43RS0002-01-2025-004651-47 Дело № 2-3123/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

...> 28 октября 2025 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Охмат С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 19.04.2023 между заемщиком (третье лицо) ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 451 350 руб. под 15,7 % годовых на срок 120 мес., при неучастии в программе страхования под 20,2 % годовых, а также с уплатой неустойки. Ответчик предоставил кредитору в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, согласно условиям договора залога недвижимого имущества (договора ипотеки) №, заключенного 19.04.2023 между истцом и ответчиком ФИО1 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность заемщика по договору с учетом приостановки начислений по договору сумма задолженности составляет 406 356,95 руб. 

Должник ФИО2 инициировала процедуру банкротства (№ дела - А28-7046/2025). 

Ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, однако, оно не исполнено.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины – 20 000 руб.; расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб.; 

обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость в размере 2 652 944 руб. 

Определением суда от 08.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Кировской области (л.д. 1-2). 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 10).

Ответчик ФИО1, третьи лица и их представители: ФИО2, Управление Росреетра по Кировской области в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили, возражений на иск и ходатайств об отложении дела не представили.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно ст. 118 ГПК РФ, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика, третьих лиц, в отношении которого судом предприняты меры для надлежащего извещения о судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик, третьи лица не сообщили суду об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в его отсутствии, уклоняются от явки в суд, злоупотребляют своим правом на участие в судебном заседании и на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношение по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 этого федерального закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.04.2023 между заемщиком ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете (Заявке) Клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 451 350 руб. под 15,7 % годовых на срок 120 мес., а при неучастии в программе страхования под 20,2 % годовых, с уплатой неустойки. Кроме того, ответчик (залогодатель) предоставил кредитору в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), согласно условиям договора залога недвижимого имущества (договора ипотеки) №, заключенного 19.04.2023 между Банком и ответчиком ФИО1 (л.д. 12-17). 

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 02.05.2023 за №, запись об ипотеке произведена (л.д. 18-20). 

В соответствии с заявлением-анкетой (заявкой) заемщика и индивидуальными условиями, банк перечислил денежные средства в размере 451 350 руб. на лицевой счет ФИО2 №. 

Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно, однако, внесение платежей по кредиту ответчиком систематически нарушалось: он не производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивал истцу проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 24-94). 

Таким образом, обязательства банк исполнил, денежные средства перечислил заемщику. 

Должник ФИО2 инициировала процедуру банкротства (№дела - А28-7046/2025). 

Согласно представленному истцом расчету, выписке по счету задолженность ответчика по договору с учетом приостановки начислений по договору составляет 406 356,95 руб., включая: 403 579,44 руб. - остаток ссудной задолженности; 0,00 рублей - сумма основного долга; 2 777,51 руб. - сумма просроченных процентов; 0,00 рублей - сумма неустойки (штрафов) за неисполнение / ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору (л.д. 24-94, 95).

Как указал истец, кредитный договор продолжает действовать по настоящее время. Поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет - 406 356,95 руб.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принят судом как надлежащее доказательство по делу. 

Ответчик, как и заемщик (третье лицо ФИО2) контррасчета, как и возражений на иск, а также доказательств погашения задолженности, суду не представили.

В связи с неисполнением Должником обязательств по Кредитному договору, ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, однако, оно оставлено им без внимания (л.д. 98-99, 100, 101).

Суд установил, что истцом надлежащим образом соблюдена досудебная процедура урегулирования спора. Несмотря на направленное уведомление о досрочном истребовании суммы кредита, ответчик свои обязательства по кредитному договору не выполняет, задолженность не погашает, мер к ее погашению не предпринимает.

При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. 

Ответчик предоставил кредитору в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора залога недвижимого имущества (Договора ипотеки) №, заключенного 19.04.2023 между Банком и ответчиком ФИО1 (л.д. 15-16).

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке 2025-04/868(1880/2025) составленным 23.09.2025 ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 3 316 180 руб. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 652 944 руб. (3 316 180 * 80 %), о чем и просит истец (л.д. 102-119).

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, что выразилось в нарушении сроков уплаты основного долга и процентов, доказательств обратного материалы дела не содержат. Допущенные ответчиком нарушения условий договора суд признает существенными, в связи с чем, приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности с ответчика и обращении взыскании на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате истцом оценки в размере 5 000 руб. (л.д. 23). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу АО «ТБанк» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины – 20 000 руб.; расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 652 944 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.10.2025.

Судья Т.А. Жолобова