Дело № 2-350/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С., 

при секретаре судебного заседания Мельник М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Установил:

КУИ г. Донецка Ростовской области обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к ФИО1 с требованиями: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ... № .... в сумме ... коп, в том числе задолженность по арендной плате (недоимку) ... коп, пени ... коп. 

В обоснование требований приведены следующие доводы.

Между администрацией города Донецка в лице председателя комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области и ФИО1 заключен ... договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ...., согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: г. .... под строительство здания комплекса бытового и складского назначения сроком с .... Земельный участок передан с ... по акту приема-передачи.

Ответчик, подписав договор безоговорочно, согласился с его условиями, а потому у него возникли обязательства по внесению арендной платы.

Согласно разделу 4 (п. 4.4.3) спорного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.5 спорного договора размер годовой арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными нормативными актами, и не чаще одного раза в год при изменении базового размере арендной платы.

Пользуясь правом, установленным п. 3.5 договора, размер арендной платы на ... год был установлен в соответствии с постановлением Администрации города Донецка от 08.02.2011 № 180 «Об установлении размера арендной платы за земельный участки в 2011 году» в сумме ... руб. со сроком уплаты платежей: до ...

На основании постановления Администрации города Донецка от 03.10.2013 № 1692 договор аренды с ФИО1 расторгнут с ... в связи с переходом права собственности на здание, находящееся на этом земельном участке.

Размер арендной платы за период с ... составил ... руб.

Арендатор обязан перечислить плату за землю с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта об определении базовых размеров арендной платы, не зависимо от механизма изменения размера арендной платы, предусмотренного договором и независимо от заключения дополнительного соглашения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком условия договора выполнялись ненадлежащим образом, не в установленные договором сроки и не в полном объеме, в результате чего задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ... составила ... рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начислена пеня в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки за период с ... в размере ... рублей.

Ранее, в 2015 году истец обращался к мировому судье Донецкого судебного района о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по арендной плате за землю и пени. Однако, по заявлению должника судебный приказ был отменен.

Комитет по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания долга и расторжения договора аренды земельного участка.

Представитель Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, направила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просил применить срок исковой давности и отказать Комитету по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области в удовлетворении искового заявления в полном объеме, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, огласив заявление представителя истца, ответчика, изучив представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Суд установил, что между администрацией города Донецка в лице председателя комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области и ФИО1 заключен ... договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ...., согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: .... под строительство здания комплекса бытового и складского назначения сроком с .... Земельный участок передан с ... по акту приема-передачи.

Ответчик, подписав договор безоговорочно, согласился с его условиями, а потому у него возникли обязательства по внесению арендной платы.

Согласно разделу 4 (п. 4.4.3) спорного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.5 спорного договора размер годовой арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными нормативными актами, и не чаще одного раза в год при изменении базового размере арендной платы.

Размер арендной платы на ... год был установлен в соответствии с постановлением Администрации города Донецка от 08.02.2011 № 180 «Об установлении размера арендной платы за земельный участки в 2011 году» в сумме ... руб. со сроком уплаты платежей: ...

На основании постановления Администрации города Донецка от 03.10.2013 № 1692 договор аренды с ФИО1 расторгнут с ... в связи с переходом права собственности на здание, находящееся на этом земельном участке.

Размер арендной платы за период с ... составил ... руб.

Арендатор обязан перечислить плату за землю с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта об определении базовых размеров арендной платы, не зависимо от механизма изменения размера арендной платы, предусмотренного договором и независимо от заключения дополнительного соглашения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком условия договора выполнялись ненадлежащим образом, не в установленные договором сроки и не в полном объеме, в результате чего задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ... составила ... рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начислена пеня в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки за период с ... в размере ... рублей.

Ранее, в ... году истец обращался к мировому судье Донецкого судебного района о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по арендной плате за землю и пени. Однако, по заявлению должника судебный приказ был отменен.

Комитету по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области стало известно о нарушении ответчиком возложенных на него обязательств ... 

Срок исковой давности истек ..., в связи с чем исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: