Дело № 2-517/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 ноября 2018 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Пинаевой А.С., при секретаре судебного заседания Морозовой О.И., с участием представителя истца (по доверенности) ФИО1, помощника прокурора ЗАТО г.Фокино ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по иску администрации ГО ЗАТО г.Фокино к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа ЗАТО город Фокино обратилась в суд с указанным иском к ответчикам.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что, согласно ордеру № от 19 февраля 1984 года ФИО3 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>., в котором зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые не проживают и не следят за состоянием квартиры. Актами обследования технического состояния жилого помещения от 31 марта 2017 года,17 октября 2018 года установлено, что квартира разбита, находится в антисанитарном состоянии, в квартире отсутствуют нормальные условия для постоянного проживания. Задолженность по услугам «Примтеплоэнерго» по состоянию на 01 октября 2018 года составляет 170313 руб. 91 коп., задолженность по пени – 40689 руб.46 коп. Оплата за жилое помещение на 01 октября 2018 года составляет 118485 руб.60 коп., ответчику направлялись уведомления, предупреждения, которые не получены, по вопросу урегулирования жилищного вопроса ответчик не обращался. Принятыми мерами установить местонахождение ответчиков не представилось возможным. Ответчики, значась зарегистрированными в жилом помещении и, фактически выехав из него на другое постоянное место жительство, добровольно в одностороннем порядке отказались от прав на спорное жилое помещение, сняв с себя все обязанности нанимателя по его содержанию. Сохранность спорного жилого помещения ими не обеспечена, вследствие чего жилое помещение приведено в ненадлежащее для проживания состояние, подтвержденное актами. Ссылаясь на ч.3 ст.83 ЖК РФ просят признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Представитель истца в суде заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что ответчики выехали из квартиры, бросили ее, не выполняют обязанности нанимателя, в том числе по оплате за жилое помещение. Оплату не производят, образовался большой долг. Со слов соседей известно, что ответчики около 9-10 лет назад выехали из квартиры, каких-либо личных вещей, имущества их в квартире нет. Входную дверь в квартиру установил сосед. Квартира нежилая, полностью разбитая. Просит удовлетворить заявленные требования.

Дело слушается в отсутствие ответчиков. Принятыми судом мерами установить их место жительства (пребывания) не удалось. По сведениям УФМС России по Приморскому краю ответчики значатся зарегистрированными по спорному жилому помещению: ФИО3 – с 18 февраля 1986 года, ФИО4 – с 05 января 2002 года по настоящее время. Судебные извещения, направленные по указанному адресу, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенной стороны, в порядке заочного производства, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ (вынесено определение).

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» «если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма».

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз 3 п.32).

Из материалов дела видно, что ответчики значатся зарегистрированными в спорной квартире: ФИО3 – с 18 февраля 1986 года, ФИО4 – с 05 января 2002 года по настоящее время. Основанием к регистрации указан ордер №49 от 19 февраля 1984 года.

Согласно актам технического состояния жилого помещения: в квартире дверная коробка и дверное полотно с многочисленными механическими повреждениями, дверной замок отсутствует, со стороны лестничной клетки вход в квартиру закрыт полотном внутриквартирной двери. Внутриквартирные двери в неудовлетворительном состоянии – в комнате, кухне отсутствуют дверные полотна, в туалете, ванной наблюдаются механические повреждения полотен и коробок, окрасочный слой изношен (разрушен), поверхности загрязнены. В оконных заполнениях массовое загнивание, остекление нарушено, в комнате отсутствует стекло внутренней створки, в кухне –отсутствует стекло наружной створки с форточкой, разбиты стекла правой створки в комнате, разрушена окраска оконных коробок, переплетов, подоконников, поверхности загрязнены. Полы с повышенной зыбкостью, прогибами, покрытие разрушено, на полу во всех помещениях навал бытового мусора. Внутренняя отделка стен и потолков разрушена, поверхности загрязнены, местами отпадение штукатурки. Сети водоотведения непригодны для дальнейшей эксплуатации в связи повреждением чугунных труб и фасонных деталей, внутриквартирные сети холодного и горячего водоснабжения отключены от общедомовых сетей, внутриквартирная сеть электроснабжения в неисправном состоянии и отключена от общедомовой сети, Унитаз завален мусором, отсутствует смывной бачок, ванна завалена мусором, мойка отсутствует. В помещении бытовой мусор, утратившие свои потребительские свойства отходы потребления. Из выводов акта следует, что квартира разбита, находится в антисанитарном состоянии, в квартире отсутствуют нормальные условия для постоянного проживания. 

Согласно справке МАУ «РКЦ» от 09.11.2018 задолженность по оплате за жилое помещение по жилищным услугам по состоянию на 01.11.2018 составляет 119298 руб.03 коп., дата последней оплаты – оплат нет.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» «если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма».

Установленные судом обстоятельства, с учетом правовой позиции Верховного Суда, изложенной в вышеуказанном Пленуме, дают основание суду признать факт добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещения, а также об отказе их в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, и удовлетворить иск на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В материалах дела имеются достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчики выехали в 2009 году из спорного жилого помещения и с этого времени в ней не проживают, их вещей в квартире нет. Из актов следует, что квартира не используется по назначению, на протяжении многих лет в ней никто не проживает. Выехав из квартиры, ответчики судьбой спорного жилого помещения не интересовались, коммунальные услуги не оплачивали, их вещей в квартире не имеется, мер по вселению в квартиру и ее ремонту не предпринимали, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики фактически отказались от исполнения прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в одностороннем порядке, тем самым расторгнув договор найма в отношении себя. 

При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца, как законные и обоснованные.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197- 199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации ГО ЗАТО г.Фокино к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением– удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - 

<

адрес>.№ по 

<

адрес> ЗАТО 

<

адрес> края.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета городского округа ЗАТО город Фокино государственную пошлину по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Дата изготовления мотивированного заочного решения – 19 ноября 2018 года.

Председательствующий судья А.С. Пинаева