принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 

<

...> года.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно и. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Возведение пристройки Литера «а», переустройство и перепланировка помещений цокольного этажа под Литер «А» жилого дома было осуществлено ФИО1 без соответствующих на это разрешений, что создает для нее препятствие в регистрации права собственности на реконструированный объект - жилой дом, с предусмотренными в этих случаях негативными правовыми последствиями.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Создание дополнительных капитальных вспомогательных помещений, повлекшее изменение общей площади жилого дома, не только не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, но и осуществлено именно в целях безопасности жизни и здоровья, проживающих в жилых помещениях, граждан – семьи ФИО1 Указанные доводы подтверждены технической экспертизой жилого дома после реконструкции, переустройства и перепланировки, выполненной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 25.11.2016г, из выводов которой следует, что жилой дом после реконструкции, переустройства и перепланировки имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц.

Что касается реконструкции - то ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. Ч.1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Помимо этого, существует законодательство, требующее разрешений на создание конкретной новой вещи. В частности, такое разрешение необходимо для создания нового жилого дома, другого строения, сооружения или иного недвижимого имущества. При реконструкции дома данная норма закона соблюдена не была - не было получено разрешение на реконструкцию дома, но ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, не признается порочной ситуация, когда строительство, хоть и осуществлено без соответствующего разрешения, но на отведенном для этих целей земельном участке, т.е. нельзя признать самовольной постройкой жилой дом, реконструкция (строительство) которого осуществлено без соответствующего разрешения, но на предоставленном для этих целей земельном участке. В данном случае возведение капитальной пристройки осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601034:125, площадью 442 кв.м., вид разрешенного использования: для приусадебного земельного участка, на котором в соответствии с законодательством строительство жилого дома предусмотрено, т.е. пристройка к жилому дому возведена на отведенном для этих целей земельном участке и не может быть отнесена к категории самовольной постройки.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, указанные в заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено что, на основании решения Кореновского районного народного суда Краснодарского края от 

<

...> года, ей было выделено домовладение с кадастровым номером 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 82.0 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской здания № 

<

...> от 

<

...> года.

В жилом доме на дату 

<

...> года были расположены на 1 этаже: № 1 - жилая комната площадью 8,2 кв.м.; № 2 - жилая комната площадью 13.6кв.м.: № 3 - жилая комната площадью 10,8 кв.м.; № 4 - жилая комната площадью 18.3 кв.м.; № 5 - коридор площадью 13,5 кв.м.; № 6 - кухня площадью 10,2 кв.м.; № 7 - ванная площадью 6.4 кв.м.; № 8 - туалет площадью 1,0 кв.м.

Общая площадь 1 этажа - 82,0 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 442 кв.м., по адресу: 

<

...>, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 

<

...> года.

В 2005 году истцом осуществлена реконструкция указанного жилого дома: в цокольном этаже, в настоящее время находятся: № 1 - гараж площадью 51,0 кв.м.; №2 - подсобное помещение площадью 6,5 кв.м.: № 3 - кухня площадью 12,4 кв.м.; № 4 – котельная площадью 4,0 кв.м.; № 5 - коридор площадью 3.8 кв.м., № 6 - туалет площадью 6,5 кв.м. Общая площадь цокольного этажа 84.2 кв.м.

Для более комфортного входа в дом и защиты от дождя и снега была возведена пристройка Литер «а»: № 16 - коридор площадью 4.3 кв.м.

В результате реконструкции, переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась на 88,5 кв.м, и составляет 170,5 кв.м., в том числе площадь цокольного этажа под Литер «А» - 84,2 кв.м., площадь 1 этажа жилого дома Литер «А» - 82,0 кв.м., площадь пристройки Литер «а» - 4,3 кв.м.

При этом разрешение на реконструкцию и переустройство жилого дома собственником строения в установленном законом порядке получено не было. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с уполномоченным на то органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

...> года, земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер 

<

...>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для приусадебного земельного участка. 

Согласно технического заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району от 25.11.2016 года, жилой дом лит. А с пристройкой лит. а, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором осуществлена перепланировка и переустройство – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, в котором осуществлена перепланировка и переустройство, общей площадью 170,5 кв.м., жилая площадь 50,9 кв.м., состоящий из: жилой дом Литер «А» - №7 - коридор площадью 13,5 кв.м.; № 8 - кухня площадью 10.2 кв.м.; № 9 - ванная площадью 6,4 кв.м.; № 10 - туалет площадью 1,0 кв.м.; №11 - жилая комната площадью 8,2 кв.м.; № 12 - жилая комната площадью 13,6 кв.м.; №13 - жилая комната площадью 10,8 кв.м.; № 15 - жилая комната площадью 18,3 кв.м.; под Литер «А»: № 1 - гараж площадью 51,0 кв.м.; № 2 - подсобное помещение площадью 6,5 кв.м.; № 3 - кухня площадью 12,4 кв.м.; № 4 - котельная площадью 4,0 кв.м.; № 5 - коридор площадью 3,8 кв.м.; № 6 - туалет площадью 6,5 кв.м.: Литер «а»: №14 - коридор площадью 4,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана жилого дома, в котором осуществлена перепланировка и переустройство, общей площадью 170,5 кв.м., жилая площадь 50,9 кв.м., состоящий из: жилой дом Литер «А» - №7 - коридор площадью 13,5 кв.м.; № 8 - кухня площадью 10.2 кв.м.; № 9 - ванная площадью 6,4 кв.м.; № 10 - туалет площадью 1,0 кв.м.; №11 - жилая комната площадью 8,2 кв.м.; № 12 - жилая комната площадью 13,6 кв.м.; №13 - жилая комната площадью 10,8 кв.м.; № 15 - жилая комната площадью 18,3 кв.м.; под Литер «А»: № 1 - гараж площадью 51,0 кв.м.; № 2 - подсобное помещение площадью 6,5 кв.м.; № 3 - кухня площадью 12,4 кв.м.; № 4 - котельная площадью 4,0 кв.м.; № 5 - коридор площадью 3,8 кв.м.; № 6 - туалет площадью 6,5 кв.м.: Литер «а»: №14 - коридор площадью 4,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Сай