Дело № 2-568/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Камалетдиновой А.Г.,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее-ПАО «Сбербанк России», либо Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 1 530 000 руб. под 13,25% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости – квартиры. В обеспечение обязательств по кредитному договору передан в залог принадлежащий созаемщикам объект недвижимости – трехкомнатная квартира, общей площадью 52,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Заемщиками погашения по кредиту и уплата процентов за его пользование производились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность, которая составляет 1 139 168,86 рублей, в том числе: основной долг 1 061 625,72 рублей, проценты за пользование кредитом – 68 803,68 рублей, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 8 739,46 рублей. 

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 1 139 168,86 рублей, расходы по госпошлине, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 1 440 000 рублей.

В судебное заседание истец направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, на иске настаивает.

Ответчик ФИО3 выразил согласие с иском, наличие кредитной задолженности не отрицал, установленную Банком начальную продажную цену для реализации с торгов заложенного имущества в размере 1 440 000 рублей не оспаривал.

Ответчик ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не представила. Ранее допрошенная в судебном заседании пояснила, что уплата задолженности была вызвана финансовыми трудностями, отказом банка в реструктуризации долга, отсутствие работы более года у супруга. Квартира приобреталась на средства от продажи комнаты и материнского капитала.

Иск подлежит удовлетворению.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 29.05.2015 года (Протокол № 28) наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество «Сбербанк России». 04 августа 2015 года изменения в сведения о юридическом лице, связанные с внесением изменений в учредительные документы, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 1 530 000 руб. под 13,25% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры (л.д. 5-9).

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно п. 4.3. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 5.3.4. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств, кредитор имеет право потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиками Банку передан в залог объект недвижимости - трехкомнатная квартира, общей площадью 52,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащий заемщикам и их несовершеннолетнему сыну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве общей долевой собственности, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12, 44-46).

Заемщики приняли на себя обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование, выразив согласие с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту «Потребительский кредит» (л.д. 23-27).

Кредитные денежные средства в размере 1 530 000 рублей были зачислены ДД.ММ.ГГГГ. на счет по вкладу №, открытый в Банке на имя созаемщика ФИО4, что не оспаривается ответчиками (л.д. 49).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения пункты 4.1, 4.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, предусматривающие сроки внесения платежей по кредиту и уплате процентов по графику платежей № (л.д. 17-22).

Договор на таких условиях составлен и подписан представителем Банка и заемщиками, по существу не изменен и не дополнен сторонами. Стороны реализовали свое право свободы договора, установив обязательства по сумме, процентам, условиям пользования кредитом, возврату долга в таком варианте, как указано в письменном договоре. Также стороны предусмотрели право Банка получить преимущественное удовлетворение претензий из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения обеспеченного залогом кредитного обязательства заемщика.

Обстоятельства заключения договора ответчиками не оспариваются, договор ранее не оспорен, не отменен.

Заемщики, будучи надлежащим образом ознакомлены с информацией об Условиях предоставления, использования и возврата кредита, воспользовались предоставленными Банком денежными средствами, между тем, возложенную на них кредитным договором обязанность по своевременному внесению платежей не исполняли надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчикам направлялись требования от ДД.ММ.ГГГГ № о досрочном погашении кредитной задолженности, установлен срок для добровольного исполнении обязательств – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако требование Банка не исполнено (л.д. 43,48).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 139 168,86 рублей, в том числе: основной долг 1 061 625,72 рублей, проценты за пользование кредитом – 68 803,68 рублей, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 8 739,46 рублей (л.д. 34-42).

Расчет задолженности и правильность расчета ответчиками не оспаривается, наличие сумм задолженности по основному долгу, процентам и неустойке в заявленном Банком размере признано созаемщиками в полном объеме.

Суд принимает расчет, представленный истцом, иного расчета суду не представлено, о наличии неучтенных выплат ответчиками не заявлено.

В связи с признанием заемщиками задолженности по кредитному договору, указанная сумма задолженности с начисленными процентами за пользование кредитом и штрафной неустойкой взыскивается судом с ответчиков солидарно в пользу Банка единовременно.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки; обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, допускается и в том случае, если оно является единственно пригодным жильем для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении.

В связи с взысканием долга суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру (кадастровый №), общей площадью 52,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО4, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО5 на праве общей долевой собственности, с определением способа продажи имущества - публичные торги.

Согласно отчету об оценке Пермской Торгово-промышленной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость указанного предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 800 000 рублей, ликвидационная стоимость – 1 494 000 рублей (л.д. 13).

Представленный Банком отчет об оценке имущества ответчиками не оспорен, признан заемщиками, данные об иной стоимости имущества суду не представлены.

Начальная продажная цена предмета залога устанавливается судом в размере 80% от рыночной стоимости, т.е. в сумме 1 440 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу расходы по госпошлине в сумме 19 895,84 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197,198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 139 168 рублей 86 копеек, в том числе: основной долг – 1 061 625 рублей 72 копейки, проценты – 68 803 рубля 68 копеек, неустойка – 8 739 рублей 46 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины – 19 895 рублей 84 копейки. 

Для удовлетворения требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» обратить взыскание на заложенное – трехкомнатную квартиру (кадастровый №), общей площадью 52,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 440 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.

Судья: А.А.Грибанова