дело № 2-1582/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Нагорновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Подгорненского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету Подгорненского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленного требования истец указала, что на основании договора аренды земельного участка № 8 от 26 января 2016 года ей был предоставлен в пользование на праве аренды земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году на указанном земельном участке истец завершила строительство жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>. 

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку у неё отсутствует разрешение на его строительство. Исполнительным комитетом в выдаче данного разрешения отказано, поскольку строительство объекта уже завершено. 

В соответствии с выводами технического отчёта общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома оценивается на момент обследования как работоспособное, жилое помещение соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала. 

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель исполнительного комитета Подгорненского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленное требование поддержал. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела видно, что 26 января 2016 года между исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 8, в соответствии с которым ФИО1 приняла в пользование на праве аренды земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок с 07 октября 2015 года по 06 октября 2018 года.

В процессе рассмотрения дела установлено, что истец на указанном земельном участке построила жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, составленным по состоянию на 12 июля 2018 года.

Как следует из технического отчёта № 192/2018-ТО, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Квадр», общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается на момент обследования как работоспособное. Данное жилое строение соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы указанного технического отчёта никем не оспорены, сомнений в достоверности не вызывают, поэтому при принятии решения суд считает необходимым руководствоваться результатами представленного истцом экспертного исследования. 

Поскольку постройка осуществлена на земельном участке, допускающем строительство на нём вышеуказанного объекта, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При этом в связи с тем, что исполнительный комитет Подгорненского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан по заявленному требованию является ненадлежащим ответчиком по делу, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к данному ответчику о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету Подгорненского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.