Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, СНТ «16 ОАО «ГАЗ» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района, СНТ «16 ОАО «ГАЗ» о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

На основании Распоряжения (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Кстовской Администрацией Нижегородской области, ФИО2 получен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), на территории СНТ №16 ОАО "ГАЗ" в Нижегородской области, Кстовского района, в районе (адрес обезличен), из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

05.02.2019 г. ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) за регистрацией права собственности выше указанного земельного участка.

15.02.2019 г. из Управления поступило уведомление о приостановки государственной регистрации, в Управлении Росреестра по Нижегородской области имеется архивный экземпляр Свидетельства о праве собственности на землю № (номер обезличен), выданное 27.09.1993 года, данное свидетельство удостоверяет право собственности иного лица на земельный участок (номер обезличен) в (данные обезличены)

(дата обезличена) ФИО1 писала заявление на отказ от земельного участка в пользу ФИО2

Владение земельным участком ФИО2 осуществляется с 1994 года по настоящее время, открыто и непрерывно, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, своевременно оплачивает членские, целевые и иные взносы, что подтверждается Выпиской из реестра членов СНТ №16 ОАО "ГАЗ" на 20 марта 2019 года, и свидетельством о праве собственности на землю. Более 25 лет требований, как по земельному участку, так и по установленным границам расположения участка ни кем не предъявляются.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования продержала.

Представители ответчиков – Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района, СНТ «16 ОАО «ГАЗ», третьих лиц - администрации Кстовского муниципального района, Управления Росреестра по Нижегородской области, третье лицо ФИО1, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от администрации Кстовского муниципального района, и ФИО1, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. ФИО1 ранее написанный отказ от земельного участка подтверждает.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,3 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.4 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав…

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Судом установлено, что на территории СНТ №16 ОАО "ГАЗ" в Нижегородской области, Кстовского района, в районе д(адрес обезличен), располагается земельный участок (номер обезличен), из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен)

Данный участок был получен ФИО2 в собственность на основании Распоряжения (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Кстовской Администрацией Нижегородской области, свидетельство (номер обезличен).

15 августа 1994 года ФИО2 обратилась в письменной форме с заявлением в Правление СНТ №16 ПО «ГАЗ» (в настоящее время, СНТ № 16 ОАО «ГАЗ») о добровольном принятии ее в члены СНТ 16 ОАО «ГАЗ». На Общем собрании было принято решение о принятии ее в члены СНТ 16 ОАО «ГАЗ», и по настоящее время она является платежеспособным членом Товарищества.

Фактическое расположение земельного участка №233, границы которого согласованы и утверждены Правлением Товарищества согласно Проекта организации территории сада, что предусматривалось Решением (номер обезличен) от (дата обезличена) исполнительного комитета Кстовского городского Советанародных депутатов «О выделении земельного участка Горьковскому автомобильному заводу Производственного объединения «ГАЗ» под организацию садоводческого Товарищества».

27 сентября 1993 года земельный участок №233 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера (номер обезличен), что подтверждается Выпиской из ЕГРН (номер обезличен) на основании запроса от (дата обезличена), выданной (дата обезличена).

05.02.2019 г. ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) за регистрацией права собственности выше указанного земельного участка.

15.02.2019 г. за (номер обезличен) из Управления поступило уведомление о приостановки государственной регистрации по тем основаниям, что в Управлении Росреестра по Нижегородской области имеется архивный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю ННО-К (номер обезличен), выданное (дата обезличена) Администрацией Кстовского района Нижегородской области и удостоверяющей право собственности ФИО2 на земельный участок № 233 в СНТ № 16 АО «ГАЗ».

Также в Управлении Росреестра по Нижегородской области имеется архивный экземпляр Свидетельства о праве собственности на землю № (номер обезличен) выданное (дата обезличена) Администрацией Кстовского района Нижегородской области на основании Решения Кстовской Администрации от (дата обезличена) (номер обезличен)-р. Данное свидетельство удостоверяет право собственности иного лица на земельный участок (номер обезличен) в СНТ (номер обезличен) ПО «ГАЗ».

В архиве СНТ (номер обезличен) ОАО «ГАЗ» имеется анкета в правление садоводческого товарищества (номер обезличен) автомобильного завода ПО «ГАЗ» от (дата обезличена) о вступлении в члены Товарищества ФИО1.

На основании заявления от Председателя СНТ №16 ОАО «ГАЗ» ФИО4 от (дата обезличена), ФИО1 в Товариществе не объявлялась и претензий не предъявляла.

28.03.2019 года ФИО1 пишет заявление на отказ от земельного участка в пользу ФИО2

Истец ссылается, что владение земельным участком ФИО2 осуществляется с 1994 года по настоящее время, ухаживает за участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, своевременно оплачивает членские, целевые и иные взносы, идущие на развитие объектов инфраструктуры данного садоводческого товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования, что подтверждается Выпиской из реестра членов СНТ №16 ОАО "ГАЗ" на 20 марта 2019 года, и свидетельством о праве собственности на землю. Более 25 лет требований, как по земельному участку, так и по установленным границам расположения участка ни кем не предъявляются.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец является членом садоводческого товарищества и использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями, не имеется. 

Судом также установлено, что какого-либо иного спора в отношении земельного участка, его местоположения не имеется, при этом, сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, нарушает чьи-либо права и законные интересы, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами не представлено.

Также имеются основания для приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку из материалов дела установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участок более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, СНТ «16 ОАО «ГАЗ» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов