Дело № 2-8/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 30 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2018 года.

Мотивированное решение суда составлено 03.08.2018 года.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Ливинской Н.С., с участием: представителя истца ФИО1 – адвоката Геращенко Е.М., представившей удостоверение № представителя истца ФИО2 – адвоката Геращенко И.Л., представившего удостоверение № представителя ответчика ООО «Спасское» ФИО3, представившей доверенность № представителя ответчика ООО «Спасское» ФИО4, представившего доверенность № третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8/2018 по исковому заявлению ФИО6 ФИО18 ФИО6 ФИО19, ФИО7 ФИО20, ФИО8 ФИО21, Суденко ФИО22 к ООО «Спасское» о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Спасское» о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, доводы которого мотивированы следующим.

Они, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на указанный земельный участок, на котором участниками долевой собственности было принято решение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым были внесены изменения в существенные условия указанного договора аренды. Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано органом регистрации прав за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Они, истцы, выразили свое несогласие с новыми условиями договора аренды (Приложение к Протоколу общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Руководствуясь указанной статьей федерального закона, в связи с несогласием с новыми условиями договора аренды, истцами принято решение о выделе земельных участков в счет своих земельных долей и распоряжении ими по собственному усмотрению.

В целях выдела земельных участков в счет их долей истцы поручили кадастровому инженеру работы по подготовке проектов межевания земельного участка, заказчиком которого выступила ФИО5.

В соответствии с ее поручением кадастровым инженером ФИО10 подготовлено два проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № проект межевания земельного участка в счет выдела земельных долей, принадлежащих собственникам – ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 и проект межевания земельного участка в счет выдела земельной доли, принадлежащей собственнику ФИО9.

Подготовка указанных проектов межевания земельных участков осуществлялась одновременно.

Заказчиком все проекты были утверждены в один день ДД.ММ.ГГГГ. 

Извещение о согласовании проекта было опубликовано в газете Благодарненского городского округа 

<

адрес> «Благодарненские вести» ДД.ММ.ГГГГ № (10914).

В течение 30 дней с момента опубликования указанного извещения от представителя собственника ООО «Спасское» по доверенности ФИО3 поступили одинаковые возражения на каждый из указанных проектов.

Согласно указанных возражений, ООО «Спасское» заявило возражение, как участник долевой собственности относительно местоположения границ каждого из выделяемого в счет земельных долей земельных участков и как арендатор в связи с отсутствием его согласия на выдел земельных участков.

От иных участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № возражений относительно местоположения границ выделяемых земельных участков не поступило.

Возражений относительно размеров образуемых земельных участков от участников долевой собственности не поступило.

Согласно возражений ООО «Спасское» относительно местоположения границ выделяемых земельных участков, ООО «Спасское» не согласно с местоположением границ, так как: 

1. В месте вновь выделяемых земельных участков располагаются принадлежащие ООО «Спасское» земельные доли.

1.2. Выделы земельных участков создают недостатки в расположении земельного участка с кадастровым номером № чересполосицу, вклинивание, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, труднодоступность с проездом к оставшимся частям исходного земельного участка, дальноземье и неудобства в использовании, ограничивающую транспортную доступность к его оставшимся частям. Выдел нарушает права участников ОДС, ухудшает экономические характеристики исходного земельного участка с кадастровым №, так как кадастровая стоимость исходного ЗУ будет более низкой.

Считают указанные возражения относительно местоположения границ выделяемых участков необоснованными, носящим исключительно формальный характер, в связи с чем, нарушающими их права по следующим основаниям.

1.1.Согласно п. 13 ст. 13.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (ч. 1).

Согласно ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Они, истцы и ООО «Спасское» являются участниками долевой собственности на земельный участок, число участников которого превышает пять.

Исходя из смысла указанных выше норм ГК РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для определения местоположения земельной доли ее необходимо выделить в натуре.

Однако ООО «Спасское» в своих возражениях в адрес кадастрового инженера и в орган регистрации прав не обосновало причин, по которым считает, что в месте вновь образуемых земельных участков находятся земельные доли ООО «Спасское».

ООО «Спасское», как участник долевой собственности не подтвердило свои возражения сведениями о выделе своих земельных долей в соответствии с подготовленным проектом межевания ранее их, истцов, в соответствии с которым имелось бы пересечение границ с образуемыми одновременно с их земельными участками.

