Дело № 2-478/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Светлоград 17 июля 2018 года 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И., 

при секретаре – Погосовой Е.И

с участием:

истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании частично недействительным договора купли-продажи, признании и исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 в котором с учетом последующего уточнения, просила признать частично недействительным договор купли-продажи от ***, удостоверенный государственным нотариусом Петровской Государственной нотариальной конторы ... *** запись в реестре --- и зарегистрированный ***. БТИ Светлоградского горсовета в части указании того, что «ФИО2 купил -.- доли целого домовладения», и считать правильным следующее: «ФИО2купил часть домовладения»; признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый ---, адрес (местоположение): ... ..., в части его площади - «-.-.» и изменить площадь земельного участка с «-.- признать за ФИО6, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь -.- кв.м., кадастровый ---, адрес (местоположение): 2, ..., с координатами границ участка, установленными согласно межевому плану, изготовленному ***. кадастровым инженером ФИО3.

Свои требования обосновывает тем, что *** её супруг ФИО2 купил по договору купли-продажи у МПО ЖКХ «-.-» -.- доли домовладения, находящегося по адресу: ... .... Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Петровской Государственной нотариальной конторы ... ***., запись в реестре ---, а также был зарегистрирован ***. БТИ Светлоградского горсовета.

В договоре было указано, что МПО ЖКХ «-.-» продало, а ФИО2 купил -.- доли целого домовладения, находящегося в ... --- ..., состоящего в целом из жилого дома кирпичного полезной площадью -.- кв.м., жилой пл. -.- сарая, сарая, ворот и др. сооружений, возведенных на земельном участке мерою -.- кв.м. Фактически предметом договора являлась часть жилого дома. ... жилого дома составляет -.- кв.м., а в договоре указана площадь части дома - -.- кв.м. Кроме того, адрес приобретаемого недвижимого имущества свидетельствует о приобретении части домовладения: ... ---, ....

После смерти ФИО2 она обратилась к нотариусу ... в целях получения свидетельства о праве на наследство на имущество, принадлежавшее ее супругу, в том числе -.- доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома по следующим причинам.

В связи с тем, что в договоре купли-продажи от *** договора указано, что предметом являются -.- доли домовладения (а фактически в пользовании их семьи была квартира), а также учитывая, что и вторая часть домовладения оформлена как квартира, находящаяся в собственности третьих лиц, то нотариус посчитал, что в данной ситуации имеется спор о праве и отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Решением Петровского районного суда ... от ***., вступившим в законную силу ***, *** зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру площадью -.- кв.м., этаж -.- по адресу: .... (запись регистрации права ---). Оформить право собственности на землю она не может по следующим причинам.

В договоре указано, что МПО ЖКХ «-.-» продало, а ФИО2 купил -.- доли целого домовладения, находящегося в ... --- ..., состоящего в целом из жилого дома кирпичного полезной площадью -.- кв.м., жилой пл. -.- сарая, сарая, ворот и др. сооружений, возведенных на земельном участке мерою -.- кв.м.

В договоре купли-продажи от *** допущена ошибка в части указания предмета договора о том, что «ФИО2 купил -.- доли жилого дома», в то время как должно быть указано «ФИО2 купил часть жилого дома площадью - -.- кв.м, по адресу: ... ---, ...». 

В соответствии со статьей 60 Гражданского кодекса РСФСР недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Её умершему супругу принадлежала часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....

Доли жилого дома принадлежали на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного государственным нотариусом Петровской Государственной нотариальной конторы Ставропольского края, запись в реестре --- и был зарегистрирован *** БТИ Светлоградского горсовета.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, которым регулировались данные правоотношения в 1990 году, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Следовательно, право собственности на часть жилого дома возникло у ФИО2 со дня регистрации договора в БТИ Светлоградского горсовета - ***., т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (***

Ей в порядке наследования перешло право на наследственное имущество (часть жилого дома), которое принадлежало умершему ФИО2 с ***., т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Соответственно, она имеет право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, который находится в её фактическом пользовании и на котором расположен жилой дом.

Умершему ФИО1, администрацией ... был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью -.- кв.м., по адресу: ....

Поскольку в договоре купли продажи от -.-. указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью -.- кв.м., истец полагает, что она, в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", имеет право на бесплатное приобретение в собственность оставшейся части земельного участка в размере -.- кв.м.

В Едином государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 2, ...: кадастровый ---, статус объекта - ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет - ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадь - -.- кв.м. Учитывая, что данный участок включает всю территорию домовладения, на котором расположен двухквартирный жилой дом, то часть вышеуказанного участка должна перейти в её собственность.

По её обращению кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в целях уточнения местоположения границ участка и его площади. В соответствии с данным межевым планом уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером -.- составит -.- кв.м.

