УИД 60RS0001-01-2024-006733-09

Дело № 2-4041/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2024 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием прокурора ПЕА, представителя истца и третьего лица ЛОЛ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к УЛГ, УЮВ о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова (далее – Управление) обратилось в суд с иском к УЛГ, УЮВ о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Город Псков». 

Ответчики вселены в жилое помещение по ордеру от 24.02.1997, имеют задолженность по оплате за наем жилого помещения. 

В связи с жалобой соседей на антисанитарное состояние жилого помещения, в адрес ответчиков 06.06.2024 направлено предписание с требованием в срок до 08.07.2024 привести комнату в надлежащее для проживание состояние, провести санитарную обработку, не нарушать законные права и интересы соседей, чего сделано не было, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Пскова.

В судебном заседании представитель истца – Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова и третьего лица – Администрации г. Пскова ЛОЛ требования и доводы в их обоснование поддержала. 

Ответчики УЛГ и Ю.В., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего удовлетворение заявленных исковых требований преждевременным, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен этого права.

Положениями ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из содержания пункта 1 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев и разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 

Из материалов дела судом установлено, что комната №, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью МО «Город Псков» (л.д. 7,8-9).

Комната предоставлена УЛГ по ордеру № 30512 от 24.02.1997.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики - УЛГ и ее сын УЮВ (л.д. 10).

Соседка ответчиков неоднократно обращалась с жалобами на У, в связи с приведением жилого помещения в антисанитарное состояние.

Сотрудником отдела учета жилищного фонда Управления 04.06.2024 осуществлена проверка спорного жилого помещения, о чем составлен акт, в котором указано, что дверь в комнату открыла УЛГ, которая пояснила, что в комнате проживает одна, ее сын УЮВ имеет двойное гражданство и проживает в Эстонии, неделю назад она травила клопов, упала, не могла самостоятельно передвигаться и навести порядок. В комнате ощущается стойкий запах антисанитарии, на обоях характерные следы клопов. Соседка АНН пояснила, что УЛГ не принимает душ, развела в комнате клопов, в туалет ходит в ведро, которое у нее в комнате. УЛГ предупреждена о недопустимости содержания муниципального жилого помещения в антисанитарном состоянии и ей установлен срок 1 месяц для приведения комнаты в пригодное для жилья состояние (л.д.12).

06.06.2024 в адрес ответчиков Управлением направлено предписание с требованием в срок до 08.07.2024 привести комнату в надлежащее для проживания состояние, провести санитарную обработку, не нарушать законные права и интересы соседей (л.д. 16).

30.09.2024 заместителем начальника отдела учета жилищного фонда Управления ЛОЛ проведена проверка спорного жилого помещения с выездом на места, в ходе проведения установлено, что жилое помещение находится на третьем этаже в четырехкомнатном блоке, на момент проверки в комнате находилась наниматель УЛГ, которая пояснила, что клопов потравила, больше в этом не необходимости, в комнате запах антисанитарии, табака. Требования, указанные в предписании от 06.06.2024, не исполнены.

В судебном заседании свидетель АНН показала, что является соседкой ответчика УЛГ, которая в комнате проживает одна, сын проживает в Эстонии, в комнате развела клопов, в блоке стоит запах антисанитарии, душ соседка не принимает, в туалет ходит на ведро. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК и другими федеральными законами.

В силу положений ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" от 2 июля 2009 года N 14, в соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Согласно абзацу 9 названного пункта постановления Пленума Верховного Суда РФ принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12 и 67 ГПК РФ, учитывая приведенные выше нормы материального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что при наличии установленного факта нарушения УЛГ прав и законных интересов соседей, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, но при этом считает необходимым предупредить ответчиков У о прекращении действий по бесхозяйному обращению с жилым помещением, соблюдении требований законодательства по соблюдению правил проживания в многоквартирном доме, поддержании жилого помещения в надлежащем состояние, не нарушении прав и законных интересов соседей и возможности выселения в судебном порядке в случае повторения нарушений. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова в удовлетворении исковых требований к УЛГ, УЮВ о расторжении договора социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.

Предупредить ответчика УЛГ и УЮВ о соблюдении требований законодательства по соблюдению правил проживания в многоквартирном доме, поддержании жилого помещения в надлежащем для проживания состоянии и не нарушать права и законные интересы граждан.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковской городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.