Дело № 2-6013/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 «декабря» 2019 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеням по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 ипросит взыскать задолженность поарендной плате по договору аренды земельного участка от 04.08.2006 г. за период с 15.04.2007 г. по 31.12.2018 г. в размере 3 072 381 руб., пени по договору аренды земельного участка от 04.08.2006 г. за период с 15.04.2007 г. по 31.12.2018 г. в размере 6 132 799 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 04.08.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1053 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования для общественно-деловых целей из состава земель населенных пунктов. В связи с тем, что ответчик начина с 15.04.2007 г. арендную плату не вносит, образовалась задолженность, что и вызвало обращение с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется заплату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы ( арендной платы ).

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации». Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04.08.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1053 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования для общественно-деловых целей из состава земель населенных пунктов.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора установлен в размере 68 370.24 руб. Договором установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15.04 – ? годовой суммы, не позднее 15.10 – ? годовой супы. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

В соответствии с п. 10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137- ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 г. №396-па было утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области.

Размер арендной платы по договору, находящегося в государственной собственности, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, в соответствии с п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582).

Согласно п. 3.4 договора в случае изменения расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Осташкове и Осташковском районе арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, при этом заключается дополнительное соглашение. 

Плата по договору аренды земельного участка, находящегося в дарственной или муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам 424 ГК РФ), и поэтому должна рассчитываться на основе соответствующих нормативных актов.

Арендная плата рассчитывается согласно Приказа Министерства имущественных хмельных отношений Тверской области от 25.12.2014 года №13-нп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области», а также Методикой определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками государственная собственность на которые не разграничены. Эти акты закрепляют формулу расчета арендных платежей, одним из элементов которой является кадастровая стоимость земельного участка. 

В постановление Президиума ВАС РФ от 26 декабря 2013 г. № 155534/13 указано, что новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего правового акта.

С 01.01.2015 г. кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в аренде у ответчика составила 3 488 886,32 руб. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 2015 года стоимость аренды составила 348 888,60 руб.

В связи с тем, что ответчик арендную плату не вносил, образовалась задолженность за период с 15.04.2007 г. по 31.12.2018 г. в размере 3 072 381 руб. В адрес ответчика 05.02.2019 г. была направлена претензия, которая оставлена без исполнения.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ). В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом иди договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма начисленной ответчику договорной неустойки за просроченные платежные обязательства за период с 15.04.2007 г. по 31.12.2018 г. составляет 6 132 799 руб. 

Суд находит представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и неустойки арифметически верными, ответчиком расчеты не оспорены, доказательств оплаты задолженности и неустойки не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеням по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.08.2006 г. за период с 15.04.2007 г. по 31.12.2018 г. в размере 3 072 381 руб., пени по договору аренды земельного участка от 04.08.2006 г. за период с 15.04.2007 г. по 31.12.2018 г. в размере 6 132 799 руб.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 31 декабря 2019 года

Судья