Дело № 2 – 1640/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 23 июля 2019 года 

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Тарасова В.И.,

при секретаре Масленниковой Л.С.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Щербаковой И.С., действующей на основании ордера,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости, возвращении недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 19 августа 2016 года, возвратить в собственность ФИО1 недвижимое имущество, а именно: 1/2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированны тем, что 19 августа 2016 года между истцом ФИО1 (Продавец) и ответчиком ФИО2 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру общей площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора стороны согласовали стоимость указанного имущества, равную 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.

Пунктом 2.2. Договора купли-продажи было предусмотрено, что Покупатель оплачивает Продавцу указанную денежную сумму в следующем порядке: 111 736 рублей наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи; оставшуюся часть стоимости в размере 1 188 264 руб. путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета владельца Государственного жилищного сертификата, выданного Покупателю ФИО2, как инвалиду вследствие ликвидации катастрофы на ЧАЭС 14.04.2016 Министерством строительства Тверской области по федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы.

Для осуществления платежа по договору купли-продажи владелец сертификата ФИО2 обязался в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи предоставить договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного лицевого счета на счет Продавца.

Наличные денежные средства в сумме 111736 рублей были переданы Продавцу Покупателем в день подписания договора купли-продажи.

Документы были сданы на регистрацию в Управление Росреестра по Тверской области и переход права от ФИО1 к ФИО2 был зарегистрирован.

В настоящее время собственником 1/2 доли квартиры по данным Росреестра является ФИО2 Факт регистрации права собственности ФИО2 подтверждается также выпиской из ЕГРН.

После регистрации права ФИО2 18.05.2016 был представлен в ПАО «Сбербанк России» государственный жилищный сертификат серии МЧ № 430254», был заключен договор № № о банковском счете для обслуживания государственного жилищного сертификата, за что было уплачено в кассу банка 4000 рублей. 25.08.2016 ФИО2 представил в филиал Тверское отделение № 8607 ПАО «Сбербанк России» договор купли-продажи квартиры от 19.05.2016, составленный нотариусом ФИО3

Однако банком ФИО2 было отказано в оплате указанного договора купли-продажи, со ссылкой на нарушение Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов.

ФИО2 обратился в Центральный районный суд г. Твери с иском к ПАО «Сбербанк России» о понуждении перечислить оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи, однако решением Центрального районного суда г. Твери от 07.12.2016 в удовлетворении заявленных требований было отказано.

До настоящего времени оплата по договору купли-продажи не произведена.

ФИО1 было направлено ФИО2 предложение о расторжении договора купли-продажи от 19.08.2016 г. в досудебном порядке, которое было получено ответчиком 25 апреля 2019 г.

До настоящего времени ответ от ФИО2 не получен, требования не удовлетворены.

Определением суда от 24.06.2019, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тверской области, Министерство строительство Тверской области, ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Щербакова И.В. исковые требования поддержали полностью по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал иск, о чем представил соответствующее заявление, просил удовлетворить заявленные исковые требования. Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчиком ФИО2 судом были разъяснены.

Иные участвующие в деле лица, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу положений п. 1 и п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли- продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Судом установлено, что 19 августа 2016 года между истцом ФИО1 (Продавец) и ответчиком ФИО2 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру общей площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.Согласно п. 2.1. Договора стороны согласовали стоимость указанного имущества, равную 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.

Пунктом 2.2. Договора купли-продажи было предусмотрено, что Покупатель оплачивает Продавцу указанную денежную сумму в следующем порядке: 111 736 рублей наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи; оставшуюся часть стоимости в размере 1 188 264 руб. путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета владельца Государственного жилищного сертификата, выданного Покупателю ФИО2, как инвалиду вследствие ликвидации катастрофы на ЧАЭС 14.04.2016 Министерством строительства Тверской области по федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы.

Для осуществления платежа по договору купли-продажи владелец сертификата ФИО2 обязался в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи предоставить договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного лицевого счета на счет Продавца.

Наличные денежные средства в сумме 111736 рублей были переданы Продавцу Покупателем в день подписания договора купли-продажи.

Документы были сданы на регистрацию в Управление Росреестра по Тверской области и переход права от ФИО1 к ФИО2 был зарегистрирован.

В настоящее время собственником 1/2 доли квартиры по данным Росреестра является ФИО2 Факт регистрации права собственности ФИО2 подтверждается также выпиской из ЕГРН.

После регистрации права ФИО2 18.05.2016 был представлен в ПАО «Сбербанк России» государственный жилищный сертификат серии МЧ № 430254», был заключен договор № № о банковском счете для обслуживания государственного жилищного сертификата, за что было уплачено в кассу банка 4000 рублей. 25.08.2016 ФИО2 представил в филиал Тверское отделение № 8607 ПАО «Сбербанк России» договор купли-продажи квартиры от 19.05.2016, составленный нотариусом ФИО3

Однако банком ФИО2 было отказано в оплате указанного договора купли-продажи, со ссылкой на нарушение Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов.

ФИО2 обратился в Центральный районный суд г. Твери с иском к ПАО «Сбербанк России» о понуждении перечислить оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи, однако решением Центрального районного суда г. Твери от 07.12.2016 в удовлетворении заявленных требований было отказано.

До настоящего времени оплата по договору купли-продажи не произведена.

Ответчик иск признал, указанные обстоятельства оспаривал, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно положениям п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель нс производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Сумма платежей, полученных от покупателя продавцом во исполнение договора купли-продажи от 19.08.2016 г., не превышает половины стоимости недвижимого имущества, предусмотренной договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком нарушения условий договора, носят существенный характера и являются основанием для расторжения договора купли продажи недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему. вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Также суд учитывает, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости, возвращении недвижимого имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор от 19 августа 2016 года купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить ФИО1 недвижимое имущество - 1/2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесении органом регистрации прав в ЕГРН сведений о прекращении права долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрированного за ФИО2 и регистрации права долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2019 года