Дело № 2 – 2135 / 2023 (37RS0022-01-2024-001927-18)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н., 

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

30 мая 2024 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Ниязову ШукруллоЮсупжановичу о расторжении договора найма жилого помещения, о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Ниязову ШукруллоЮсупжановичу о расторжении договора найма жилого помещения от 01.10.2023 года, о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с 01.02.2024 года по 03.05.2024 года 298064, 51 руб.

Иск обоснован тем, что ответчик не исполняет обязательства по договору найма жилого помещения, не вносит оплату за найм.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно материалам дела ответчику направлялись заказными письмами повестки с извещением о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации по месту жительства. Согласно почтовым уведомлениям, повестки не были вручены в связи с неявкой адресата за получением и истечением срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью ее правовой системы, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных извещений, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

01.10.2023 г. между ФИО2 и Ниязовым ШукруллоЮсупжановичем заключен Договор найма жилого помещения -квартиры, площадью 155,4 кв.м., с кадастровым номером: №194, расположенной по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 15-20).

Согласно п.3.1. вышеуказанного договора, ежемесячная плата за пользование Жилым помещением устанавливается в сумме 96250 рублей.

В нарушение условий договора ответчик допускал просрочки внесения платы за пользования жилым помещением, вносил плату в неполном объеме, а потом и вовсе перестал вносить плату за пользования жилым помещением, в результате чего по состоянию на 03.05.2024 года образовалась задолженность в общем размере 298064,51 руб., что подтверждается расчетом.

Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора найма, за неисполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.

Согласно п. 4.1. Договора, Жилое помещение передается во временное владение и пользование Нанимателю на срок 11 (одиннадцать) месяцев с момента передачи Жилого помещения Нанимателю по Акту приема-передачи.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, заключенный между истцом и ответчиком договор найма является краткосрочным.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу судом установлен факт невнесения ответчиком платы за наем спорного жилого помещения, при этом ответчиком не предпринимались меры к погашению данной задолженности, суд установил наличие оснований для расторжения договора найма жилого помещения. 

Ответчик оплату задолженности в добровольном порядке на дату судебного разбирательства не произвел.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины 6481 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, 

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 01.10.2023 года между ФИО2 и Ниязовым ШукруллоЮсупжановичем договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Ниязова ШукруллоЮсупжановича (паспорт Республики Узбекистан №, выдан 16.02.2021 года, вид на жительство иностранного гражданина 83№ выдан УМВД России по Ивановской области 26.05.2022 года) в пользу ФИО2 (ИНН №) задолженность по оплате за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения от 01.10.2023 года за период с 01.02.2024 года по 03.05.2024 года 298064, 51 руб., расходы на оплату государственной пошлины 6481 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 03.06.2024 года.