Дело № 2-1040/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 07 мая 2019 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Сидоренко И.В., 

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками по 1/2 доле каждый земельного участка общей площадью 2414 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: (адрес обезличен).

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО3, в котором просит произвестиреальныйразделвышеуказанногоземельного участкаи прекратить право общей долевой собственности на него, выделив ему в собственностьучастокплощадью 1226 кв.м., а ФИО3 – площадью 1188 кв.м. в координатах характерных точек, указанных в межевом плане от 26.12.2018.

Истец ФИО1 в судебным заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов в суде представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Принадлежность сторонам на праве долевой собственности (по 1/2 доле) земельногоучасткаобщей площадью 2414 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно: выпиской из ЕГРП (л.д.9-10).

Из указанной выписки следует,что спорныйземельныйучастокотнесен к категории –землинаселенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

05.06.2017 решением Белгородского районного суда за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2414 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 11-12).

На спорномземельномучасткерасположены объекты недвижимости: часть жилого дома общей площадью 70,6 кв.м., принадлежащая ФИО1 и часть жилого дома общей площадью 92,6 кв.м., принадлежащая ФИО3

В соответствии с межевым планом, положенным в основу иска (л.д.17-22), в результатеразделаземельногоучасткаобразуются два участкаплощадью 1226 кв.м. и 1188 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, истец и ответчик на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, фактически разделенным на два и пользуются каждый своей частью домовладения, фактически состоящим из двух самостоятельных частей дома и расположенных на своих земельных участках. 

Следовательно, единый объект недвижимого имущества - земельный участок имеет разные правовые режимы, что препятствует реализации права сторон на получение в собственность указанного имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст.252Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях разделаобщего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

При этом в судебном порядке выдел доли возможен только в случаях допускаемых законом.

Одним из основных принциповземельногозаконодательства является делениеземельпо целевому назначению на категории, согласно которому правовой режимземельопределяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (ст.1ЗемельногокодексаРФ (далее - ЗК РФ)).

Согласно п. 2 ст.7ЗК РФземлииспользуются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Земельныеучасткив силу ст.11.2ЗК РФ образуются приразделе, объединении, перераспределенииземельныхучастковили выделе из земельныхучастков, а также изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемыхземельныхучастковпризнаются целевое назначение и разрешенное использованиеземельныхучастков, из которых приразделе, объединении, перераспределении или выделе образуютсяземельные участки.

В силу статей11.4-11.5ЗК РФ приразделе, а также выделеземельногоучастка, образуются два или несколько самостоятельныхземельныхучастков.

Требования к образуемым и измененнымземельнымучасткамзакреплены в ст.11.9ЗК РФ, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размерыземельныхучастков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из приведенных положений закона следует, что образуемые в результатераздела(выдела)земельныеучасткисохраняют тот же вид разрешенного использования, что и исходныйземельныйучасток. Наземельныеучасткис разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства» устанавливаются градостроительные регламенты. Таким образом, такиеземельныеучастки должны соответствовать предельным минимальным размерам, установленным такими градостроительными регламентами.

Градостроительные регламенты закреплены в Правилах землепользования и застройки, утверждаемых в соответствии со ст. ст.30-32 Градостроительного кодексаРФ (далее ГрК).

В силу ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельныхучастков, в том числе их площадь устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Согласно справке администрации Крутологского сельского поселения от 26.12.2018, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащий ФИО1 и ФИО3 расположен в зоне усадебной застройки «ЖУ». Проект планировки и межевания территории села Крутой Лог разрабатывался до утверждения правил землепользования и застройки Крутологского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, в связи с чем допускается раздел земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на земельные участки: площадью 1188 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - частью жилого дома, по адресу: (адрес обезличен) и площадью 1226 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимого имущества - частью жилого дома, по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с правилами землепользования и застройки Крутологского сельского поселения, утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 07.12.2018 № 755 предельный минимальный размер земельного участка для усадебного (индивидуального жилого) дома составляет 1 500 кв.м.

При этом, согласно указанным Правилам для земельных участков, предоставленных в собственность до момента утверждения настоящих Правил, предельные параметры земельных участков не подлежат установлению.

Решением Белгородского районного совета депутатов от 01.08.2002 г. № 5 «Об утверждении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, расположенных на территории Белгородского района для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» установлен размер земельных участков, образуемых в целях их предоставления на территории существующей застройки ИЖС - 800 кв. м.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца составляет 1226 кв.м., а площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 - 1188 кв.м., что соответствует фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования.

Таким образом, учитывая, что указанный земельный участок расположен в зоне существующей застройки, при его разделе согласно сложившемуся порядку пользования, размеры образованных земельных участков будут иметь площадь не менее предельных минимальных размеров участков соответствующего целевого назначения.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые ссылаются стороны как на основания своих требований. 

В связи с этим суд принимает признание иска ответчиком и полагает, что требования истца в частиразделаземельногоучастка подлежат удовлетворению. 

Как следствие этому подлежат удовлетворению и требования о прекращении права долевой собственности наземельныйучасток, поскольку они являются производными от требования выдела в натуре своей доли. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности на него, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок общейплощадью 2414 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1226 кв.м. (кадастровый (условный) номер (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) по координатам следующих точек: н1-3-4-н4-н3-н2-н1 в соответствии с межевым планом от 26.12.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 1188 кв.м. (кадастровый (условный) номер (номер обезличен)), расположенный по адресу: (адрес обезличен) по координатам следующих точек: 1-2-н1-н2-н3-н4 в соответствии с межевым планом от 26.12.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.05.2019.

Судья Т.Н. Лозовая