Дело № 2-1710/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2017 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Аникиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ООО «Новосибирская Строительная Компания» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать истцу квартиру, а участник долевого строительства оплатит стоимость строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Свои обязательства по внесению денежных средств истцом исполнены в полном объеме. В установленный договором срок строительство не было завершено. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым, был определен новый срок сдачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ. В установленный дополнительным соглашением срок обязательства ответчиком так же не были выполнены, в связи с чем, она в адрес ответчика направила претензию с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без ответа.

Истец просила суд взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в свою пользу неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а также компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования поддержали в полном объеме. Доводы, изложенные в заявлении, подтвердили. Просили суд удовлетворить заявленные требования. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Добровольно снизили размер неустойки до суммы 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих уважительность причин его неявки. 

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику в собственность 

<

данные изъяты> квартиру 

<

адрес> (л.д. 5-12).

В соответствии с п. 4.2 Договора участия в долевом строительстве, сумма взноса составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п. 5.1 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 Договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, который вместе с Договором является основанием для регистрации прав Участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта участнику долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Свои обязательства по оплате Договора ФИО1 исполнила надлежащим образом (л.д. 14,15,16). Однако, в установленный Договор срок объект долевого строительства истцу не был передан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Новосибирская Строительная Компания» с письменной претензией, в которой предложил ответчику в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере 

<

данные изъяты>

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Федеральный закон №214-ФЗ), под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федеральный закон №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст.6 Закона).

Судом установлено, что истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в установленные договором сроки, а ответчиком не была исполнена в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязанность по передаче истцу квартиры, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспорено ответчиком. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). 

Поскольку договором об участии в долевом строительстве определена цена объекта – 

<

данные изъяты> рублей, то в силу положений ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ именно от указанной суммы должен производиться расчет неустойки. 

Следовательно, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истица добровольно снизила размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до суммы 

<

данные изъяты> рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требованиями ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание изложенное, суд учитывает характер нравственных страданий истца, вину ответчика в нарушении прав потребителя, а также иные фактические обстоятельства дела, и оценивает причиненный ответчиком истцу моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «Новосибирская Строительная Компания» штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО «Новосибирская Строительная Компания» подлежит взысканию государственная пошлина а доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей и штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1710/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 22.05.2017 решение не вступило в законную силу.

Судья И.А. Выскубова