Согласно ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Однако на дату подготовки их проектов межевания соответствующее извещение об ознакомлении с проектом межевания земельных долей ООО «Спасское» для утверждения на общем собрании либо о согласовании указанного проекта для утверждения его собственником в средствах массовой информации не публиковалось, участникам долевой собственности не направлялось. Таким образом, достоверных сведений о том, что ООО «Спасское» имело намерение выделить земельный участок в счет земельных долей в местах, которые определены ими к выделу, не имеется.

Указанное возражение на предложенное местоположение границ выделяемых им земельных участков свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ООО «Спасское», поскольку до настоящего времени ответчик как участник долевой собственности не подтвердил наличие подготовленного по его заказу для согласования либо утверждения проекта межевания земельного участка в счет своих долей, в соответствии с которым их кадастровый инженер мог бы устранить пересечение границ в случае его возникновения.

1.2. Возражения ООО «Спасское» относительно того, что выдел земельного участка создает недостатки в расположении земельного участка с кадастровым №, чересполосицу, вклинивание, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, труднодоступность с проездом к оставшимся частям исходного земельного участка, дальноземье, и неудобства в использовании, ограничивающую транспортную доступность к его оставшимся частям не соответствуют действительности.

Как следует из заключения кадастрового инженера, подготовившего им проект межевания, при проведении кадастровых работ учитывались требования, предъявляемые законом к формированию земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным земельным участком, т.е. земельным участком, контур границы которого состоит из нескольких замкнутых контуров (нескольких обособленных земельных участков, имеющих единый кадастровый номер, контуры участка являются его учетными частями, которые располагаются на существенном отдалении друг от друга). Одномоментные выделы земельных участков в целом не привели к расчлененности контуров исходного земельного участка с кадастровым номером № на обособленные участки, разделенные вновь образованными земельными участками (чересполосице). Также внутри контуров (в середине) исходного земельного участка и его границ не имеется расположенных вновь образованных земельных участков (вклинивания). В связи с отсутствием чересполосицы и вклинивания в контурах земельного участка признаками разрозненности и раздробленности исходный земельный участок не обладает. Проезд к оставшимся частям исходного земельного участка с кадастровым номером № выделом не затронут, не изменен, не ограничен и не влечет за собой встречных переездов. К выделу определены земельные участки в пределах контуров исходного земельного участка с кадастровым номером №, что исключает удаленность и затруднение доступа к оставшимся частям исходного земельного участка, а также иные признаки дальноземелья. В связи с отсутствием указанных факторов экономические характеристики исходного земельного участка не ухудшаются.

Также, представитель ответчика ООО «Спасское» ФИО3 указывая, что выдел нарушает права участников ОДС, не приложила к возражениям документы, подтверждающие ее полномочия подавать возражения от имени остальных участников долевой собственности, в самих возражениях указано, что она действует в интересах только ООО «Спасское».

Таким образом, ответчик ООО «Спасское» не представил кадастровому инженеру обоснованных возражений относительно местоположения выделяемых земельных участков.

2.1. Ответчик также указывает, что они, истцы, согласия арендатора ООО «Спасское» на образование новых земельных участков (выдел) не получали, действующий договор аренды в установленном порядке не расторгли. Арендатор согласия на выдел не давал в связи с имеющимся между сторонами заключенным договором аренды исходного земельного участка, действующим до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 12 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, субъектами согласования являются участники долевой собственности. 

Таким образом, не согласие арендатора с выделом земельного участка не является в силу данной нормы закона обоснованным возражением относительно размера и местоположения границ земельного участка, кроме того, как было указано выше, они, в силу п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», имели право выделить земельные участки в отсутствие согласия арендатора, проголосовав против условий договора аренды, заключенного на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, просили суд: признать необоснованными возражения собственника земельных долей ООО «Спасское» по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО33 извещение о согласовании которого опубликовано в газете Благодарненского городского округа 

<

адрес> «Благодарненские вести» ДД.ММ.ГГГГ № (10914).

Признать необоснованными возражения собственника земельных долей ООО «Спасское» по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО32 извещение о согласовании которого опубликовано в газете Благодарненского городского округа 

<

адрес> «Благодарненские вести» ДД.ММ.ГГГГ № (10914).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие истцов.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Геращенко Е.М., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Геращенко И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Спасское» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в котором указано следующее: в силу положений статей 13, 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Закон об обороте земель) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Законом об обороте земель.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте земель.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. 

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. 

Поскольку в данном случае общее собрание по вопросу утверждения проекта межевания земельного участка КН 26:13:000000:632:ЗУ1 в счет выдела земельных долей, принадлежащих истцам, не проводилось, утверждение и согласование проекта межевания должно осуществляться в порядке, установленном ст. 13.1. Закона об обороте земель. 

В общественно-политической газете «Благодарненские вести» от ДД.ММ.ГГГГ № (10914) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка (далее по тексту – ЗУ), образуемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Являясь участником общей долевой собственности на ЗУ КН № на основании положений п.13-14 ст. 13.1, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Закон об обороте земель) общество с ограниченной ответственностью «Спасское», направило возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого ЗУ КН №

Как следует из п. 5 ст. 13.1 Закона об обороте земель, п. 1,2 ст. 3 «Требований к проекту межевания земельных участков», утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 388 (далее - Требования) проект межевания утверждается: решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок (земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения либо решением собственника земельной доли или земельных долей. Однако, на титульном листе проекта межевания в графе 5 «Проект межевания земельных участков утвержден:» подписи правообладателей земельных долей отсутствуют, что указывает на то, что проект межевания фактически собственниками земельных долей утвержден не был. Кроме того, на титульном листе проекта межевания отсутствует дата его подготовки кадастровым инженером, что не позволяет установить актуальность сведений, использованных для его подготовки.

В силу п.5 ст. 13 Закона об обороте земель размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Согласно п. 7 ст.19 Закона об обороте земель порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В нарушение п. 27 Требований в пояснительной записке проекта межевания отсутствует информация, обосновывающая результаты выполненных работ, в том числе, расчет размеров образуемых и измененных земельных участков, размер долей в праве общей долевой собственности, сведения о площади, приходящиеся на долю угодий (пашни и пастбища) в составе формируемого земельного участка. В исходных данных проекта межевания также отсутствует указание на документ, содержащий сведения о соотношении угодий в исходном земельном участке, необходимый для определения соотношения угодий в нем. 

Согласно проекта межевания площадь образуемого земельного участка, выделяемого в счет долей ФИО6 ФИО34, ФИО6 ФИО35, ФИО7 ФИО36, ФИО8 ФИО37 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь изменяемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Согласно пункту 32 Требований значение площади земельных участков (частей земельных участков) в проекте межевания указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра. Соответственно, расчет площади выделяемого земельного участка, в случае, если она определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельные доли (без учета состояния и свойств почвы) должен осуществляться следующим образом: 

<

данные изъяты> Таким образом, площадь выделяемого земельного участка по проекту межевания на 50824 кв.м. превышает площадь, рассчитанную на основании сведений, указанных в правоудостоверяющих документах на земельные доли. 

Согласно проекта межевания площадь образуемого земельного участка, выделяемого в счет долей Суденко ФИО38 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь изменяемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Соответственно, расчет площади выделяемого земельного участка, в случае, если она определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельные доли (без учета состояния и свойств почвы) должен осуществляться следующим образом: 

<

данные изъяты> Таким образом, площадь выделяемого земельного участка по проекту межевания на 12706 кв.м. превышает площадь, рассчитанную на основании сведений, указанных в правоудостоверяющих документах на земельные доли. 

Соответственно, можно предположить (хотя это не следует их проекта межевания), что расчет площади земельного участка был произведен с учетом состояния и свойства почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Вместе с тем, проект межевания не содержит ни исходных сведений о состоянии и свойствах почвы, ни примененной формуле расчета площади образуемого земельного участка, ни поправочных коэффициентах (если таковые применялись) и основаниях их применения, ни собственно, - хода вычисления площади образуемого участка.

При этом, необходимо принять во внимание то обстоятельство, что исходный земельный участок был сформирован с учетом состояния и свойств почвы (почвенный балл) и определение размера выделяемого в счет земельных долей земельного участка в настоящий момент, в целях соблюдения прав всех участников общей долевой собственности, также целесообразно осуществлять с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется, в порядке, установленном пунктом 5 статьи 13 Федерального закона об обороте земель.

Положениями статьи 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и изменяемым земельным участкам, пункт 9 которой определяет, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В данном случае выдел земельного участка, согласно изготовленного проекта межевания не соответствует требованиям статьи 11.9 ЗК РФ и создает недостатки, препятствующие дальнейшему рациональному использованию земельного участка с кадастровым номером №, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, труднодоступность проезда к оставшимся частям исходного земельного участка, дальноземелье и неудобства в использовании, ограничивает транспортную доступность к его оставшимся частям, приводит к нарушению сложившегося севооборота и как следствие к снижению эффективности сельскохозяйственного производства.

