дело № 2-3482/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей, ФИО1 на праве собственности принадлежат: квартира № площадью 41,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами по договору в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; квартира №, площадью 33.2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта), заключенного между сторонами по договору в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Квартира № площадью 52,7 кв.м., кадастровый №, в указанном многоквартирном доме принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> З.С.Ю.., реестровый №. Принадлежащие ей, ФИО1, квартиры расположены в доме таким образом, что позволили ей объединить их в одну квартиру. Кроме того, ФИО1 возвела к квартире пристройку. Реконструкция объекта капитального строительства произведена в соответствии с Проектной документацией реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленной по заказу ФИО1 ООО «Проектно-кадастровое бюро» 

<

адрес>. Данный проект предусматривает объединение квартир № и № и строительство пристройки. В состав помещений квартиры после реконструкции входят: два коридора площадью 5.50 кв.м и 3,30 кв.м, кухня площадью 21,00 кв.м, два санузла площадью 3,30 кв.м и 2,80 кв.м, гостиная площадью 16,0 кв.м, четыре жилых комнаты (общая комната и три спальни) площадью 15,70 кв.м, 11,50 кв.м, 8,20 кв.м и 9,60 кв.м соответственно. В результате реконструкции общая площадь квартир № и №, принадлежащих ФИО1, увеличилась с 74,6 кв.м (41,4 кв.м + 33,2 кв.м) до 94,20 кв.м, жилая площадь - с 34,6 кв.м (23,1 кв.м + 11,5 кв.м) до 42,3 кв.м, соответственно. При этом, также произошло увеличение общей площади всего многоквартирного дома с 127,30 кв.м до 146,90 кв.м, а жилой - с 68,80 кв.м до 76,50 кв.м. Желая узаконить произведенную реконструкцию, ФИО1 обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о получении разрешения на реконструкцию многоквартирного дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Ею был получен отказ о выдаче разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что причиной отказа послужило то обстоятельство, что из представленной документации следует, что планируемый к реконструкции объект капитального строительства расположен на двух земельных участках: с кадастровым №, площадью 587 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажной застройки. Данный земельный участок принадлежит на праве пользования ФИО1, с кадастровым №, площадью 587 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Соответственно, разрешенное использование земельного участка с кадастровым № не соответствует реконструируемому объекту капитального строительства. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проектно-кадастровое бюро» по заказу моей доверительницы, жилой дом лит. «А» по пер. Петрашевского, №, в 

<

адрес>, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» соответствует действующим строительным, экологическим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Пристройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает действующих «Правил землепользования и застройки» Муниципального образования 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное техническое заключение было представлено ФИО1 в Департамент архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты. ДД.ММ.ГГГГ было изготовлено заключение № департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития, из которого следует, что реконструированная квартира общей площадью 94,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проектно-кадастровое бюро», не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и соответствует действующим строительным, экологическим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующих на территории РФ. Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером Х.С.П. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 (одного) помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в результате преобразования помещения (помещений) с кадастровым №, вновь образованное помещение входит в состав объекта недвижимости с кадастровым №. Местоположение вновь созданного помещения: 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости - жилое, квартира; наименование объекта недвижимости - квартира; площадь помещения в результате преобразования помещений с кадастровыми № и № и проведенной реконструкции здания с кадастровым № составляет 94,2 кв.м. Однако из-за разницы в разрешенном использовании земельных участков под квартирами истца и ответчика ФИО3, ФИО1 не может в полном объеме реализовать свои права собственника квартиры по узакониванию реконструкции принадлежащих ей квартир. 

На основании изложенного, просит суд: сохранить квартиры № и № с кадастровыми № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде; признать за нею, ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью 94,20 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своих возражений на иск суду не представила, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 153).

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил суду письменные возражения (л.д. 145-146), в котором просит суд в иске отказать.

Выслушав явившихся лиц, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-в соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;

-в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

-согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности; 

-в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции;

-согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат:

-квартира № площадью 41,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами по договору в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; 

-квартира №, площадью 33.2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта), заключенного между сторонами по договору в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Квартира № площадью 52,7 кв.м, кадастровый №, в указанном многоквартирном доме принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> З.С.Ю.., реестровый №.

Принадлежащие ФИО1 квартиры расположены в доме таким образом, что позволили ей объединить их в одну квартиру. Кроме того, ФИО1 возвела к квартире пристройку.

Реконструкция объекта капитального строительства произведена в соответствии с проектной документацией реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленной по заказу ФИО1 ООО «Проектно-кадастровое бюро» 

<

адрес>.

Данный проект предусматривает объединение квартир № и № и строительство пристройки. 

В состав помещений квартиры после реконструкции входят: два коридора площадью 5.50 кв.м и 3,30 кв.м, кухня площадью 21,00 кв.м, два санузла площадью 3,30 кв.м и 2,80 кв.м, гостиная площадью 16,0 кв.м, четыре жилых комнаты (общая комната и три спальни) площадью 15,70 кв.м, 11,50 кв.м, 8,20 кв.м и 9,60 кв.м соответственно.

В результате реконструкции общая площадь квартир № и №, принадлежащих ФИО1, увеличилась с 74,6 кв.м (41,4 кв.м + 33,2 кв.м) до 94,20 кв.м, жилая площадь - с 34,6 кв.м (23,1 кв.м + 11,5 кв.м) до 42,3 кв.м соответственно. При этом также произошло увеличение общей площади всего многоквартирного дома с 127,30 кв.м до 146,90 кв.м, а жилой с 68,80 кв.м до 76,50 кв.м.

Желая узаконить произведенную реконструкцию, ФИО1 обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о получении разрешения на реконструкцию многоквартирного дома по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

ФИО1 был получен отказ о выдаче разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что причиной отказа послужило то обстоятельство, что из представленной документации следует, что планируемый к реконструкции объект капитального строительства расположен на двух земельных участках: с кадастровым №, площадью 587 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажной застройки. Данный земельный участок принадлежит на праве пользования ФИО1; с кадастровым №, площадью 587 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Соответственно, разрешенное использование земельного участка с кадастровым № не соответствует

реконструируемому объекту капитального строительства.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проектно-кадастровое бюро» по заказу ФИО1, жилой дом лит. «А» по 

<

адрес>, №, в 

<

адрес>, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» соответствует действующим строительным, экологическим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Пристройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает действующих «Правил землепользования и застройки» Муниципального образования Город Шахты, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное техническое заключение было представлено ФИО1 в департамент архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации города Шахты.

ДД.ММ.ГГГГ было изготовлено заключение № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития, из которого следует, что реконструированная квартира общей площадью 94,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проектно-кадастровое бюро», не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и соответствует действующим строительным, экологическим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующих на территории РФ.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером Х.С.П., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 (одного) помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате преобразования помещения (помещений) с кадастровым №, вновь образованное помещение входит в состав объекта недвижимости с кадастровым №. Местоположение вновь созданного помещения: 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости - жилое, квартира; наименование объекта недвижимости - квартира; площадь помещения в результате преобразования помещений с кадастровыми № и проведенной реконструкции здания с кадастровым № составляет 94,2 кв.м.

Однако из-за разницы в разрешенном использовании земельных участков под квартирами истца и ответчика ФИО3, ФИО1 не может в полном объеме реализовать свои права собственника квартиры по узакониванию реконструкции принадлежащих ей квартир. 

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика ФИО2 никаких претензий и требований к истцу не заявлялось, при подготовке дела к судебному разбирательству ею также не высказывалось каких-либо возражений относительно заявленных требований истца. Границы земельного участка ответчика ФИО2 истцом также не нарушены, что подтверждается указанными выше заключениями.

Оценивая изложенное выше, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных истцом требований.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 85);

-копией договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 83-83);

-копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8);

-копией выписки из ЕГРН (л.д. 9-14, 84, 86-91, 104);

-копией проектной документации (л.д. 16-66);

-копией отказа Администрации 

<

адрес> в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67,111);

-техническим заключением ООО «Проектно-кадастровое бюро» (л.д. 68-80);-копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 81);

-копией технического паспорта жилого помещения (л.д. 92-97, 98-102);

-копией свидетельства (о праве собственности на землю) на право пожизненного наследуемого владения (л.д. 103);

-копией градостроительного плана земельного участка (л.д. 106-109);

-копией отказа Администрации 

<

адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 110);

-копией заключения № ДАГиТР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113);

-копией технического плана помещения (л.д. 114-119).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиры № и № с кадастровыми №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью 94,20 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья: Моисеенков А.И.