Уточненные границы земельного участка имеют следующие характерные точки:

Система координат: -.-

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

-.-

Кроме того, в связи с тем, что в Едином государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, по адресу... ...: кадастровый ---, статус объекта - ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет - ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадь - -.- кв.м., то считает, что в сведениях об этом земельном участка содержится реестровая ошибка по следующим основаниям.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером --- и площадью -.- кв.м, включает всю территорию домовладения по адресу: ..., ..., на котором расположен двухквартирный жилой дом.

Считает, что органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, после предоставления в собственность ФИО1 земельного участка, площадью -.- кв.м., должны были внести изменения в площадь земельного участка с кадастровым номером --- площадью -.- кв.м., поскольку предоставленный ФИО1 земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером --- В соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером --- имеет площадь --- кв.м.

В судебном заседании истец ФИО6 просила удовлетворить уточненные требования, ответчик ФИО7 не возражал удовлетворить уточненные исковые требования ФИО6

В судебное заседание извещенный надлежащим образом ответчик ФИО8 не явился, представив заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования ФИО6 признает, не возражает их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица межрайонного отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, представив отзыв на уточненное исковое заявление, просил вынести решение в отсутствие их представителя, в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва. 

В соответствии с ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства в совокупности, принимая во внимание мнение сторон и представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

Как следует из паспорта истца ---, выданного ОВД ... ***, ФИО6, *** года рождения, с *** зарегистрирована по адресу: ....

-.- продал, а ФИО2 купил -.- доли целого домовладения, находящегося в ... ... ..., состоящего в целом из жилого дома кирпичного полезной площадью -.- кв.м., жилой пл. -.- сарая, сарая, ворот и др. сооружений, возведенных на земельном участке мерою -.- кв.м. Фактически предметом договора являлась часть жилого дома. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Петровской Государственной нотариальной конторы ... ***., запись в реестре ---, а также был зарегистрирован ***. БТИ Светлоградского горсовета.

Владельцем оставшихся долей домовладения (-.-), являлся ФИО1, занимаемая часть жилого дома ему была предоставлена в *** году в собственность в порядке приватизации, при этом доля домовладения была указана как ... в .... ФИО1 администрацией ... предоставлен в собственность земельный участок, площадью -.- кв.м. После смерти ФИО1 в *** году, его наследникам, ФИО4 и ФИО5, *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым они унаследовали в равных долях право на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Решением Петровского районного суда ... от *** за ФИО6 признано право собственности в порядке наследования на квартиру площадью -.- кв.м., этаж -.-, по адресу: .... Решение суда вступило в законную силу ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ---, выданного *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира площадью -.- кв.м., этаж -.- кадастровый ---, расположенную по адресу: ..., квартира,-.- о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ---.

В соответствии со статьей 60 Гражданского кодекса РСФСР недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, которым регулировались данные правоотношения в 1990 году, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Следовательно, право собственности на часть жилого дома возникло у ФИО2 со дня регистрации договора в БТИ Светлоградского горсовета - *** т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (***

ФИО6 в порядке наследования принадлежит наследственное имущество (часть жилого дома), которое принадлежало умершему ФИО2 с *** т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

ФИО1, администрацией ... был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью -.- кв.м., расположенным по адресу: ....

В Едином государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, по адресу: ... ...: кадастровый ---, статус объекта - ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет - ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадь - -.- кв.м. 

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 уточенная площадь земельного участка, кадастровый ---, на котором расположена квартира, принадлежащая ФИО6 составляет -.- кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

По состоянию на ***, согласно сведениям ЕГРН ФИО6 принадлежит на праве собственности квартира, с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м., по адресу: Российская Федерация, ..., о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись от *** ---.

По состоянию на *** в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке, индивидуальное жилищное строительство, площадью -.-.м, с кадастровым номером ---,по адресу: Российская Федерация, .... Сведения о правообладателе отсутствуют.

Исходя из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 принадлежала часть жилого дома, по адресу: .... 

Сведения о земельном участке, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ... кадастр недвижимости *** на основании Перечня земельных участков, предоставленного Комитетом по земельной реформе и землеустройству ....

Согласно статье 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

С учетом выше установленных судом обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению, так как они законны, обоснованны и нашли свое подтверждение в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Уточненное исковое заявление ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании частично недействительным договора купли-продажи, исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи от ***, удостоверенный государственным нотариусом Петровской Государственной нотариальной конторы ... ***., запись в реестре --- и зарегистрированный ***. БТИ Светлоградского горсовета в части указания -.- долей целого домовладения, и считать правильным часть домовладения»;

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый ---, адрес (местоположение): ... ..., в части его площади - «-.- кв.м.» и изменить площадь земельного участка с «-.- кв.м.» на «-.- кв.м.».

Признать за ФИО6, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь -.- кв.м., кадастровый ---, адрес (местоположение): ... ..., с координатами границ участка, установленными согласно межевому плану, изготовленному ***. кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья