Дело №... КОПИЯ 

(УИД №...)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

АДРЕС> 07 ноября 2023 года 

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе 

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Лядовой Л.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 АнатО. к акционерному обществу «ПЗСП» о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к акционерному обществу «ПЗСП» (далее - АО «ПЗСП»), просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 273007 рублей 60 коп; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; штраф в размере 50% от всех сумм, присужденных судом; расходы на оплату услуг эксперта в размере 40000 рублей и почтовые расходы в размере 324 рубля.

Требования мотивируют тем, что являются собственниками квартиры №... в 

<

АДРЕС>А по 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС>. Застройщиком дома является АО «СЗ «ПЗСП». В период гарантийного срока в указанной квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению эксперта от (дата) №...-С составляет 260007,24 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на уточенном иске настаивал, пояснил, что в наименовании истца ошибочно указано наименование АО «ПЗСП» как АО «СЗ «ПЗСП». Ранее в судебном заседании пояснил, что моральный вред выразился в возникших финансовых и физических затратах, в том числе на будущее время. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, иск признал в части требований и представил отзыв на иск (том 2 л.д. 90-92), в котором просит снизить размер неустойки до 20000 рублей, штрафа до 10000 рублей, а в удовлетворении компенсации морального вреда просит отказать, поскольку наступление морального вреда истцами не подтверждено. 

Третьи лица ООО "Урал-строй", ФИО4, ФИО5, будучи извещенными (том 1 л.д. 231, том 2 л.д. 99), в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств и заявлений в суд не поступало. 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части. 

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на день заключения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу статьи 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2). 

Согласно части 6 статьи 7 этого же Федерального закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства (истец просила в претензии устранить недостатки в разумный срок). В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (часть 8 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ применяется к договорам, зарегистрированным после 01.07.2017) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). 

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Судом установлено, что (дата) между АО «ПЗСП» и ФИО5, ФИО6 заключен договор № Д/П27а214 в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>А (том 1 л.д. 22-37). 

(дата) между ФИО5, ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>А-214 с использованием кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) в кредит согласно кредитному договору № №... от (дата) (том 1 л.д. 17-21).

(дата) между АО «СЗ «ПЗСП» и ФИО5, ФИО4 пописан акт приема-передачи квартиры. По условиям указанного акта приема-передачи квартиры застройщик передал, а ФИО5, ФИО4 приняли в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>А 

<

АДРЕС> (том 1 л.д. 40). 

На основании договора купли-продажи помещение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>А, 

<

АДРЕС>, с кадастровым номером 59:01:2912525:1199 принадлежит с (дата) ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) (том 1 л.д. 191- 196).

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что в ходе эксплуатации указанного жилого помещения был обнаружен ряд дефектов и недостатков, для выявления и подтверждения которых истец ФИО1 был вынужден обратиться за заключением к специалисту ИП ФИО7 (ОГРНИП №..., ИНН 

<

***>).

Согласно Заключению эксперта №... от (дата) качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях жилой 

<

АДРЕС> расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> не в полной мере соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, СП, техническим регламентам. Перечень дефектов и повреждений приведены в п.2.2 данного заключения. На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 374958 рублей. С учетом строительных дефектов, повлиявших на качество объекта недвижимости, рыночная стоимость 

<

АДРЕС>, расположенной по адресу 

<

АДРЕС>, должна быть уменьшена на 374958 рублей (том 1 л.д. 51-154).

(дата) между ООО «Урал-Строй» и АО «ПЗСП» заключен договор подряда № УС/П-27/3, предметом которого является выполнение работ по устройству внутренней отделке жилых помещений и помещений общего пользования на объекте по адресу 

<

АДРЕС>А, подъезд №..., 16-и этажного дома (том 1 л.д. 174-176). 

В адрес застройщика - АО «ПЗСП» истцами была направлена претензия с требованием возместить стоимость недостатков квартиры, затраты по составлению экспертного заключения (том 1 л.д. 50), которая получена адресатом (дата), т.е в период гарантийного срока, истекавшего (дата). 

Определением Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС> от (дата) по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Палата судебных экспертиз» (614015, 

<

АДРЕС> офис 511) ФИО8. На разрешение перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) Имеются ли в 

<

АДРЕС>, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС>А, недостатки (дефекты) строительных работ (производственные недостатки)? 

2) Если такие недостатки (дефекты) имеются, определить стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения?

3) Какова стоимость возвратных материалов после разборки при выполнении работ по устранению строительных недостатков?

Из экспертного заключения №...-С от (дата) следует, что экспертами установлено следующее. 

По первому вопросу: в 

<

АДРЕС>, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>А имеются недостатки (дефекты) строительных работ (производственные недостатки). Перечень и анализ выявленных недостатков приведен в таблице 

№

п/п

Наименование дефекта

Характер дефекта

Нормативный документ

Допустимое значение

Помещение №... (Кухня) 

Стены 

1.

Пропуски обоев за радиатором

Производствен-

ный

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия

Не допускается 

2.

Отслоение обоев по стыкам 

Производствен-

ный

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия

Не допускается 

3.

Зазор между полотнами обоев 

Производствен-

ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия

Не допускается

Потолок 

4.

ФИО9 на потолке

Естественная усадка здания 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» 

Допускает 

5.

Следы от инструментов на поверхности потолка 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается

Пол

6.

Зазор между линолеумом и дверной коробкой 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

7.

Отклонение пола от плоскости (зазор между двухметровой рейкой и полом) 4 мм

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не более 2 мм

Оконный блок

8.

Отклонение оконного блока от вертикали 5 мм на всю высоту

Производствен-ный

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»

Не более 3 мм 

Помещение №...

Стены 

9.

Пропуски обоев за радиатором 

Производствен-

ный

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

10.

Вспучивание обоев

Производствен-ный

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

11. 

Отслоение обоев 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

12.

Пятна проступающей коррозии на обоях 

Производствен-ный

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Потолок 

13.

ФИО9 на потолке 

Естественная усадка здания 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Пол

14.

Зазор между линолеумом и дверной коробкой 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

15.

Отклонение пола от плоскости (зазор между двухметровой рейкой и полом) 6 мм 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не более 2 мм 

Инженерное оборудование 

16.

Пятка монтажной пены на радиаторе отопления 

Производствен-ный 

п. 5.5 «ГОСТ 31311-2005 Приборы отопительные» 

Не допускается 

Помещение №... (Лоджия)

Стены 

16.

ФИО9 на стене с отслоение штукатурного слоя 

Естественная усадка здания 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

17. 

Полосы на поверхности стены 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

18.

Наплывы на поверхности стены 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

19.

Не заделан монтажный шов 

Производствен-ный 

п.5.1.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»

Не допускается 

Потолок 

20.

Следы от инструмента на потолке 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Оконный блок 

21.

Разрушение герметика монтажного шва 

Производствен-ный 

п.5.1.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»

Не допускается 

Ограждение 

22.

Коррозия ограждения 

Производствен-ный 

СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии» 

Не допускается 

Помещение №... (Комната)

Стены 

23.

Пропуски обоев за радиатором 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

24.

Заплаты обоев 

Эксплуатацион-ный

________

________

25.

Вспучивание обоев, отслоение по стыкам 

Производствен-ный

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

26.

ФИО9 с разрывом обоев 

Естественная усадка здания 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Потолок 

27.

ФИО9 на потолке 

Естественная усадка здания 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Пол 

28.

Зазор между линолеумом и дверной коробкой 

Производствен-ный

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

29.

Строительный мусор под линолеумом 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Оконный блок 

30.

Пятна монтажной пены на поверхности 

Производствен-ный

п. 5.3.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» 

Не допускается 

Помещение №... (Комната)

Стены 

31.

Пропуски обоев за радиатором 

Производствен-ный

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

32.

Неровности плавного очертания стены 11 мм 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

33.

Отслоение, вспучивание обоев 

Производствен-ный

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Потолок 

34.

ФИО9 на поверхности потолка 

Естественная усадка здания 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Пол

35.

Волны линолеума 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

36.

Зазор между линолеумом и дверной коробкой 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Помещение №... (Коридор) 

Стены 

37.

Доклейка обоев 

Производствен-ный

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

38.

Отслоение обоев 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

39.

Пятна коррозии на поверхности обоев 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Потолок 

40.

Трещины на потолке 

Естественная усадка здания 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Пол

41.

Волны линолеума 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

42.

Строительный мусор под линолеумом 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Помещение №... (Туалет) 

Стены 

43.

Доклейка обоев 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Помещение №... (Ванная)

Стены 

44.

ФИО9 на стене 

Естественная усадка здания 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

45.

Отслоение 7-ми плиток от стены 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Потолок 

46.

ФИО9 на потолке 

Естественная усадка здания 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается

Пол 

47.

Уступы между смежными плитками 

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Помещение №... (Туалет)

Стены 

48.

Отслоение обоев по стыкам 

Производствен-ный

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

Пол

49.

Пустота под плиткой – 4 шт.

Производствен-ный 

СНиП (дата)-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Не допускается 

По второму вопросу: Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков производственного характера, выявленных в ходе проведения экспертизы, в ценах III квартала 2023 года составляет 260007,24 рублей.

По третьему вопросу: Возвратные материалы после разборки при выполнении работ по устранению строительных недостатков отсутствуют (том 2 л.д. 4-79). 

Как указано в уточненном исковом заявлении застройщик добровольно выполнил часть требований истцов – выплатив им 260007,24 рублей 13.10.2023 в счет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, что подтверждается платежными поручениями №... от (дата) на сумму 130003,62 рублей, №... от (дата) на сумму 130003,62 рублей (том 2 л.д. 93, 94). 

Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт наличия производственных недостатков в 

<

АДРЕС>, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>А, нашел свое подтверждение. Недостатки выявлены в период гарантийного срока и подтверждены заключением судебной экспертизы, ответчиком не оспорены, стоимость их устранения истцам выплачена по истечении срока исполнения – (дата).

В связи с наличием подтвержденных производственных недостатков и невыполнением требования потребителей о возмещении стоимости работ и материалов, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки следует признать правомерным.

В силу пункта 3 статьи 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона, согласно которому в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка подлежит исчислению из стоимости устранения недостатков, 

Задолженность

Период неустойки

Формула

Проценты

с

по

дней

260 007,24

01.07.2023

13.10.2023

105

260 007,24 ? 105 ? 1%

273 007,60 р.

Итого:

273 007,60 р.

но не более 100%

260 007,24руб.

Стоимость товара: 260 007,24 руб.

Размер пени (неустойки): 260 007,24 руб.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Вместе с тем, согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако снижение неустойки не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом снижение неустойки и штрафа не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Принимая во внимание сферу деятельности ответчика – строительство жилого фонда, требования разумности и справедливости, суд считает возможным снизить общий размер неустойки до 80000 рублей, подлежащих взысканию в пользу истцов в равных долях. В удовлетворении остальной части требования истцов о взыскании неустойки следует отказать.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая требование о компенсации морального вреда истцам в общей сумме 30000 рублей в равных долях в пользу каждого, суд исходит из следующего.

В обоснование размера компенсации морального вреда сторона истцов ссылается на физические и материальные затраты, в том числе в будущем, на устранение строительных недостатков.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее также - ГК РФ).

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную 

<

.....>, честь и доброе имя, 

<

.....> переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

С учетом обоснования размера компенсации морального вреда, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда каждому из истцов по 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части требования истцов о компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно п. 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, в силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 за 2023 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023 о том, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 года, то штраф, предусмотренный абз. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взысканию с застройщика не подлежит.

В рассматриваемом случае право на добровольное удовлетворение требований возникло в период моратория, а претензия получена ответчиком (дата), в связи с чем штраф взысканию не подлежит. 

При таком положении в удовлетворении требования истцов о взыскании с ответчика штрафа следует отказать.

В связи с рассмотрением дела истцом ФИО1 понесены судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции на сумму 324 рубля, расходы на оплату экспертных услуг в размере 40000 рублей, которые подтверждаются материалами дела (том 1 л.д. 14, 45-47, 48) и подлежат возмещению АО «СЗ «ПЗСП» на основании ст. 98 ГПК РФ. Доводы о том, что стороной истцов требования заявлены на сумму, меньшую, чем определено в заключении специалиста ИП ФИО7, составившего заключение до поступления в суд настоящего иска, не являются основанием для отказа в возмещении истцу судебных расходов полностью либо частично. 

В порядке ст. 103 ГПК РФ с акционерного общества «ПЗСП» в доход бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 3 200 рублей (2 600 рублей по требованиям имущественного характера и 600 рублей по требованиям о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «ПЗСП» в пользу ФИО2 АнатО. неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, 

Взыскать с акционерного общества «ПЗСП» в пользу ФИО1 неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также 40324 рубля в возмещение судебных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 АнатО. к акционерному обществу «ПЗСП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с акционерного общества «ПЗСП» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме ((дата)). 

Судья (подпись) Н.

<

АДРЕС> 

Копия верна:

Судья Н.

<

АДРЕС> 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №... в Орджоникидзевском районном суде 

<

АДРЕС>.