Так, каждый из образуемых земельных участков формируются из двух контуров, при этом в проекте межевания необходимость образования многоконтурного земельного участка и отсутствие возможности образования одноконтурного земельного участка кадастровым инженером не обоснована. Вместе с тем, образование многоконтурных земельных участков путем дробления существующих участков (полей) приводит к снижению эффективности использования земли, к повышению затрат на сельскохозяйственное производство. 

Учитывая небольшую ширину полевых дорог и габариты широкозахватной сельскохозяйственной техники, возникают трудности с обеспечением доступа к оставшимся частям изменяемого земельного участка. При этом сведения проекта межевания об обеспечении доступа к оставшимся частям изменяемого земельного участка посредством земель общего пользования не конкретизированы, отсутствует указание на кадастровые номера земельных участков общего пользования, обеспечивающих доступ к изменяемому земельному участку.

Кроме того, такой вариант выдела создаст препятствия в использовании сельхозавиации, применяемой обществом в борьбе с болезнями растений. В свою очередь, невозможность использования сельхозавиации, как наиболее эффективного способа борьбы с болезнями растений негативным образом скажется на показателях эффективности сельскохозяйственного производства.

Проект межевания не позволяет однозначно установить местоположение границ выделяемого земельного участка.

В силу положений ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае выдела земельного участка согласованию подлежат размер и местоположение границ земельного участка. В соответствии с п. п.50, 53 Требований раздел графической части Проекта межевания "Проектный план" оформляется на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела "Исходные данные".

На Проектном плане отображаются: проектируемые границы образуемых земельных участков, границы измененных земельных участков и частей указанных земельных участков; местоположение земель или земельных участков общего пользования (местоположение таких земель и земельных участков отображается схематично); при необходимости, проектируемые границы образуемых земельных участков (образуемых частей земельных участков), посредством которых планируется обеспечить доступ к образуемым или измененным земельным участкам; обозначения образуемых земельных участков, образуемых частей земельных участков, характерных точек границ; кадастровые номера земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей; местоположение природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границ образуемых земельных участков совпадают с местоположением внешних границ таких объектов); местоположение границ муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов (если соответствующий земельный участок примыкает к границе муниципального образования и (или) населенного пункта); границы кадастрового деления (если соответствующий земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

В проектном плане представленных истцами проектов межевания отсутствует обозначение указанных выше атрибутов, в том числе, местоположение земель или земельных участков общего пользования, обеспечивающих доступ к образуемому и изменяемому земельному участку, границы изменяемого земельного участка, кадастровые номера обособленных участков, из которых осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей, местоположение природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения границы кадастрового деления, что делает невозможным установить местоположение границ выделяемого земельного участка. 

С учетом изложенного и на основании пункта 2 статьи 149 Гражданского процессуального кодекса РФ, просили суд: в удовлетворении исковых требований ФИО40 к ООО «Спасское о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Спасское» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, по следующим основаниям: в силу положений ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае выдела земельного участка согласованию подлежат размер и местоположение границ земельного участка Проект межевания не позволяет однозначно установить местоположение границ выделяемого земельного участка, а расчет его площади не соответствует правоудостоверяющим документам на земельные доли.

Так, в частности, в нарушение п. 27 «Требований к проекту межевания земельных участков», утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 388 (далее - Требования) в пояснительной записке проекта межевания отсутствует информация, обосновывающая результаты выполненных работ, в том числе, расчет размеров образуемых и измененных земельных участков, размер долей в праве общей долевой собственности, сведения о площади, приходящиеся на долю угодий (пашни и пастбища) в составе формируемого земельного участка. В исходных данных проекта межевания также отсутствует указание на документ, содержащий сведения о соотношении угодий (пашни, пастбищ) в исходном земельном участке, необходимый для определения соотношения угодий в нем. Данное обстоятельство указывает на то, что соотношение площади формируемого земельного участка по угодьям производилось кадастровым инженером произвольно, без учета соотношения угодий в изменяемом земельном участке. 

Проект межевания не позволяет однозначно установить местоположение границ выделяемого земельного участка.

В соответствии с п. п.50, 53 Требований раздел графической части Проекта межевания "Проектный план" оформляется на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела "Исходные данные".

На Проектном плане отображаются: проектируемые границы образуемых земельных участков, границы измененных земельных участков и частей указанных земельных участков; местоположение земель или земельных участков общего пользования (местоположение таких земель и земельных участков отображается схематично); при необходимости, проектируемые границы образуемых земельных участков (образуемых частей земельных участков), посредством которых планируется обеспечить доступ к образуемым или измененным земельным участкам; обозначения образуемых земельных участков, образуемых частей земельных участков, характерных точек границ; кадастровые номера земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей; местоположение природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границ образуемых земельных участков совпадают с местоположением внешних границ таких объектов); местоположение границ муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов (если соответствующий земельный участок примыкает к границе муниципального образования и (или) населенного пункта); границы кадастрового деления (если соответствующий земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

<

данные изъяты>

Более того, проекты межевания не позволяет однозначно установить местоположение границ выделяемого земельного участка.

