РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2797/2024 по исковому заявлению Р.А.М. к Н.А.Е. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

установил:

Р.А.М., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Н.А.Е. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/.

С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером были определены фактические границы земельного участка истца (/данные изъяты/) и выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком ответчика с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в ЕГРН, фактическому расположению в части координат поворотных точек границ данного земельного участка ответчика. Данное несоответствие заключается в смещении и наложении границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца и трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/. 

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/), указав координаты в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз /номер/; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ (расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/; собственник Н.А.Е.), исключив их из ЕГРН; внести изменения в сведения ЕГРН в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости вышеуказанных земельных участков; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 45 000 руб.

Истец Р.А.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Его представитель по доверенности К.Д.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, исправив реестровую ошибку по предложенному судебным экспертом варианту /номер/, а сведения о земельном участке ответчика исключить.

Ответчик Н.А.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств и возражений по иску не подставлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств и возражений по иску не подставлено.

Выслушав объяснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств (в том числе, копий реестровых дел и кадастрового дела на объекты недвижимости с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/), оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что Р.А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копией реестрового дела.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности ответчику Н.А.Е., что подтверждается записью регистрации в ЕГРН от /дата/, копией реестрового дела.

С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ИП Е.И.Н., который произвел кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, которое заключается в смещении и наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/, что следует из схемы расположения участков. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/ составляет /данные изъяты/. 

Вышеназванное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Кадастровый инженер указывает, что исправить данную реестровую ошибку не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с законом договор подряда на выполнение повторных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, в связи с чем произвести фактический обмер участка с кадастровым номером /номер/, не нарушая прав собственника, невозможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение, в связи с чем, в ходе судебного заседания судом в целях устранения сомнений и проверки требований сторон, на обсуждение был поставлен вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от /дата/ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз /номер/», так как у суда нет оснований не доверять экспертам данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца Р.А.М.

Согласно экспертному заключению /номер/МЭ фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ не соответствуют содержащимся сведениям в ЕГРН (координатам поворотных точек границ).

Экспертами фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ определены координатами поворотных точек, представленными в таблицах 1, 2; фактическое расположение земельных участков представлено на схеме 1.

Пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером /номер/ имеется. Координаты границы пересечения (наложения) представлены в таблице 3, площадь пересечения (наложения) границ составляет /данные изъяты/ (схема 3). Причиной выявленного пересечения является реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/. Причиной возникновения реестровой ошибки является низкое качество подготовки кадастровым инженером межевого плана по уточнению границ земельных участков, вызванное неточностями измерительных приборов, применяемых кадастровым инженером, некорректная привязка к геодезической сети государственного значения или имела место его неправильная настройка, установление границ по сведениям ЕГРН без учета фактического местоположения границ на местности. 

Экспертами были разработаны варианты устранения выявленной реестровой ошибки. Суд полагает возможным принять и положить в основу решения суда вариант 1, поскольку в данном случае не исключаются из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ (собственник которого не привлеченное к делу лицо). 

Суд считает, что заключение АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз /номер/» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперты до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Представленное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов, имеющих достаточный стаж экспертной работы, сомнений не вызывает. Названное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. Достоверных доказательств опровергающих выводы данного заключения эксперта лицами, участвующими в деле представлено не было.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования Р.А.М. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Р.А.М. – удовлетворить.

Установить границы и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь /данные изъяты/ расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Р.А.М., согласно заключению землеустроительной экспертизы /номер/МЭ от /дата/ АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз /номер/»: 

№ точки 

Координаты, м 

Х 

У 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Н.А.Е., исключив их из ЕГРН.

Взыскать с Н.А.Е. в пользу Р.А.М. расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 45 000 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова 

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова 

Копия верна.