ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Дроздовой Т.И., 

при секретаре Захаровой Д.Ю.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2017 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5, в котором указали, что им - ФИО3 и ФИО4, на праве собственности, принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 16 марта 2017 года, заключенного между - ФИО1 (Продавец) и ФИО4, ФИО3 (Покупатели). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Братск,24.03.2017 года, № государственной регистрации 38:34:031902:433-38/003/20171,38:34:031902:433-38/003/2017-2. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО3, (дата) года рождения; ФИО4,(дата) года рождения (муж); ФИО2, (дата) года рождения (сын); ФИО5, (дата) года рождения (старый жилец).

Ответчик - ФИО5, членом их семьи не является, в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает. Ответчик является сыном продавца квартиры - ФИО1. На момент покупки квартиры, ФИО1 и ФИО5 были в ней прописаны, продавец заверила их, что в течение 10 дней, с момента продажи квартиры, она вместе с сыном выпишутся из квартиры. Сын со слов матери постоянно проживает в (адрес) (точное место жительства не известно). Собственником квартиры - ФИО5 не являлся. ФИО1 из квартиры в указанный срок выписалась, а её сын не выписан до настоящего момента. ФИО1 в настоящее время уехала из (адрес) в (адрес), связи с ней никакой нет. Телефон, который был у неё ранее, в данный момент не доступен, хотя ранее она заверяла их, что сын из квартиры обязательно выпишется.

Они вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят их в тяжелое материальное положение, так как они вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение их законных прав со стороны ответчика - ФИО5.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения их исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением ФИО5 и снятии его с регистрационного учета.

Просят прекратить право пользования ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); снять ФИО5, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес).

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, исковые требования поддержали и подтвердили вышеизложенное. 

Ответчик ФИО5, в порядке ст. 116 ГПК Российской Федерации, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское», будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. 3 следует, что регистрация, заменившая институт прописки или отсутствия таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, в том числе права на жилище.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела установлено, что согласно копии договора купли-продажи квартиры от 16.03.2017 г., заключенного между ФИО1 и ФИО4, ФИО3, следует, что ФИО1 продала ФИО4. и ФИО3 в общую долевую собственность по ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 24.03.2017 г.

Согласно справке ООО «БКС» СРН-8 от 18.05.2017 г., следует, что на регистрационном учете по адресу: (адрес) состоят: ФИО3, с 10.04.2017 г.; ФИО4, с 10.04.2017 г., ФИО2, с 04.04.2017 г., ФИО5, с 05.11.2011 г.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО3, ФИО4 по ? доли каждому. Ответчик ФИО5 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 05.11.2011 г., т.е. до регистрации перехода права собственности на квартиру истцов ФИО3, ФИО4 Ответчик членом семьи собственников данной квартиры не является. 

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации представлено не было, а в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственникам в осуществлении их прав распоряжаться принадлежащим им имуществом. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета. Собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав владения, пользования и распоряжения собственностью, в связи с чем, исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.И. Дроздова