Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город Узловая 

Узловский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего судьи Бороздиной В.А., 

при помощнике судьи Киселеве С.С.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886/2025 (71RS0021-01-2025-001159-86) по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района, ФИО8 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он (истец) купил у ФИО1 гараж по адресу: 

<

адрес>, за 90 000 рублей. ФИО1 полностью получила от него (истца) денежные средства в размере 90 000 рублей, передала ему ключи от гаража, подлинник правоустанавливающего документа: договор купли-продажи, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Узловая и Узловского района Тульской области ФИО2, реестровый №, а также карточку учета строений и сооружений МП БТИ на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента он начал пользоваться гаражом.

Для оформления сделки в установленном порядке они обратились к юристу, передали необходимые для оформления сделки документы, однако в назначенное время продавец ФИО1 для заключения договора купли-продажи не явилась, поскольку была больна. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Сведениями о наследниках ФИО1 он не располагает, поэтому считает возможным привлечь в качестве ответчика по иску администрацию МО Узловский район. В настоящее время он решил оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту гаража, выданному филиалом ППК «Роскадастр» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, гараж по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив индивидуальной застройки по 

<

адрес> года постройки, имеет площадью по наружному обмеру-26,2 кв.м, по внутреннему обмеру -23,1 кв.м. В графе «сведения о принадлежности» сведения отсутствуют, право собственности не зарегистрировано. Земельный участок под гаражом он обязуется выкупить у администрации муниципального образования Узловский район после признания за ним права собственности на гараж.

С учетом изложенного, просит признать за ним (истцом) право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 23,1 кв.м по наружному обмеру 26,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

Определением в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ суд привлек к участию в деле в качестве ответчика на основании ст. 40 ГПК РФ ФИО8, администрацию муниципального образования Каменецкое Узловский район.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район, представитель ответчика администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района, ответчик ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений не представили. 

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала ФИО1 кирпичный гараж, принадлежащий последней по праву собственности, площадью 29,3 кв.м, расположенный в поселке Каменецкий, 

<

адрес>. ФИО3 указанный гараж принадлежит на основании регистрационного удостоверения, выданного муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации г.Узловая ДД.ММ.ГГГГ за № и справки муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации г. Узловая от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр по Тульской области, гараж без номера по адресу: 

<

адрес> имеет площадь по внутреннему обмеру 23,1 кв.м, площадь гаража по наружному обмеру составляет 26,2 кв.м. 

Право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Как следует из искового заявления ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ он (истец) купил у ФИО1 гараж по адресу: 

<

адрес>, за 90 000 рублей. ФИО1 полностью получила от него (истца) денежные средства в размере 90 000 рублей, передала ему ключи от гаража, подлинник правоустанавливающего документа: договор купли-продажи, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Узловая и Узловского района Тульской области ФИО2, реестровый №, а также карточку учета строений и сооружений МП БТИ на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента он начал пользоваться гаражом. Оформить сделку в установленном законом порядке не представилось возможным, в связи с болезнью ФИО1

Проверяя доводы истца, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам наследственного дела № (имеющимся у нотариуса Узловского нотариального округа ФИО4 ) к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство является ФИО5, действующая за малолетнюю дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент рассмотрения настоящего дела ФИО9 получено свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,8.

Как указала истец, он открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался спорным гаражом на протяжении более 15 лет, нес расходы по его содержанию.

Ответчик ФИО8 в заявлении, адресованном суду от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что ей известно, что ее бабушка ФИО1 продала гараж ФИО6 в 2009 году и полностью получила от него денежные средства за гараж. Исковые требования ФИО6 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,1 кв.м признает в полном объеме. 

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, суд, установив, что истец ФИО6 в течение длительного времени (более 15 лет) занимал и занимает спорный гараж, владел и владеет им как своим собственным, принимал и принимает меры к сохранению имущества, нес и несёт бремя его содержания, при этом, орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, приходит к выводу о добросовестности владения истцом спорным имуществом и наличии оснований для признания права собственности истца в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района, ФИО8 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, (паспорт №, выдан УМВД Новомосковского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 712-021), право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 23,1 кв.м по наружному обмеру 26,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2025 года. 

Председательствующий В.А. Бороздина