В проектном плане представленных истцами проектов межевания отсутствует обозначение указанных выше атрибутов, в том числе, местоположение земель или земельных участков общего пользования, обеспечивающих доступ к образуемому и изменяемому земельному участку, границы изменяемого земельного участка, кадастровые номера обособленных участков, из которых осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей, местоположение природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения границы кадастрового деления, что делает невозможным установить местоположение границ выделяемого земельного участка.

Согласно проекта межевания площадь образуемого земельного участка, выделяемого в счет долей ФИО6 ФИО41, ФИО6 ФИО42, ФИО7 ФИО43, ФИО8 ФИО44 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь изменяемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Согласно пункту 32 Требований значение площади земельных участков (частей земельных участков) в проекте межевания указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра. Соответственно, расчет площади выделяемого земельного участка, в случае, если она определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельные доли (без учета состояния и свойств почвы) должен осуществляться следующим образом: 

<

данные изъяты> Таким образом, площадь выделяемого земельного участка по проекту межевания на 

<

данные изъяты> кв.м. превышает площадь, рассчитанную на основании сведений, указанных в правоудостоверяющих документах на земельные доли. 

Согласно проекта межевания площадь образуемого земельного участка, выделяемого в счет долей Суденко ФИО45 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь изменяемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Соответственно, расчет площади выделяемого земельного участка, в случае, если она определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельные доли (без учета состояния и свойств почвы) должен осуществляться следующим образом: 

<

данные изъяты> Таким образом, площадь выделяемого земельного участка по проекту межевания на 12706 кв.м. превышает площадь, рассчитанную на основании сведений, указанных в правоудостоверяющих документах на земельные доли. 

Соответственно, можно предположить (хотя это не следует их проекта межевания), что расчет площади земельного участка был произведен с учетом состояния и свойства почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Вместе с тем, проект межевания не содержит ни исходных сведений о состоянии и свойствах почвы, ни примененной формуле расчета площади образуемого земельного участка, ни поправочных коэффициентах (если таковые применялись) и основаниях их применения, ни собственно, - хода вычисления площади образуемого участка.

При этом, необходимо принять во внимание то обстоятельство, что исходный земельный участок был сформирован с учетом состояния и свойств почвы (почвенный балл) и определение размера выделяемого в счет земельных долей земельного участка в настоящий момент, в целях соблюдения прав всех участников общей долевой собственности, также целесообразно осуществлять с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется, в порядке, установленном пунктом 5 статьи 13 Федерального закона об обороте земель.

В данном случае выдел земельного участка, согласно изготовленного проекта межевания не соответствует требованиям статьи 11.9 ЗК РФ и создает недостатки, препятствующие дальнейшему рациональному использованию земельного участка с кадастровым номером №, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, труднодоступность проезда к оставшимся частям исходного земельного участка, дальноземелье и неудобства в использовании, ограничивает транспортную доступность к его оставшимся частям, приводит к нарушению сложившегося севооборота и как следствие к снижению эффективности сельскохозяйственного производства.

Так, каждый из образуемых земельных участков формируются из двух контуров, при этом в проекте межевания необходимость образования многоконтурного земельного участка и отсутствие возможности образования одноконтурного земельного участка кадастровым инженером не обоснована. Вместе с тем, образование многоконтурных земельных участков путем дробления существующих участков (полей) приводит к снижению эффективности использования земли, к повышению затрат на сельскохозяйственное производство. 

Учитывая небольшую ширину полевых дорог и габариты широкозахватной сельскохозяйственной техники, возникают трудности с обеспечением доступа к оставшимся частям изменяемого земельного участка. При этом сведения проекта межевания об обеспечении доступа к оставшимся частям изменяемого земельного участка посредством земель общего пользования не конкретизированы, отсутствует указание на кадастровые номера земельных участков общего пользования, обеспечивающих доступ к изменяемому земельному участку.

Так, каждый из образуемых земельных участков формируется из двух-трех контуров, при этом в проекте межевания необходимость образования многоконтурного земельного участка и отсутствие возможности образования одноконтурного земельного участка кадастровым инженером не обоснована. Вместе с тем, образование многоконтурных земельных участков путем дробления существующих участков (полей) приводит к снижению эффективности использования земли, к повышению затрат на сельскохозяйственное производство. 

Кроме того, такой вариант выдела создаст препятствия в использовании сельхозавиации, применяемой обществом в борьбе с болезнями растений. В свою очередь, невозможность использования сельхозавиации, как наиболее эффективного способа борьбы с болезнями растений негативным образом скажется на показателях эффективности сельскохозяйственного производства.

В этой части доводы Общества полностью подтверждаются заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по настоящему делу судебным экспертом ИП ФИО11 

Перед экспертом были поставлены вопросы, связанные, в первую очередь, с тем, приводит ли выделение земельного участка в счет земельных долей Истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № к недостаткам (в том числе вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице), препятствующим дальнейшему рациональному использованию исходного и образуемых участков из земель сельхозназначения. В случае если такие недостатки имеются, каковы возможные варианты выдела земельных участков в счет долей Истцов.

Эксперт, имеющий высшее образование по специальности «Землеустройство», прошедший специальную профессиональную подготовку в сфере проведения судебных экспертиз, в том числе, по специальности 27.1. «Исследование объектов землеустройства, в том числе, с определением их границ на местности», имеющий обширный опыт в сфере землеустройства и кадастра недвижимости, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, дал мотивированный, научно обоснованный ответ на поставленные вопросы. Выводы эксперта, составлены последовательно, логично, четко и правильно; заключения эксперта являются ясными и полными, не содержат противоречий. 

Эксперт, пришел к выводу, что при формировании земельных участков истцов выявлено: наличие недостатков в виде вкрапливания; при подготовке проектов межевания на все участки не учтены требования п.53 Приказа Минэкономразвития России о необходимости схематичного нанесения земель общего пользования; конфигурация образуемых земельных участков не соответствует оптимальной, в результате чего при обработке многократно увеличиваются холостые повороты сельхозтехники, что повлечет переуплотнение почвы, которая является одним из видов деградации почвы; проекты межевания не содержат обоснования расчета площади участков; несоответствие площади образуемых участков ФИО6 и др. и ФИО9 сведениям из документов на земельную долю; формирование части участков в счет долей истцов за пределами границ участка №.

Даже при условии, что оба участка в счет долей истцов, образуемых из земельного участка №, будут находиться в качестве землепользования у одного хозяйствующего субъекта, то выявленные недостатки в пространственном расположении каждого из участков и недостатки в проектах межевания не утрачиваются.

Эксперт пришел к выводу, что местоположение образуемых земельных участков в счет долей истцов влечет за собой нерациональное и неэффективное использование земель.

Кроме того, эксперт отметил, что если рассматривать местоположение сформированного массива по настоящему делу во взаимосвязи со всеми выделяющимися массивами в счет долей истцов по аналогичным делам Благодарненского суда, формирование участков в счет земельных лей истцов в местоположении, указанном в проекте межевания приведет к нерациональному и неэффективному использованию земли, так как имеет место чересполосица, вкрапливание и раздробленность массива земельных участков, составляющих землепользование ООО «Спасское», что также влечет нерациональное и неэффективное использование земель изменяемого и образуемого участков.

Таким образом, выводы эксперта подтверждают возражения Ответчика в той части, что выдел земельных участков в счет долей Истцов из земельного участка № с местоположением, определенным проектами межевания, не позволит в дальнейшем использовать его рационально в соответствии с его разрешенным использованием. 

С учетом изложенного и на основании пункта 2 статьи 149 Гражданского процессуального кодекса РФ, просили суд: в удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО46, ФИО6 ФИО47, ФИО7 ФИО48 ФИО8 ФИО49, Суденко ФИО50 к ООО «Спасское о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО12 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО10, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомлена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был своевременно и надлежащим образом уведомлен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания АСБ-Агро» о дате, времени и месте слушания дела был своевременно и надлежащим образом уведомлен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, рассмотрев доводы сторон, выслушав объяснения участвующих лиц, пояснения эксперта, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Как следует из пунктов 3 и 4 данной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п. 5 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно статье 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 названного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 настоящего Федерального закона).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 настоящего Федерального закона).

Как установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежат земельные доли в составе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на имя ФИО51

Из протокола общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одним из вопросов собрания являлось внесение изменений в условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; согласно приложению № к протоколу, истцы проголосовали против данного пункта повестки собрания.

На основании части 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в связи с несогласием с новыми условиями договора аренды, истцы приняли решение о выделе земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. 

Кадастровым инженером ФИО10 на основании поручения ФИО5, действующей от имени собственников, подготовлен проект межевания, согласно которому в результате выполнения кадастровых работ в связи с выделом земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № правообладатели: ФИО52

ДД.ММ.ГГГГ в газете "Благодарненские вести" № (109141) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей, из исходного земельного участка с кадастровым номером №

В течение 30 дней со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, то есть ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера ФИО10 и Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от представителя ООО «Спасское» поступили возражения по выделу земельного участка в счет земельных долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которые сводились к несогласию с местоположением выделяемого земельного участка. В обоснование возражений представитель ответчика ссылалась на то, что в месте выдела расположены земельные доли ООО «Спасское» и, кроме того, предложенный к согласованию выдел, не соответствует ст. 11.9 ЗК РФ, создавая недостатки в расположении земельного участка, чересполосицу, вклинивание, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, труднодоступность с проездом к оставшимся частям исходного земельного участка, дальноземье и неудобство в использовании, ограничивающую транспортную доступность к его оставшимся частям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основания всестороннего исследования всех представленных доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что оспариваемые возражения представителя ответчика подлежат отклонению, как не отвечающие требованиям п.п. 13, 14 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов.

Из письма кадастрового инженера ФИО10 следует, что при проведении кадастровых работ учитывались требования, предъявляемые законом к формированию земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным земельным участком, то есть земельным участком, контур границы которого состоит из нескольких замкнутых контуров (нескольких обособленных земельных участков, имеющих единый кадастровый номер, контуры участка являются его учетными частями, которые располагаются на существенном отдалении друг от друга). Одномоментные выделы земельных участков не привели к расчлененности контуров исходного земельного участка с кадастровым номером № на обособленные участки, разделенные вновь образованными земельными участками (чересполосице). Внутри контуров (в середине) исходного земельного участка и его границ не имеется расположенных вновь образованных земельных участков (вклинивания). В связи с отсутствием чересполосицы и вклинивания в контурах земельного участка признаками разрозненности и раздробленности исходный земельный участок не обладает. Проезд к оставшимся частям исходного земельного участка с кадастровым номером № выделами не затронут, не изменен, не ограничен и не влечет за собой встречных переездов. К выделу определены земельные участки в пределах контуров исходного земельного участка с кадастровым номером №, что исключает удаленность и затруднение доступа к оставшимся частям исходного земельного участка, а также иные признаки дальноземелья. В связи с отсутствием указанных факторов экономические характеристики исходного земельного участка не ухудшаются. В отношении исходного земельного участка имеются сведения о произведенном выделе земельного участка в счет земельных долей иным собственником - ООО "

<

данные изъяты>", который ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Для разрешения вопроса о том, приводит ли предложенный выдел земельного участка в счет земельных долей истцов к недостаткам (в том числе вклиниванию, вкрапливанию, изломанности грани, чересполосице), препятствующим дальнейшему рациональному использованию исходного и образуемого земельных участков, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно пояснениям допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО11, в ходе судебных разбирательств выявлено, что в качестве местоположения участка, из которого выделяются участки в счет земельных долей, кадастровым инженером и экспертом использовались различные исходные данные в виде выписок из ЕГРН: кадастровый инженер использовала выписку от ДД.ММ.ГГГГ №; эксперт использовала выписку от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, возникла необходимость в сравнении исходных данных о границах земельного участка №, использованных кадастровым инженером, с проектными границами участков в счет долей граждан, сведения о которых содержатся в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ. Для проведения сравнительного анализа предоставленный эксперту файл выписки из ЕГРН был конвертирован в форматы. mif,. mid,. pdf с помощью он-лайн сервиса «Конвертер XML в MIF/MID (MapInfo), предоставленного Программным центром «Помощь образованию», затем в программе Mapinfo Professional формат файлов. mif,. mid переведен в графический формат, в результате в первом слое рабочего пространства программы получен чертеж границ исходного участка №, затем во втором слое построены чертежи выделяемых участков по данным из проектов межевания, ранее предоставленных кадастровым инженером в форматах. tab. map. Анализ чертежа показывает, что массив пашни в счет долей сособственников совпадают с внешними границами (северо- западной, северо- восточной, юго- восточной) обособленного контура №, из состава которого они выделяются, юго- западная граница контура ФИО9(площадью 6,0 га) находится внутри контура № данное несоответствие обусловлено размерами образуемого участка пашни (площадь исходного участка (55,6 га) больше площади выделяемого массива (48 га). Выделяемый массив участков в счет долей пастбищ сособственников общей площадью 7,2 га формируется в границах обособленного контура участка № при этом его внешние границы (юго-западная, северо- восточная, юго- восточная) совпадают с границами исходного участка, а северо- западная граница образуемого массива расположена внутри контура исходного участка. Это также обусловлено тем, что размер образуемого участка меньше исходного (13,02 га).

