З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1326/2024

город Новосибирск

25 марта 2024 года

Октябрьский районный суд г.Новосибирска 

в составе:

судьи 

Котина Е.И. 

при секретаре 

ФИО1, 

при помощнике 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1326/2024 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд заменил ненадлежащего ответчика на надлежащего Администрацию Октябрьского р-на г. Новосибирска.

В обоснование требований указали, что истцы, являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, произвели перепланировку квартиры в целях улучшения и повышения благоустройства без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. 

<

адрес> квартиры до проведения перепланировки и переустройства составляла 112,5 м2.

Перепланировка, проведенная в помещениях квартиры, включала в себя:

1. демонтаж дверного блока (коробки с дверным полотном) и демонтаж фрамуги над дверью в проёме бетонной перегородки между коридором (поз. №) и жилой комнатой (поз. №) без расширения существующего проёма в данной перегородке (план квартиры до перепланировки и переустроства) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

2. демонтаж части гипсолитовой перегородки с дверным проемом между коридором (поз. №) и жилой комнатой (поз. №) с демонтажом конструкций встроенных шкафов (поз. №-№) (план квартиры до перепланировки и переустройства) с монтажом новых не несущих перегородок с дверным проемом с образованием коридора (поз. №), ниши для шкафа, с уменьшением площади помещения коридора (поз.№) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

3. зашивка стояков инженерных сетей из ГКЛ в помещении № (туалет) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

4. демонтаж конструкций встроенного шкафа (поз. №) в жилой комнате с увеличением площади и помещения жилой комнаты (поз. №) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства).

Переустройство, проведенная в помещениях квартиры, включала в себя:

замена электропечи на варочную панель в помещении № (кухня) с подключением существующим сетям и вентиляции квартиры (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства).

Выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартиного дома, нагрузка на покрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, общедомовое имущество не было затронуто перепланировкой, оконные проемы квартиры в наружной стене на фасаде жилого дома не изменились.

Внутренние планировочные изменения не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.

Строительные конструкции в зоне квартиры (стены, перегородки, полы, потолки, окна) находятся в работоспособном состоянии.

По результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществленной перепланировки и переустройства в 

<

адрес> размеры кухни, ванной, туалета изменились и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Состояние строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира № пригодна к проживанию.

Выполненная перепланировка и переустройство не вызывает ухудшения работы несущих конструкций и выполнена в соответствии с установленными требованиями.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

сохранить жилое помещение 3-х комнатную квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры: № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2023 г., выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от 20.09.2023 г. истцу указано обратиться в суд.

Согласно информации АО «БТИ про» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре 28.07.2020 г. до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 60,2 кв.м., жилая – 41,5 кв.м. Квартира состояла из коридора – 6,2 кв.м., ванной – 2,5 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., встроенного шкафа – 0,5 кв.м., встроенного шкафа – 0,5 кв.м., кухни – 7,1 кв.м., жилой комнаты – 11,7 кв.м., жилой комнаты – 16,9 кв.м., жилой комнаты - 12,9 кв.м., встроенного шкафа – 0,7 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» по состоянию на 11.09.2023 г.

в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из коридора – 3,2 кв.м., ванной – 2,5 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., кухни – 7,1 кв.м., жилой комнаты – 11,7 кв.м., жилой комнаты – 16,9 кв.м., жилой комнаты - 13,6 кв.м., коридора – 4,0 кв.м. 

<

адрес> квартиры – 60,2 кв.м., жилая – 42,2 кв.м.

Согласно заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» переустройства и перепланировки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> № выводы следующие: трехкомнатная 

<

адрес> общей площадью 60,2 м2 расположена на первом этаже 9-ти этажного многоквартирного дома. Наружные стены – крупнопанельные. Перегородки – гипсолитовые. Перекрытия – железобетонные плиты.

Перепланировка квартиры включает в себя:

- демонтаж дверного блока (коробки с дверным полотном) и демонтаж фрамуги над дверью в проёме бетонной перегородки между коридором (поз. №) и жилой комнатой (поз. №) без расширения существующего проёма в данной перегородке (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства).

- демонтаж части гипсолитовой перегородки с дверным проемом между коридором (поз. №) и жилой комнатой (поз. №) с демонтажом конструкций встроенных шкафов (поз. №-№) (план квартиры до перепланировки и переустройства) с монтажом новых не несущих перегородок с дверным проемом с образованием коридора (поз. №), ниши для шкафа, с уменьшением площади помещения коридора (поз.№) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- зашивка стояков инженерных сетей из ГКЛ в помещении № (туалет) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства);

- демонтаж конструкций встроенного шкафа (поз. №) в жилой комнате с увеличением площади и помещения жилой комнаты (поз. №) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства).

Переустройство квартиры, включает в себя:

- замена электропечи на варочную панель в помещении № (кухня) с подключением существующим сетям и вентиляции квартиры (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства).

Выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на покрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, общедомовое имущество не было затронуто перепланировкой, оконные проемы квартиры в наружной стене на фасаде жилого дома не изменились.

Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в 

<

адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.

Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

По результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществленной перепланировки и переустройства в 

<

адрес> размеры кухни, ванной, туалета изменились и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ, в том числе главам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2./дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В 

<

адрес> размеры кухни, ванной, туалета не изменились.

На момент обследования 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент обследования 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания.

Выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от /дата/ № перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта № ООО «НОВАЯ ЗАРЯ» по результатам визуального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений жилой трехкомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки (переустройства) не нарушаются требования пожарной безопасности.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном в состоянии с данными технического паспорта от 11.09.2023 г. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 11.09.2023 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1326/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска