Дело №

УИД 89RS0№-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г.Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Словакевич Л.В., 

при секретаре с/заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, Приуральский район, ..., мотивировав требования тем, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 17 октября 2002 года она приобрела у ответчика указанную квартиру, переданную по передаточному акту. С указанного времени она владеет жилым помещением на правах собственника. В октябре 2012 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в чем ей было отказано ввиду отсутствия продавца при регистрации сделки. Устранить указанные причины она не может, поскольку ФИО5, действующий от имени собственника при заключении сделки, умер, а ФИО3 телеграммы с просьбой о необходимости регистрации перехода права собственности не получает. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Указала, что договор купли-продажи от 17 октября 2002 года в Россреестре государственную регистрацию не проходил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом (ст. 165.1 ГК РФ), по месту регистрации (...1) судебную корреспонденцию не получает, конверт возвращен за истечением срока хранения. 

Представитель Управления Росреестра по ЯНАО ФИО4, действующая по доверенности № 26 от 09 января 2019 года, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46, ч.3 ст. 17, ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться в частности путем признания права. 

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2019 года и копии свидетельства о государственной регистрации права от 19 мая 2000 года усматривается, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2000 года с 11 мая 2000 года является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ЯНАО, ...

17 октября 2002 года между ФИО2 и ФИО3, от имени которой по доверенности действовал ФИО5, заключен нотариальной удостоверенный договор купли-продажи указанной квартиры.

Сделка государственную регистрацию в БТИ, Минюсте, Росреестре не проходила.

В материалы дела представлена копия согласия ФИО7 на отчуждение ФИО3 в любой форме приобретенного в совместно браке имущества, состоящего из квартиры, находящейся по адресу .... 

Факт передачи жилого помещения ФИО2 подтверждается копией передаточного акта от 17 октября 2002 года. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ (в ред. от 21.03.2002) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением п. 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие на всей территории Российской Федерации с 31 января 1998 года. В настоящее время действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно ст. 551 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения истцом договора купли-продажи квартиры, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности. Вопрос о праве собственности на спорное недвижимое имущество не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, право собственности по которому не зарегистрированы, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ. 

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора. 

Пунктом 62 указанного Постановления Пленума разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран не верный способ защиты нарушенного права, в связи с чем требование о признании права собственности за истцом на основании заключенного договора купли-продажи не подлежит удовлетворению. 

Суд считает необходимым отметить, что истец не лишен возможности защитить свои права иным предусмотренным законом способом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Судья: ...

Решение суда в окончательной форме принято 15 июля 2019 года. 

...

...

...

...

...