Давая оценку заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется положениями части 3 ст. 86 ГПК РФ, принимает во внимание пояснения эксперта в судебном заседании, и тот факт, что при даче заключения эксперт использовал сведения, не соответствующие исходным данным на момент выдела, кроме того, вышел за пределы поставленных перед ним вопросов и дал заключение, в том числе, с учетом данных, полученных из всей совокупности аналогичных дел, поступивших эксперту из Благодарненского районного суда, с использованием из них материалов, не приобщенных к материалам данного гражданского дела и без соответствующего разрешения суда. 

Данные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что в основу принимаемого судом решения должны быть положены пояснения эксперта в судебном заседании, данные с учетом проведенного им дополнительного исследования. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта в судебном заседании у суда не имеется, так как эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы гражданского дела, выводы эксперта сделаны на основании выявившихся в ходе судебного разбирательства дополнительных данных. Эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы, его выводы мотивированы, логически обоснованы и не содержат каких-либо противоречий, оснований сомневаться в беспристрастности и объективности эксперта у суда не имеется.

В судебном заседании представители ответчиков своего варианта выдела земельного участка не представили, документально невозможность выдела земельного участка в счет долей истцов в соответствии с проектом межевания не обосновали, в том числе, не представив доказательств нахождения в оспариваемом месте земельной доли ООО «Спасское».

Действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений только по поводу размера и местоположения выделяемых земельных участков.

В этой связи доводы ответчика относительно недостатков в подготовке и оформлении самого проекта межевания не могут являться предметом судебного рассмотрения в силу п. 15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Оценка правильности оформления проекта межевания, достаточной для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, возлагается на государственного регистратора (пп. 7 п. 1 ст. 26 и ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Ссылка ответчика на несоответствие площади выделяемого земельного участка размерам долей истцов, исходя из данных правоустанавливающих документов, не соответствует действительности. Кроме того, оспариваемые возражения ответчика, являющиеся предметом рассмотрения по настоящему делу, данный довод не содержали.

Доводы возражений ответчика об отсутствии согласия арендатора - ООО «Спасское» на выдел земельного участка, основаны на неверном трактовании норм действующего законодательства. Статья 11.5 Земельного кодекса РФ гласит, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно ч. 5 ст. 14 которого, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 названного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Кроме того, согласно пункта 12 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, субъектами согласования являются участники долевой собственности. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что обоснованных возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка ответчиком не представлено, и при составлении проекта межевания выделяемого в счет земельных долей истцов земельного участка, кадастровым инженером ФИО10 соблюден баланс интересов сторон, а также требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

Разрешая спор, суд считает, что выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе, сами возражения (ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера выделяемого земельного участка, а также формальных и необоснованных возражениях относительно их местоположения) не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцами законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им долей, а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истцов как участников общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, суд считает, что требования ФИО6 ФИО53, ФИО6 ФИО54, ФИО7 ФИО55, ФИО8 ФИО56, Суденко ФИО57 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 ФИО58, ФИО6 ФИО59, ФИО7 ФИО60 ФИО8 ФИО61, Суденко ФИО62 к ООО «Спасское» о признании необоснованными возражений относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Признать необоснованными возражения собственника земельных долей ООО «Спасское» по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО6 ФИО63, ФИО6 ФИО64, ФИО7 ФИО65 ФИО8 ФИО66, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признать согласованным проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ФИО67, для выдела земельных долей ФИО6 ФИО68, ФИО6 ФИО69, ФИО7 ФИО70, ФИО8 ФИО71, извещение о согласовании которого опубликовано в газете Благодарненского городского округа 

<

адрес> «Благодарненские вести» ДД.ММ.ГГГГ № (10914). 

Признать необоснованными возражения собственника земельных долей ООО «Спасское» по выделу земельного участка в счет земельной доли Суденко ФИО72 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признать согласованным проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ФИО73, для выдела земельной доли Суденко ФИО74, извещение о согласовании которого опубликовано в газете Благодарненского городского округа 

<

адрес> «Благодарненские вести» ДД.ММ.ГГГГ № (10914).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Благодарненского районного 

суда Ставропольского края О.В. Бадулина

<

данные изъяты>